¿A qué debes prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario en Australia?
"Seis cosas que debes y seis cosas que no debes hacer" para los préstamos hipotecarios:
Seis cosas que debes y no debes hacer
1. Solicita un monto de préstamo que esté dentro de tus posibilidades. : Al solicitar un préstamo de vivienda personal, los prestatarios deben hacer juicios correctos sobre su solidez financiera actual y su capacidad de pago y, al mismo tiempo, hacer predicciones correctas y objetivas sobre sus ingresos y gastos futuros;
2. Buenas opciones hipotecarias Banco de préstamos: Para los prestatarios, si están comprando una casa existente o una casa de segunda mano, pueden elegir su propio banco de préstamos. Cuanto más detallados sean los servicios del banco hipotecario, más flexibles y diversos serán los servicios financieros personales que recibirá, así como una rica cartera de servicios y productos. Desde la perspectiva de los ciudadanos, no hay duda de que cuantas más opciones tengan, mejor;
3. Elija el método de pago más adecuado: actualmente, existen básicamente dos métodos de pago de préstamos personales para vivienda: uno es. el método de pago en cuotas iguales, y el otro es el método de pago del principal en cuotas iguales. La ventaja del método de pago igualitario es que el prestatario puede captar con precisión el monto del pago mensual y organizar los ingresos y gastos de la familia de manera planificada. El método de pago de capital igual es más adecuado para personas que tienen una gran capacidad de pago en la etapa inicial de pago y esperan pagar una cantidad mayor en la etapa inicial de pago para reducir los gastos por intereses;
4. al banco Sea sincero: al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten prueba de ingresos económicos. Para las personas físicas, se debe proporcionar prueba verdadera de ocupación personal, puesto e ingresos económicos recientes. Porque si sus ingresos no alcanzan un cierto nivel y no tiene la capacidad suficiente para pagar el préstamo, pero exagera su nivel de ingresos, es probable que incumpla en la etapa inicial de pago, y si una investigación bancaria confirma que proporcionó una certificación falsa, la confianza del banco en usted se reducirá considerablemente, lo que afectará su solicitud de préstamo;
5. Si la dirección proporcionada por el prestatario al banco es correcta, el banco puede comunicarse con usted fácilmente y usted puede recibir avisos de pago del banco a tiempo todos los meses. Si el Banco Popular de China ajusta la tasa de interés del préstamo, recibirá un aviso del banco sobre el ajuste de la tasa de interés a principios de año. Además, se recuerda especialmente a los prestatarios que cuando se mude a una nueva casa, debe informar de inmediato al banco prestamista su nueva dirección e información de contacto;
6 Pague su préstamo a tiempo cada mes para evitar. interés de penalización. Los prestatarios deben prestar atención a si hay fondos suficientes en su cuenta de pago antes de la fecha de pago mensual acordada para evitar incumplimientos causados por su propia negligencia y multas por parte del banco. Esto provocará una pérdida de fondos y dejará un mal crédito. registro en el banco.
Seis prohibiciones
1. No utilizar el fondo de previsión antes de solicitar un préstamo: si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes de solicitar el préstamo , entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión es Si el monto es cero, el límite de su préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión
3. Si tiene dificultades para pagar el préstamo, no olvide buscar un banco cerca de usted. Cuando su capacidad de pago disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlo, no se aferre a usted mismo. Puede solicitar al banco una extensión del período del préstamo. Si el banco investiga y es cierto, y usted no ha incumplido con el principal ni los intereses del préstamo, el banco aceptará su solicitud para extender el período del préstamo;
4. Arrendamiento después del préstamo No olvides informar al inquilino sobre la vivienda: Cuando alquiles una casa hipotecada durante el período del préstamo, deberás informar por escrito al arrendatario de que está hipotecada
5. No olvide cancelar la hipoteca después de liquidar el préstamo: cuando pague Después de liquidar todo el capital y los intereses del préstamo, puede ir al centro de comercio de bienes raíces en el distrito o condado donde se encuentra el préstamo. la propiedad se encuentra para cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo del banco y el certificado de derechos inmobiliarios de la hipoteca;
6. No pierda el contrato de préstamo y el pagaré: al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y El pagaré firmado por el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe conservar su contrato y el pagaré correctamente. Al mismo tiempo, lea atentamente los términos del contrato para comprenderlos. sus derechos y obligaciones.