¿Cuáles son las normas nacionales para la construcción de tierras no cultivadas y tierras fértiles?

1. ¿Cuál es la tasa de compensación por la ocupación estatal de tierras cultivadas?

La compensación estatal por las tierras cultivadas ocupadas es: 10.000 yuanes por mu para los arrozales; 10.000 yuanes por mu para las tierras secas; La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de 6 a 10 veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la requisa de las tierras agrícolas; las normas de compensación para otras requisas de tierras serán determinadas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a la compensación. normas aplicables a las tierras cultivadas requisadas y basadas en las condiciones reales locales.

La compensación por tierras no cultivadas con ingresos se puede calcular sobre la base de 3 a 6 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de la tierra. No se otorgará compensación por tierras cultivadas sin ingresos. El estándar de compensación de tierras para la requisa de montañas, marismas, embalses, estanques de juncos, bosques económicos, pastizales y pastos es de 6 a 10 veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la requisa de la tierra.

2. ¿Cuáles son los contenidos específicos y la base legal de la compensación?

Base jurídica: Artículo 22 de la “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China”.

Cuando se requisen terrenos para la construcción estatal, la unidad de construcción deberá pagar compensación por la tierra, compensación por cultivos jóvenes y anexos, y subsidios de reasentamiento. Las normas son las siguientes:

(1) Tasa de compensación de tierras

1 La requisa de tierras cultivadas y hortalizas se basará en la política de precios estipulada por el Estado, en base a el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a la requisa Seis veces el cálculo (lo mismo a continuación);

2. La adquisición de tierras como estanques de peces, estanques de lotos, granjas y huertos. , jardines de bambú, bosques, etc. se calcularán basándose en cinco veces el valor de producción anual de la tierra;

3. La requisa de tierras no cultivadas que generen ingresos, como tierras para leña, marismas, estanques, estanques de juncos, etc. se calcularán al triple del valor de producción anual de la tierra;

4. La requisa de tierras familiares se calculará de acuerdo con el estándar de compensación para las tierras cultivadas adyacentes; la casa es reubicada y reconstruida por la unidad de construcción, la propiedad original no será compensada;

5 Generalmente, no se proporcionará ninguna compensación por la adquisición de tierras no cultivadas sin ingresos.

(2) Tarifas de compensación para cultivos jóvenes y accesorios

1. Las tarifas de compensación para cultivos jóvenes generalmente se calculan en función del valor de producción de una temporada de cultivos que se pueden cosechar; no será compensado. Los árboles perennes económicos se pueden reubicar.

Para las plantas, la unidad de construcción pagará la tarifa de trasplante; si no se pueden trasplantar, el usuario de la tierra dará una compensación razonable o las comprará a un precio de demolición de la casa; se basará en la estructura, el área y el estado de la casa, y no se compensarán las construcciones ilegales, los árboles plantados inesperadamente y los edificios construidos inesperadamente después de la consulta sobre la adquisición del terreno; Proyectos de conservación de agua en tierras agrícolas e instalaciones electromecánicas de drenaje e irrigación, pozos de agua, estanques artificiales para peces y granjas de cría. Además de accesorios como electricidad, instalaciones de radiodifusión y comunicaciones, las tarifas de reubicación o las tarifas de compensación deben pagarse de acuerdo con la situación real.

(3) Subsidio de reasentamiento

1. Antes de la adquisición de tierras, la tierra cultivada per cápita de la población agrícola es más de un mu, y el subsidio de reasentamiento para las tierras cultivadas adquiridas será será la cantidad de tierra cultivada adquirida.

Tres veces el valor medio de la producción anual por mu en los tres años anteriores antes de la adquisición de tierras, si la tierra cultivada per cápita de la población agrícola es inferior a un mu de unidades de tierra expropiadas, cada mu de las tierras cultivadas deberían ser requisadas y reubicadas.

El subsidio se calcula como cuatro veces el valor de la producción anual. Por cada 0,1 mu de tierra cultivada per cápita, el subsidio de reasentamiento se duplicará en consecuencia, pero el máximo no excederá diez veces el valor de la producción anual;

2. Requisa El subsidio de reasentamiento para tierras no cultivadas se calcula en función del valor de producción anual de la tierra y un múltiplo del subsidio de reasentamiento ligeramente inferior al de las tierras cultivadas adyacentes;

3. No se requisarán los cimientos de edificios como casas y terrenos no cultivados sin ingresos.

(4) Las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento pagados de conformidad con las disposiciones de este artículo no pueden permitir a los agricultores que necesitan ser reasentados mantener sus niveles de vida originales.

Con la aprobación del Gobierno Popular Provincial, el subsidio de reasentamiento se puede aumentar, pero el total de la compensación de tierras y el subsidio de reasentamiento no excederá 20 veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores. expropiación.

(5) Honorarios de compensación y subsidios de reasentamiento pagados por el Estado por la adquisición de terrenos para la construcción, excepto honorarios de compensación por bienes personales y cultivos jóvenes.

El pago se realizará en persona y otros gastos se liquidarán mediante acuerdo entre los gobiernos populares a nivel de condado o superior y los municipios (ciudades) y aldeas pertinentes, y se utilizarán para organizar la tierra. Unidades expropiadas para la formación de estudiantes.

Ninguna unidad o individuo puede apropiarse indebidamente o exprimir los subsidios de vida utilizados para producir y organizar el empleo de la mano de obra excedente y de aquellos que no pueden ser empleados.

Con el desarrollo continuo de la sociedad y la mayor planificación de las ciudades, el gobierno ha planificado y transformado muchas tierras agrícolas. La compensación estatal por las tierras agrícolas ocupadas tiene estándares diferentes según la naturaleza de las tierras agrícolas. La gente debería cooperar activamente con la adquisición de tierras, que desempeña un papel importante en la promoción del desarrollo social y económico.