¿Cuáles son las nuevas reglas para los extranjeros que compran casas en China?
Análisis legal: De acuerdo con los avisos pertinentes, las sucursales y oficinas de representación establecidas por instituciones extranjeras en el país y las personas extranjeras que trabajan y estudian en el país pueden comprar viviendas comerciales de uso propio y ocupadas por cuenta propia que cumplan con los requisitos reales. necesidades.
Base jurídica: "Aviso sobre el ajuste de las políticas pertinentes para el acceso y la gestión de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario" Los gobiernos populares de todas las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno central, todos los ministerios y comisiones del Consejo de Estado, y todas las agencias directamente dependientes del Consejo de Estado: Para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, el Consejo de Estado acuerda y decide ajustar algunas de las políticas relativas a los bienes inmuebles con inversión extranjera. empresas inmobiliarias e instituciones y personas físicas extranjeras que compran casas en los "Dictamenes sobre la regulación del acceso y la gestión de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario" (Jianfanghuang [2006] Nº 171), y por la presente notifica las cuestiones pertinentes de la siguiente manera: 1. La proporción La relación entre el capital registrado y la inversión total de las empresas inmobiliarias con inversión extranjera se aplicará de conformidad con las "Disposiciones provisionales de la Administración Estatal de Industria y Comercio sobre la relación entre el capital registrado y la inversión total de empresas conjuntas chino-extranjeras" (Gongshangqizi [ 1987] núm. 38). 2. Cancelar el requisito de que las empresas inmobiliarias con inversión extranjera deban pagar el capital social completo cuando tramiten préstamos nacionales, préstamos extranjeros y liquidaciones de préstamos en divisas. 3. Las sucursales y oficinas de representación establecidas por instituciones extranjeras en el país (excepto las empresas autorizadas para realizar operaciones inmobiliarias) y las personas extranjeras que trabajan y estudian en el país pueden comprar casas comerciales de uso propio y ocupadas por ellos mismos que satisfagan las necesidades reales. Para las ciudades que implementan políticas de restricción de la compra de viviendas, las compras de viviendas de personas en el extranjero deben cumplir con las políticas y regulaciones locales. 4. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Comercio, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Banco Popular de China, la Administración Estatal de Industria y Comercio, la Administración Estatal de Divisas y otros departamentos pertinentes seguirán simplificar los procedimientos, mejorar la eficiencia del trabajo y optimizar y mejorar la gestión de los bienes inmuebles con inversión extranjera. A partir de la fecha de publicación de este aviso, las empresas inmobiliarias con inversión extranjera pueden acudir directamente a los bancos para gestionar el registro de divisas en el marco de inversión extranjera directa de conformidad con las normas pertinentes de gestión de divisas. Además de los ajustes de política antes mencionados, los "Dictámenes sobre la regulación del acceso y la gestión de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario" (Jianfanghuang [2006] Nº 171) siguen siendo eficaces.