¿Puedo obtener un préstamo para un apartamento en Shenzhen?

Hay préstamos disponibles para apartamentos en Shenzhen. Generalmente, el pago inicial es de aproximadamente el 50% y el plazo del préstamo suele ser de unos 10 años. Por supuesto, también hay promotores que pueden realizar un pago inicial del 4,5%. Por supuesto, los apartamentos también se dividen en apartamentos de negocios y apartamentos individuales. También existen diferencias en la vida útil. Algunos de los primeros apartamentos todavía tienen una vida útil de 70 años. Si hay conexión de gas y electricidad, el tipo de casa se puede determinar mediante la información del certificado de producción real. Otro tipo de apartamento comercial tiene una vida útil de sólo 40 a 50 años. Por lo general, no hay límite a la hora de comprar y también se aceptan préstamos hipotecarios.

¿Qué tal comprar un apartamento en Shenzhen?

1. En los últimos años, el número de productos de apartamentos sin restricciones de compra o préstamo ha ido aumentando, lo que ha hecho que la gente se interese cada vez más por los apartamentos. En términos generales, el precio de un apartamento será más bajo que el de los productos residenciales en la misma ubicación y la mayoría de los certificados de propiedad son pequeños, por lo que el precio total no es alto. Lo importante es que no se ve afectado por restricciones de compra y restricciones de préstamos, y no existen requisitos de cuotas de compra de vivienda ni años de seguridad social. En segundo lugar, los productos de apartamentos están ubicados principalmente en áreas con transporte conveniente, son fáciles de alquilar y tienen mayores retornos de alquiler que las casas en la misma área.

2. A la hora de comprar, asegúrese de prestar atención a la naturaleza del terreno para este tipo de casa. Algunas cosas son de naturaleza residencial, pero están diseñadas como pequeñas unidades de una sola habitación de acuerdo con la estructura de la casa. En realidad es una residencia, y el derecho de propiedad es de 70 años, y se puede establecer con título el otro es un departamento construido en terreno comercial o industrial; Si los derechos de propiedad son sólo de 40 a 50 años, este apartamento no se puede alquilar sin un título.

¿Cuáles son los beneficios de comprar un piso?

1. Para este tipo de casa, no hay límite de préstamo y la ventaja es el 50% de pago inicial. Sin embargo, debido a la duración de la residencia, el préstamo sólo puede ser de 10 años y los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar. Además, el apartamento no se puede liquidar sin un título, así que antes de comprar, asegúrese de prestar atención a estos puntos: evitar arrepentimientos.

2. La vida útil de este tipo de casas es de sólo 50 años y los gastos de agua, electricidad y propiedad son relativamente altos. Algunos apartamentos comerciales no disponen de suministro de gas. Además, el impuesto sobre las transacciones de apartamentos comerciales de segunda mano es relativamente alto y el impuesto al valor agregado es del 5% de la diferencia de precio. El impuesto sobre la escrituración es del 3%; el impuesto personal es del 1,5%. La principal diferencia es que existe una mayor diferencia entre el impuesto al valor agregado de la tierra y el impuesto de timbre del 0,1%. La apreciación de los apartamentos parece ser relativamente alta, pero en el proceso de transacción de viviendas de segunda mano, después de deducir todos los impuestos y tasas, los ingresos por valor añadido serán menores.

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