¿Un préstamo comercial tendrá algún impacto en la compra de una casa?

Si tengo un préstamo comercial a mi nombre, ¿aún puedo obtener un préstamo para comprar una casa? ¿Tiene algún impacto?

Tiene un impacto. Si todavía tiene un préstamo comercial que no ha sido reembolsado y desea solicitar un préstamo para comprar una casa, el banco considerará su capacidad de pago. Si sus ingresos y su flujo bancario no son suficientes, a menudo no le darán un préstamo. segundo préstamo. ¿Los préstamos comerciales en línea tienen un gran impacto en los préstamos para compra de vivienda? Es necesario comprender estos impactos

Creo que las personas que utilizan Alipay con frecuencia han visto la entrada de préstamos a los préstamos comerciales en línea. Los préstamos comerciales en línea suelen tener beneficios sin intereses y muchas personas están acostumbradas a utilizar préstamos comerciales en línea para pedir dinero prestado. Pero si desea comprar una casa, ¿los préstamos comerciales en línea tendrán un gran impacto en el préstamo para la compra de una vivienda? ¿Los préstamos comerciales en línea afectarán nuestro informe crediticio? Averigüemos juntos.

¿Los préstamos comerciales online tienen un gran impacto en los préstamos para compra de vivienda? Para pedir prestado y pagar préstamos comerciales en línea se requiere un informe crediticio. Si utiliza con frecuencia préstamos comerciales en línea, definitivamente tendrá un gran impacto en su préstamo para la compra de vivienda. Debido a los préstamos frecuentes, habrá muchos registros de consultas exhaustivas en el informe de crédito, lo que indica que el prestatario está bajo una gran presión financiera, tiene escasez de fondos y necesita pedir dinero prestado constantemente. Si solicita una hipoteca en este caso, el banco considerará que el solicitante no tiene suficiente capacidad de pago y rechazará la solicitud de préstamo. Si tiene un historial de morosidad al utilizar un préstamo comercial en línea, tendrá un impacto negativo mayor al solicitar un préstamo hipotecario y será difícil solicitar un préstamo de crédito con un umbral relativamente alto.

¿Necesito liquidar el préstamo comercial online por adelantado para solicitar un préstamo de vivienda? Si el informe de crédito personal es bueno, el banco juzgará la capacidad de pago del prestatario en función de los ingresos, los recursos financieros y el índice de endeudamiento del solicitante de la hipoteca. Si el ingreso mensual del prestatario es alto y el préstamo comercial en línea no es grande, por ejemplo, el ingreso mensual es 20 000, el pago mensual es solo 5 000 y el préstamo comercial en línea se debe 30 000, en este caso, no habrá impacto. si el préstamo comercial en línea no se liquida. Sin embargo, si los ingresos mensuales son bajos y el certificado de activos no es suficiente, es mejor liquidar el préstamo comercial en línea por adelantado. También puede considerar liquidar otros préstamos en línea. De lo contrario, el banco rechazará directamente el préstamo considerando la deuda del solicitante. relación. Antes de solicitar una hipoteca, puede imprimir su informe crediticio para ver si hay registros vencidos. No debe haber registros vencidos en este momento y, si los hay, deben tramitarse de manera oportuna. Los préstamos para comerciantes en línea tienen un cierto impacto en los préstamos para compra de vivienda, pero lo que es más importante es nuestra propia capacidad de pago. Cuando utilizamos préstamos para comerciantes en línea, también debemos pagar a tiempo y no tener demasiados registros de morosidad, de lo contrario, la solicitud de un préstamo hipotecario. será directamente rechazado. ¿Tener un préstamo afecta al préstamo para comprar una casa?

Tiene un impacto. Si un comprador de vivienda que tiene un préstamo todavía quiere comprar una casa a través de un préstamo bancario, pero el préstamo no ha sido reembolsado, el banco tendrá requisitos más altos sobre la capacidad de pago del comprador de vivienda. Generalmente, para calcular si los ingresos del prestatario son suficientes para pagar el préstamo, multiplique el monto actual del préstamo del prestamista por 2,5, lo que significa que debe cumplir con el estándar de ingresos.

Información de la solicitud de hipoteca

1. DNI vigente y libro de registro de domicilio del prestatario.

2. Comprobante de estado civil. debe proporcionar un certificado de celibato. Si está divorciado, debe presentar una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio);

3. , debe proporcionar el documento de identidad válido de su cónyuge, el registro civil y el certificado de matrimonio;

4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales de seis meses consecutivos o certificado de impuestos locales);

5. Certificado de propiedad de la propiedad;

6. Garante (se requiere presentar documento de identidad, registro civil, certificado de matrimonio, etc.)

Nota:

1. Debe tener una garantía para obtener un préstamo, y la suma del monto del préstamo y los intereses durante el período del préstamo no puede exceder la mitad del valor tasado de la hipoteca;

2. Tener una fuente de ingresos estable y a largo plazo, suficiente para pagar el capital y los intereses mensuales del préstamo;

3. Garante;

Los préstamos requieren el pago de honorarios de abogados, testigos, honorarios de registro de hipoteca, primas de seguros de propiedad hipotecaria, honorarios de tasación de propiedades, etc.

Generalmente, se tarda aproximadamente 1 mes en obtener un préstamo

Proceso procesal

1. El prestatario completa el formulario de solicitud de hipoteca para vivienda antes de tomar el préstamo y presenta los siguientes documentos de respaldo al banco: prueba de los ingresos económicos fijos del prestatario emitidos por el empleador del prestamista; documentos de certificación de crédito, como la licencia comercial y la certificación de persona jurídica del garante del préstamo, certificado de identidad legalmente válido del prestatario; certificados que cumplan con las disposiciones legales o del derecho de la persona a controlar la vivienda; pruebas de valoración, tasaciones y documentos de seguro del inmueble hipotecado; contratos, convenios u otros documentos justificativos para la compra y construcción de la vivienda; banco prestamista.

2. El banco revisará la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su cobro el certificado de propiedad del inmueble y la póliza o títulos de seguro del inmueble hipotecado.

4. Los garantes tanto del prestatario como del prestatario firman un contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen escriturar.

5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la casa o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la casa mediante transferencia.

6. Los solicitantes de préstamos realizan pagos mensuales. ¿Un préstamo personal afectará la compra de una casa?

Para necesidades de vida o laborales, muchas personas han solicitado un préstamo personal antes de comprar una casa. Entonces, ¿la solicitud de un préstamo personal afectará la compra de una casa? ? 1. Si está comprando una casa con pago total, el hecho de que tenga un préstamo a su nombre no afectará la compra de la casa. 2. Si está comprando una casa con un préstamo, tener un préstamo a su nombre afectará la compra de la casa. ratio de endeudamiento del prestatario. Si el ratio de endeudamiento es demasiado alto, el préstamo bancario será muy difícil de aprobar. Además, si el préstamo a su nombre tiene un historial de pago vencido, también tendrá un impacto en el préstamo hipotecario. Si el monto vencido es grave, el banco rechazará directamente el préstamo.

¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo? 1. Preparar un pago inicial suficiente, que no debe ser inferior al 30% del pago total de la casa. Debe pagarse con fondos propios. No puede utilizar un préstamo o una tarjeta de crédito para pagar el pago inicial, el banco examinará la fuente del pago inicial. 2. Elija el método de pago adecuado. Los pagos mensuales para cantidades iguales de capital e intereses son los mismos. Para cantidades iguales de capital, el monto de pago inicial es grande y luego los pagos se vuelven más pequeños. Por lo tanto, el capital y los intereses iguales son adecuados para los clientes cuyas condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en el reembolso anticipado y cuyos ingresos son relativamente estables. El capital igual es adecuado para los clientes que tienen una cierta base económica y pueden soportar la mayor presión del reembolso anticipado. 3. Calcule el monto del préstamo, actúe dentro de sus posibilidades y no exceda su asequibilidad. El pago mensual de la hipoteca no puede exceder el 50% de los ingresos. 4. Comprenda la tasa de interés del préstamo. Los préstamos del fondo de previsión están sujetos a la tasa de interés de préstamo de referencia del banco central. El precio de los préstamos comerciales se basa en el LPR. Después de solicitar un préstamo comercial, puede optar por implementar una política de tasa de interés de préstamo flotante. tasa de interés fija basada en el juicio de la tendencia futura de la LPR. 5. Si solicita un préstamo del fondo de previsión, debe asegurarse de haber pagado el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo durante seis meses o más, y de que no tiene ningún préstamo del fondo de previsión a su nombre o que el préstamo ha sido cancelado.

¿A qué cuestiones debe prestar atención al comprar una casa? 1. Al comprar una casa, preste especial atención a los derechos de propiedad de la casa. Intente comprar una casa con un gran derecho de propiedad, porque una casa con un gran derecho de propiedad tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y está protegida por la ley. Por lo tanto, incluso si ocurre una disputa en el futuro, puede utilizar armas legales para proteger su legítimo. derechos e intereses. 2. Al mismo tiempo, también es necesario comprobar la calidad de la casa. Hoy en día se construyen muchos tipos de inmuebles. Debe ir al sitio en persona para ver si hay algún problema con la calidad de la casa. . 3. También es necesario comprobar la distribución de la casa. Las casas con mejor orientación se venderán más rápido y serán más cómodas para vivir. 4. También se debe prestar más atención a la ubicación geográfica de la casa. Una casa con una buena ubicación tendrá mayor margen de apreciación en el futuro y también será muy buena para la inversión. el futuro.