¿Puedo solicitar un préstamo para una casa de reubicación?
Si desea solicitar un préstamo para una casa de reubicación, debe cumplir las siguientes tres condiciones:
1. Se debe presentar un contrato de reubicación que acredite que la casa de reubicación es no sujeto a restricciones de póliza.
2. Cinco certificados están completos, incluido el certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de proyectos de construcción y la licencia de preventa de viviendas comerciales.
3. Tener un certificado de propiedad inmobiliaria (solo un certificado de reubicación no puede obtener un préstamo).
Sin embargo, incluso si puede obtener un préstamo para una casa de reubicación, el monto del préstamo que puede obtener no es alto, ya sea que vaya a un banco u otra institución crediticia.
Además, debe prestar atención a las siguientes cuestiones al comprar una casa de reubicación
1. Preste atención a si la casa de reubicación comprada ha obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria, porque es una vivienda. La transacción sin un certificado de bienes raíces no está protegida por la ley.
2. Debe quedar claro quién correrá con los impuestos y tasas que se generen durante la transacción de la casa de reubicación.
3. Acordar el momento de transmisión y entrega de la propiedad, y al mismo tiempo impedir que el propietario venda dos casas.
Notas sobre la compra de una casa de reubicación
1. Es decir, el propietario ha obtenido el "Certificado de Bienes Raíces" para la comunidad comercial. Estas casas de reubicación se pueden utilizar para transacciones de venta o alquiler de segunda mano, porque en el proceso de transacciones de segunda mano, el "Certificado de Bienes Raíces" es reconocido y supervisado por la Autoridad de Vivienda. Por lo tanto, las casas reubicadas con un "Certificado de Bienes Raíces" se pueden transferir y cambiar de nombre normalmente en el intercambio. Esto es muy seguro para los compradores y no tienen que preocuparse por nada más.
2. Si el propietario sólo tiene en mano el acuerdo de reubicación del promotor, esto requiere que el comprador de la vivienda sea más cauteloso. Los propietarios de estas casas sólo tienen el acuerdo de reubicación del promotor, y no pueden certificar la transferencia ni cambiar el nombre en la bolsa de bienes raíces cuando realizan transacciones de segunda mano. Debido a que el acuerdo de reubicación es sólo un acuerdo comercial privado entre el propietario y el desarrollador, este acuerdo no ha sido reconocido por la Autoridad de Vivienda.
Por lo tanto, cuando las dos partes realizan una transacción, solo pueden realizar una transacción notariada en la notaría, y la transacción de transferencia real solo puede realizarse después de que se emita el "Certificado de Bienes Raíces".
Muchos propietarios de casas de reubicación exigen una cierta cantidad de depósito, o incluso entre el 80% y el 90% del pago de la propiedad primero, como garantía para que el cliente compre la casa, y el resto se pagará después. la transacción de transferencia real Dado que el propietario no puede garantizar cuándo se transferirá la propiedad, existe un cierto riesgo de transacción para el comprador. Algunas casas de reubicación tienen el problema de que aún no cuentan con un "Certificado de Bienes Raíces", o cuando se obtiene el "Certificado de Bienes Raíces" real, el área puede ser diferente al área originalmente acordada, lo que resulta en la necesidad de recuperar dinero. Estos factores han llevado a que la reubicación de viviendas en el mismo edificio sea más económica que la vivienda comercial. Por lo tanto, cuando necesite comprar una casa para reubicación, debe prestar atención a los derechos de propiedad y los detalles relacionados de la casa, y tratar de consultar con algunas grandes empresas intermediarias de buena reputación para evitar pérdidas innecesarias en la medida de lo posible.