¿Es un préstamo comercial adecuado para comprar una casa?

Existen ventajas y desventajas de solicitar un préstamo comercial para comprar una casa. Por lo tanto, si es apropiado comprar una casa con una hipoteca de vivienda comercial depende de la forma de pensar del prestamista. Comprar una casa con un préstamo significa disfrutarla ahora y pagarla después. Si tienes suficiente dinero, puedes optar por comprar la casa directamente.

¿Cómo calcular la tasa de interés de un préstamo comercial para compra de vivienda?

1. Método de pago igual de capital e intereses: El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar el capital y los intereses del préstamo en cantidades iguales todos los meses. La fórmula de cálculo es la siguiente: monto de pago mensual = (principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) período de pago total)/(tasa de interés a 1 mes) período de pago total-1.

2. Método de amortización del capital medio: El método de amortización del capital medio es un método de amortización decreciente. Con este método, el principal del préstamo se divide en períodos de amortización y el interés a pagar en cada período se calcula a partir del principal impago. El principal de cada período permanece sin cambios y el interés disminuye paso a paso. La fórmula de cálculo es la siguiente: monto de reembolso mensual (trimestral) = principal del préstamo/número de reembolsos (principal del préstamo - principal acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual (trimestral).

¿Cuál es la tasa de interés base para préstamos comerciales?

1. Tasa de interés de préstamo hipotecario comercial por primera vez (pago inicial mínimo 30)

Tasa de interés de subvención general: 1,1 veces (5,39); ; tasa de interés más alta: 1,2 veces (5,88);

Recordatorio: esta tasa de interés es la tasa de interés base del préstamo. La tasa de interés actual de los préstamos comerciales para compradores por primera vez suele ser 1,1 veces, y algunos bancos la reducen o aumentan ligeramente. Préstamo máximo de 70 (pago inicial mínimo de 30).

2. Tasa de interés de hipoteca comercial para segunda vivienda (pago inicial mínimo 30)

Tasa de interés de subvención general: 1,2 veces (5,88); tasa de interés más baja: 1,1 veces (5,39); tasa de interés más alta: 1,3 veces (6,37);

Recordatorio: la tasa de interés actual para préstamos para segunda vivienda es más de 1,2 veces la tasa de interés de referencia, o incluso más. La tasa de interés del préstamo del prestatario está relacionada tanto con las calificaciones del banco como del prestatario. Préstamos hasta 70 (el pago inicial mínimo es 30)

3. Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión

Dentro de 5 años (inclusive) 2,75 más de 5 años, 3,25;

4. Tasa de interés del préstamo para una segunda vivienda del fondo de previsión

Dentro de 5 años (inclusive), la tasa de interés base es 2,75, 1,1 veces la tasa de interés base es 3,025; 5 años es 3,25 y la tasa de interés base de 1,1 veces es 3,575.

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