Las últimas políticas para los extranjeros que compran casas en Beijing 2023

1. Si se trata de una vivienda de primera vivienda con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados, el tipo del impuesto de escrituración se reduce a 1. Si la superficie de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el tipo del impuesto sobre la escritura se reduce al 1,5. Si se trata de un segundo conjunto de viviendas mejoradas, si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura se reducirá a 1, y si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura se reducirá a 2.

2. Proceso de compra de una vivienda en Beijing: el registro de hogares locales está limitado a dos casas y el registro de hogares no locales está limitado a una casa. Los residentes no locales deben pagar la seguridad social, el fondo de previsión y los impuestos y tasas relacionados en Beijing durante cinco años (60 meses) antes de poder comprar uno. Si tienes un historial previo de préstamo para compra de vivienda en otros lugares o en tu ciudad natal, el pago inicial no será inferior a 80, independientemente de si está liquidado o no. Si no cumple con las condiciones anteriores y tiene un permiso de trabajo y residencia de Beijing, puede comprar un juego para una sola persona y dos juegos para una familia. El distrito de Tongzhou tiene su propia política de restricción de compras. El registro de hogares de Tongzhou está limitado a dos conjuntos en Tongzhou, el primer conjunto cuesta 35 RMB y el segundo 60 RMB. El registro de hogares de Beijing se puede comprar en Tongzhou, mientras que el registro de hogares no local requiere el pago de impuestos en Tongzhou durante 60 meses consecutivos. El límite de compra es un conjunto y el primer conjunto es de 35 RMB.

3. Familias casadas con ciudadanía de Beijing (excepto Tongzhou): aquellos que no tienen una casa pueden comprar dos casas y aquellos que ya tienen una casa pueden comprar otra. Familias solteras registradas en Beijing (incluidas familias solteras, divorciadas y viudas): aquellos que no tienen una casa en Beijing pueden comprar una casa.

El proceso para que los extranjeros compren una casa en Beijing;

1. Prepare los fondos para la vivienda: antes de comprar una casa, debe preparar suficientes fondos para la vivienda, incluido el pago inicial y el límite del préstamo. . Cuando los extranjeros compran una casa en Beijing, el porcentaje de pago inicial es generalmente más alto que el de los locales, por lo que necesitan comprender las políticas pertinentes de antemano.

2. Elija el área y los listados para comprar una casa: Los extranjeros deben elegir el área y los listados para sus casas en Beijing. Puede consultar la información de la vivienda a través de agencias inmobiliarias, Internet y otros canales, y realizar inspecciones in situ.

3. Firmar un contrato de compra de vivienda: Luego de que un extranjero selecciona una casa, debe firmar un contrato de compra de vivienda con el vendedor y pagar el depósito o anticipo correspondiente. Lo que hay que tener en cuenta en este momento es que el contrato de compra de vivienda debe cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes, y los términos del contrato deben ser claros y legales.

4. Solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria: Una vez firmado el contrato de compra de la vivienda, los extranjeros deben solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. El proceso específico incluye pagar el precio de la casa al vendedor, pasar por los procedimientos de transferencia y solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria a la Autoridad de Vivienda.

5. Pagar impuestos: los compradores de viviendas deben pagar impuestos sobre transacciones de viviendas, impuestos sobre escrituras, impuestos sobre la renta personal y otros impuestos relacionados.

6. Solicitar un préstamo: si los extranjeros necesitan solicitar un préstamo para comprar una casa, deben proporcionar al banco los materiales de solicitud de préstamo pertinentes, como un certificado de ingresos, un informe de crédito personal y una evaluación de la casa. informe, etc Los bancos aprobarán las solicitudes de préstamo según el perfil crediticio y los ingresos del comprador de la vivienda.

En resumen, puede haber diferencias en diferentes regiones y diferentes períodos de tiempo. Se recomienda consultar con agentes inmobiliarios o promotores locales antes de comprar una casa.

Base jurídica:

Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China

El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles se sujeto a Tendrá efecto después del registro de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efecto, a menos que la ley disponga lo contrario;

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.

Artículo 210

El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble.

El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.