¿Qué pasos hay que seguir para comprar una casa en Dachang?
Aunque comprar una casa es algo feliz y alegre, no significa que comprar una casa en una gran fábrica sea fácil. Al contrario, comprar una casa siempre ha sido un asunto muy complicado. No sólo hay muchos procesos involucrados en la compra de una casa, sino que cada proceso es muy importante para los compradores de vivienda y debe tomarse en serio. Echemos un vistazo a los pasos y procesos que siguen las grandes empresas a la hora de comprar una casa.
1. Determina si estás calificado para comprar una casa
Hoy en día, la mayoría de las ciudades del país han implementado políticas de restricción de compra de vivienda. Antes de comprar una casa, debe estar calificado para comprar una casa. En la actualidad, Dachang también aplica restricciones a la compra de viviendas. Los compradores con registro extranjero que quieran comprar una propiedad en Dachang deben pagar la seguridad social durante tres años consecutivos. Por lo tanto, si está interesado en comprar una casa en Dachang, primero debe determinar si está calificado para comprar una casa.
2. Inspección de la casa in situ y selección de la casa
Después de confirmar la compra de una casa, hay una larga etapa de inspección y selección de la casa. Antes de empezar a mirar casas y elegir una casa, debes tener claro tus necesidades de compra de vivienda, presupuesto, tipo de apartamento, zona, etc. Preste más atención a si hay nuevas propiedades en el área y luego asegúrese de verificar las propiedades en el lugar. Lo mejor es visitar varios proyectos y elegir el que más le convenga.
3. Paga el anticipo y firma el contrato.
Después de mirar la casa, paga el anticipo. Al pagar el pago inicial, debe prestar atención al hecho de que al comprar una casa, el pago inicial es diferente para los diferentes tipos de préstamos y si se trata de la primera vivienda. En la actualidad, el pago inicial para un préstamo comercial para primera vivienda es del 30% y el fondo de previsión es del 20%. El pago inicial para un préstamo comercial para segunda vivienda es del 40% y el fondo de previsión es del 50%. diferentes ciudades son diferentes. Lo mejor es consultar al banco primero. Después de pagar el pago inicial, puede firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor. Una vez firmado, es difícil cambiarlo, por lo que es muy importante que el contenido del contrato esté completo.
4. Solicite préstamos para vivienda
Cuando se trata de préstamos bancarios, en general, los promotores tienen sus propios bancos cooperativos y los bancos designados por los promotores conceden préstamos con relativa rapidez. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión, puede ser mucho más lento y el precio de un préstamo en la ciudad nueva de Chaobai en Dachang suele ser de más de 16.000 yuanes. El límite del préstamo del fondo de previsión puede no ser suficiente, lo que requiere un pago inicial mayor. Si el fondo de previsión no es suficiente, se recomienda preguntar al promotor si acepta el modelo de préstamo combinado, ya que esto ahorrará muchos intereses que los préstamos comerciales.
5. Pague los impuestos y tasas pertinentes
Debe pagar el impuesto de escritura al comprar una casa comercial, por lo que debe pagarlo a tiempo después de firmar el contrato para evitar cargos por pagos atrasados. Las grandes fábricas han implementado tasas de impuesto sobre escrituras del 3% al 5% desde septiembre del año pasado.
6. Inspección y aceptación de la vivienda
Cuando se cumpla el plazo de entrega estipulado en el contrato, el promotor entregará la vivienda al propietario. Si la entrega se retrasa, será el comprador. puede solicitar al promotor la compensación correspondiente según el contrato. Antes de firmar la confirmación de aceptación de la casa, asegúrese de pedirle a un inspector de viviendas que inspeccione la casa de arriba a abajo, por dentro y por fuera, de acuerdo con los estándares industriales pertinentes. Si hay algún problema, solicite al desarrollador que haga rectificaciones.
7. Obtenga el certificado de derechos de propiedad
El último paso es obtener el certificado de derechos de propiedad El certificado de derechos de propiedad es muy importante para todo comprador de vivienda. Actualmente está estipulado que para las propiedades compradas se puede obtener el certificado inmobiliario 90 días después del cierre. Si no se puede obtener el certificado de propiedad, se puede pedir al promotor que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato.