¿Cuáles son las últimas regulaciones sobre tasas hipotecarias para proyectos en construcción?
La respuesta es: la última normativa estipula que el ratio de hipoteca de los proyectos en construcción no podrá superar el 50%. Porque de acuerdo con las normas de gestión de crédito de los bancos comerciales y los requisitos relacionados, los fondos de préstamos para préstamos hipotecarios para proyectos en construcción se utilizan principalmente para proyectos en construcción. Valor hipotecario del proyecto en construcción = valor del proyecto en construcción - derecho de prioridad legal a reembolsar. Por tanto, el ratio hipotecario de los proyectos en construcción no podrá exceder del 50%.
La segunda son las disposiciones legales sobre hipoteca de proyectos en construcción
Subjetividad jurídica: las condiciones de hipoteca para proyectos en construcción son 1. El objetivo de los préstamos hipotecarios para proyectos en construcción es financiar la continuación de la construcción de proyectos en construcción. Antes de la promulgación del Código Civil, a los clientes de crédito no se les permitía utilizar proyectos en construcción para garantizar las deudas de otros, ni podían proporcionar garantías de sus propias deudas para otros fines. Sólo podían proporcionar garantías de préstamos para obtener fondos. para la continuación de la construcción de proyectos en construcción. Después de la implementación del Código Civil, las hipotecas sobre proyectos en construcción pueden utilizarse para hipotecar otros tipos de créditos, y no existen restricciones sobre los tipos de garantías hipotecarias para proyectos en construcción. 2. Se han pagado todas las tasas de transferencia de terrenos correspondientes al terreno ocupado por el proyecto en construcción y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de terrenos de propiedad estatal. 3. Las "Medidas de Gestión de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos" estipulan claramente que el contrato de hipoteca para proyectos en construcción debe indicar los números de serie del certificado de derechos de uso de la tierra, el permiso de planificación del terreno de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción. Por tanto, para hipotecar un proyecto en construcción se debe obtener un certificado de derecho de uso del suelo, un permiso de planificación territorial de construcción y un permiso de planificación de proyecto de construcción. Al mismo tiempo, los proyectos hipotecarios en construcción también deben obtener un permiso de construcción de proyectos de construcción. 4. Los fondos propios invertidos en el proyecto deben representar más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción del proyecto y la fecha de finalización y entrega del proyecto. Riesgos legales de hipoteca para proyectos en construcción: 1. En la actualidad, aunque nuestra oficina estipula estrictamente que el acreedor hipotecario del proyecto en construcción y el acreedor hipotecario del préstamo hipotecario deben ser el mismo, también hay casos en los que los desarrolladores solicitan préstamos hipotecarios para proyectos en construcción de un banco y logran un préstamo hipotecario. Acuerdo de cooperación con otro banco durante la preventa, lo que da lugar a repetidas hipotecas. 2. Para no afectar las ventas de casas comerciales hipotecadas en construcción, el desarrollador no obtuvo el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario de acuerdo con las regulaciones pertinentes e informó verazmente a los compradores de la vivienda. 3. La unidad constructora adelanta fondos y el desarrollador hipoteca parte del inmueble luego de pagar el proyecto. Una vez que haya competencia con la prioridad del precio del proyecto, el banco estará en el orden de reembolso secundario y el grado de protección de los derechos del acreedor se reducirá considerablemente. 4. No existe una norma unificada para la evaluación del valor hipotecario de los proyectos en construcción y la proporción de proyectos en construcción que pueden hipotecarse. 5. Para evitar la supervisión y administración de los fondos de preventa por parte del departamento de administración de preventa durante el período de presentación del contrato, algunos desarrolladores no se registraron y presentaron a tiempo después de firmar el contrato con los compradores de viviendas, lo que resultó en la apropiación indebida. de fondos de preventa. 6. Aunque muchos lugares han implementado el registro en línea de viviendas comerciales, las personas que compran casas todavía no entienden esto. No pueden entender la situación básica de sus casas a través de la información sobre viviendas comerciales publicada en línea. 7. Los bancos individuales de supervisión de pagos anticipados tienen medidas de supervisión insuficientes o no recuperan los préstamos de los pagos anticipados de manera oportuna. Como resultado, el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal o la hipoteca de los proyectos en construcción no se han liberado al solicitar el préstamo. certificado de propiedad inmobiliaria, lo que genera obstáculos en la transferencia de derechos de propiedad y los compradores de viviendas no pueden obtener con éxito el certificado de propiedad.
Objetividad jurídica: Artículo 56 de las "Medidas de Registro de Vivienda": Antes de determinar el crédito garantizado por la hipoteca máxima, si se transfiere la hipoteca máxima y se solicita el registro de transferencia de hipoteca máxima, el el cedente y el cesionario deberán presentar los siguientes materiales: (1) Solicitud de registro; (2) Certificado de identidad del solicitante; (3) Certificado de propiedad de la vivienda; (4) Prueba de que no se ha determinado el monto máximo del crédito hipotecario; ) Constancia de transferencia del monto máximo de los derechos hipotecarios; (6) Otros materiales necesarios. Antes de que se determine el monto máximo de los créditos hipotecarios, si el acreedor transfiere parte de sus derechos, a menos que las partes acuerden lo contrario, la agencia de registro de viviendas no se encargará del registro de transferencia del monto máximo de la hipoteca. Si las partes acuerdan que el monto máximo de la hipoteca se transferirá con la transferencia de parte de los derechos del acreedor, tramitarán el registro de transferencia de la hipoteca de conformidad con lo dispuesto en el artículo 47 de estas Medidas una vez completada la inscripción del monto máximo de la hipoteca. hipoteca.
Tres. ¿Cuál es el requisito legal para una inversión hipotecaria superior al 25% para proyectos en construcción?
Buscar: ¿Cuál es el requisito legal para que la inversión hipotecaria de proyectos en construcción supere el 25%?
4. Para los préstamos hipotecarios para proyectos en construcción, la práctica habitual es registrar la hipoteca de opción de vivienda en una sola vez para el contrato del proyecto en función del avance de la imagen del proyecto y la relación del valor del préstamo acordado...
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Para préstamos hipotecarios para proyectos en construcción, el monto del préstamo se determina una vez y el registro de hipoteca para opciones de vivienda según el contrato del proyecto se procesa una vez. Los préstamos se otorgan en cuotas según el progreso del proyecto (convertido en carga de trabajo monetaria) y el índice de valor del préstamo acordado.