¿Durante cuántos años se puede pedir prestado un préstamo para una propiedad comercial o residencial?
¿Qué es un edificio comercial y residencial?
Por lo general es de uso tanto comercial como residencial, por eso se denomina comercial y residencial. Generalmente, la planta (o pisos) baja de los edificios comerciales y residenciales son centros comerciales, comercios y negocios, y el resto son complejos residenciales. No hay distinción entre entidades de construcción comerciales y residenciales. No solo los desarrolladores pueden construir, sino que las empresas que no son promotoras y los individuos también pueden construir. No hay ningún requisito de venta. La naturaleza del uso de la tierra de los terrenos comerciales y residenciales es tierra integral y el período del derecho de uso de la tierra es de 50 años.
Los edificios comerciales y residenciales son diferentes.
1. Diferencia en los gastos de manutención:
Los cargos por servicios públicos son mucho más altos que los cargos residenciales por agua y electricidad, y los cargos están escalonados, es decir, cuanto más se usa, más se consume. Los gastos de agua y luz serán.
2. El costo de comprar una casa es diferente:
El impuesto de escrituración para 90-140 metros cuadrados (área de construcción) es 65438, 0,5 del precio total de la casa y 3. para uso comercial y residencial.
Si compras una casa con un préstamo hipotecario, el interés del préstamo será diferente. Las tasas de interés de los préstamos comerciales y residenciales son aproximadamente un 1% más altas que las de los préstamos residenciales, lo que prácticamente aumenta el costo de compra de una vivienda.
3. Diferentes costos de transacción:
Si vives allí desde hace cinco años y las condiciones son buenas, y quieres venderlo por uno más grande, terreno comercial (comercial y edificios residenciales) estarán totalmente gravados al más alto nivel. Hay muchos beneficios fiscales para las casas comerciales y la diferencia es enorme. Tomando como ejemplo el impuesto de 5,6 impuesto comercial, 1,5 impuesto sobre escrituras = 7,1 para una residencia ordinaria, el impuesto para una casa con un valor de 500.000 yuanes es 38.000 yuanes.
4. Diferentes derechos de propiedad:
La vida útil de los edificios comerciales y residenciales (suelos comerciales) es de 50 años, y la vida útil de los suelos residenciales es de 70 años.