Muchas empresas inmobiliarias recibieron "grandes paquetes de regalo" y cinco bancos otorgaron créditos intensivos por valor de casi un billón de yuanes.

Hasta ahora, cinco bancos por acciones de propiedad estatal, a saber, Industry, Agriculture, China, Shanghai Stock Exchange y Postal Savings Bank, han finalizado la cooperación, incluidos préstamos para el desarrollo inmobiliario, préstamos personales para vivienda y otros servicios crediticios relacionados con la vivienda, y también proporcionará suscripción e inversión de bonos, servicios de financiación diversificados, como cartas de garantía y financiación de la cadena de suministro. Según las estadísticas, la cantidad total de intenciones de crédito reveladas es de 925 mil millones de yuanes.

Según expertos de la industria, la profundización de la cooperación entre bancos y empresas es una manifestación concreta de la implementación de los requisitos de las políticas de "tres estabilidad" y "tres garantías", y también es un reflejo del espíritu de " Documento Financiero No. 16” y Simposio Nacional de Trabajo Crediticio de la Banca Comercial. Se espera que el apoyo financiero del sector bancario a las empresas inmobiliarias relacionadas alivie la presión sobre el flujo de caja, también ayude a aumentar la disposición a invertir y tenga un efecto positivo en la estabilización del mercado inmobiliario.

Las líneas de crédito acumuladas concedidas por muchos bancos importantes han alcanzado los 925 mil millones de libras esterlinas.

165438+En la mañana del 23 de octubre, el Bank of Communications firmó un acuerdo de cooperación estratégica integral con Midea Real Estate Holdings y Vanke Group, y proporcionará a las dos empresas inmobiliarias 20 mil millones de yuanes y 10 mil millones yuanes de crédito integral basado en la intención, respectivamente, así como servicios de financiación diversificados, como préstamos de desarrollo inmobiliario, préstamos para fusiones y adquisiciones e inversiones en bonos.

El Banco Agrícola de China firmó cinco acuerdos de cooperación estratégica de una sola vez, dirigidos a China Overseas Development, China Resources Land, Vanke Group, Longfor Group y Gemdale. Las dos partes establecerán una relación de cooperación estable y a largo plazo en préstamos de desarrollo inmobiliario, préstamos hipotecarios para viviendas personales, préstamos para fusiones y adquisiciones, suscripción de bonos e inversiones en áreas clave como vivienda comercial, vivienda asequible y renovación urbana.

Además del Banco de Comunicaciones y el Banco Agrícola de China, Vanke Group también dio la bienvenida a su tercer banco cooperativo ese día. Según el Weibo oficial del Banco de China, proporcionará al Grupo Vanke una línea de crédito prevista de no más de 654.380 millones de RMB o su equivalente en moneda extranjera, y profundizará su negocio en préstamos para el desarrollo inmobiliario, préstamos para fusiones y adquisiciones y suscripción de bonos. e inversiones, préstamos personales para vivienda, cartas de garantía y cooperación integral en áreas comerciales como la financiación en cadena.

El 24 de junio, 165438+ ICBC firmó acuerdos de cooperación estratégica con 12 empresas inmobiliarias nacionales, incluidas Vanke Group, Gemdale, Greentown China, Longfor Group, Country Garden Group, Midea Real Estate y Huijin Group, proporcionando intenciones. El importe total de la financiación es de 655.000 millones de yuanes y se centra en préstamos para el desarrollo inmobiliario, préstamos hipotecarios para viviendas personales y arrendamiento financiero de fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios.

Según un periodista de Associated Press, Country Garden firmará contratos con ICBC y el Banco de China hoy después de recibir una línea de crédito de intención de 50 mil millones de yuanes del Postal Savings Bank. Según personas familiarizadas con el asunto, el crédito total concedido a Country Garden por los tres principales bancos estatales superará los 100.000 millones de yuanes.

“La concesión intensiva de crédito por parte de los principales bancos a empresas inmobiliarias clave es un gran paso y una fuerte señal, que refleja plenamente la orientación de los bancos comerciales en la implementación activa de la política 'Financial 16'." E- Yan Yuejin, director de investigación del House Research Institute Think Tank Center, dijo que los principales bancos estatales tienen actualmente una gran responsabilidad en la estabilización del mercado inmobiliario y son importantes proveedores del posterior mercado financiero inmobiliario, que desempeñará un papel positivo en el futuro. mejorar la situación de financiación de las empresas inmobiliarias.

Se espera que el flujo de capital de las empresas inmobiliarias mejore o que más bancos sigan su ejemplo.

Desde este año, la cooperación entre bancos y empresas se ha vuelto más estrecha. En febrero, el campo de fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios recibió una respuesta positiva de la industria bancaria, incluidos China Merchants Bank, Shanghai Pudong Development Bank, Ping An Bank e Industrial Bank, que brindaron sucesivamente apoyo financiero para fusiones y adquisiciones, incluidos bonos temáticos de fusiones y adquisiciones, préstamos para fusiones y adquisiciones, fusiones y adquisiciones. titulización de fondos y activos.

Desde la perspectiva del contenido de la cooperación, la cooperación entre bancos y empresas ha marcado recientemente el comienzo de una actualización integral que no se limita al campo de financiación de fusiones y adquisiciones a principios de año, sino que también cubre servicios de financiación diversificados. planea proporcionar un único socio empresarial de bienes raíces con una escala de 10 mil millones de límite de crédito.

Satisfacer las necesidades de financiación razonables del sector inmobiliario es la máxima prioridad para estabilizar el mercado inmobiliario. El primer punto de los "16 artículos financieros" es "estabilizar los préstamos para el desarrollo inmobiliario" y alienta a las instituciones financieras a centrarse en apoyar el desarrollo constante de empresas inmobiliarias con una gobernanza sólida, negocios principales sobresalientes y buenas calificaciones. Sobre la base de garantizar la seguridad de los derechos de los acreedores y el funcionamiento cerrado de los fondos, y de conformidad con los principios orientados al mercado, se pueden satisfacer las necesidades razonables de financiación de los proyectos inmobiliarios.

Según análisis de expertos del sector, este tipo de trabajo de financiación se realiza mayoritariamente mediante financiación de crédito, firma de acuerdos estratégicos, etc. Tiene muy buena orientación y producirá mejores resultados para el desarrollo, ventas y aspectos operativos de las empresas inmobiliarias reposición de capital.

"Los bancos comerciales nacionales deben fortalecer sus responsabilidades, desempeñar el papel de 'ganso principal', mantener la financiación inmobiliaria estable y ordenada y estabilizar los préstamos para el desarrollo de empresas inmobiliarias y los préstamos para empresas de construcción. Se espera que más Los bancos harán lo mismo en el futuro y la presión de financiación de la industria mejorará", dijo Wang Xiaoyu, analista jefe del Centro de Investigación de Datos de Vivienda Zhuge, a los periodistas de Cailian.

Un analista del sector inmobiliario de una corredora cree que se espera que en el futuro más empresas centrales y empresas privadas de alta calidad obtengan crédito de los principales bancos. "Entre ellos, el retiro del crédito bancario está sincronizado con el volumen de negocios de las empresas inmobiliarias, y la sustitución de cartas de garantía y préstamos para edificios garantizados también ocuparán líneas de crédito. El nuevo crédito puede aliviar la presión del flujo de caja de las empresas inmobiliarias En el futuro, las empresas inmobiliarias seguirán dependiendo en cierta medida de su propio flujo de caja operativo", analizó.

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