La última política de Sichuan: cómo gestionar los préstamos de fondos de previsión en otros lugares
Para fortalecer aún más la protección de las necesidades básicas de vivienda de los empleados y apoyar mejor las necesidades razonables de préstamos de vivienda de los empleados, según el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el El Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el desarrollo de negocios de préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda" (Jianjian [2014] N.º 148) (en adelante, el "Aviso") y el documento pertinente. Resoluciones del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chengdu, entre los fondos de previsión para la vivienda de nuestra ciudad, las condiciones de solicitud de préstamos para empleados se han ajustado a una sola El monto máximo del préstamo se aumentará a 500.000 yuanes para las familias que ya poseen una casa y han pagado; fuera del saldo del préstamo se implementará la primera política de préstamo hipotecario.
Ajuste uno
Puedes solicitar un préstamo de fondo de previsión después de seis meses de depósitos continuos.
"De acuerdo con la política actual, los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión deben pagar el fondo de previsión continuamente durante un año. Después del ajuste, este tiempo se reducirá a medio año y los empleados podrán solicitar préstamos. anteriormente, los empleados que no han trabajado durante mucho tiempo también pueden utilizar fondos de previsión ". La persona responsable del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu dijo que a partir del próximo mes, los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda durante más de 6 meses. y cumplir las condiciones para otros préstamos del fondo de previsión pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Al mismo tiempo, para los empleados que son transferidos a trabajar en Chengdu desde otros lugares y han pagado al fondo de previsión en Chengdu durante menos de 6 meses, el tiempo de pago se puede calcular en conjunto después de proporcionar un certificado de pago continuo y normal emitido por la previsión. centro de fondos en otros lugares.
Ajuste 2
El monto máximo de un préstamo único se incrementa a 500.000 yuanes.
Se entiende que otro ajuste importante que se implementará el próximo mes es aumentar el monto máximo de un préstamo de fondo de previsión único de 400.000 yuanes a 500.000 yuanes. El responsable correspondiente dijo a los periodistas que en los últimos años, con el aumento de los precios de la vivienda, el límite de préstamo también se ha incrementado en consecuencia para resolver más eficazmente las necesidades crediticias de los empleados. "La función principal de los préstamos del fondo de previsión es satisfacer las necesidades básicas de vivienda de los empleados. Según el análisis de las operaciones comerciales de préstamos de los últimos años, los empleados con préstamos del fondo de previsión compran principalmente primera vivienda y apartamentos pequeños y medianos de menos de 90 metros cuadrados. En la actualidad, la construcción cooperativa de viviendas de préstamos del fondo de previsión en nuestra ciudad. Los proyectos se encuentran principalmente fuera de la Segunda Carretera de Circunvalación. Teniendo en cuenta factores como los precios promedio de la vivienda en la región, el límite de préstamo de 500.000 puede satisfacer mejor las necesidades de préstamos de los empleados. Al mismo tiempo, debido a la enorme demanda de préstamos de fondos de previsión en los últimos años, la tasa de utilización de fondos de previsión de la ciudad se ha mantenido constante en un nivel alto. La tasa de préstamos personales actual llega a 87 y la tasa de utilización de fondos llega a 94. Este ajuste del límite del préstamo no sólo puede satisfacer mejor las necesidades básicas de vivienda de los empleados, sino también ayudar a más empleados a resolver problemas de vivienda exprés.
Además, el aumento del límite de préstamo también puede traer muchos beneficios a los empleados. "Después de aumentar la cuota, de acuerdo con el período del préstamo de 20 años, si los empleados reembolsan el principal y los intereses en cantidades iguales bajo la condición de aplicar el tipo de interés de referencia para la primera vivienda, los intereses pagados por el préstamo del fondo de previsión "El interés pagado por los préstamos del fondo de previsión será 6.543.805.700 yuanes menos que el de los préstamos comerciales", dijo el responsable correspondiente.
Ajuste 3
El primer préstamo hipotecario se puede liquidar antes de implementar la política de primer préstamo hipotecario.
También se ha ajustado parcialmente la política de préstamos para segunda vivienda. Se entiende que actualmente, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda, el pago inicial mínimo es de 50 RMB y la tasa de interés debe aumentarse en 10 RMB. 165438 Después del 1 de octubre, para las familias de empleados que pagan ya poseen una casa y han liquidado el saldo de su préstamo de vivienda, con el fin de mejorar sus condiciones de vida. Si solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión para comprar su propia casa, se implementará la política de primer préstamo de vivienda.
Al mismo tiempo, se flexibilizan los préstamos para segundas viviendas. Los préstamos del Fondo de Previsión de los empleados para la compra de segundas viviendas en nuestra ciudad se limitan a la compra de viviendas independientes que mejoren las condiciones de vida y la superficie de construcción. de viviendas existentes y adquiridas no debe exceder el límite de 1,44 metros cuadrados.
Cuarto Ajuste
Los empleados de Chengdu que regresan a Chengdu para comprar una casa pueden solicitar préstamos externos.
Se entiende que este ajuste también abrió el negocio de préstamos ajenos. Los empleados registrados en Chengdu que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en su lugar de trabajo y hayan comprado una casa independiente dentro del área administrativa de la ciudad de Chengdu pueden solicitar un préstamo del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu con un certificado de pago del fondo de previsión emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de su lugar de trabajo.
Consejos de Servicio
Las comisiones intermedias de los préstamos de las cajas de previsión en nuestra ciudad no suponen ajustes.
En el "Aviso" emitido conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros ministerios y comisiones, se exige reducir el costo intermedio de los préstamos y reducir la carga sobre los empleados de los préstamos. El periodista se enteró de que el proceso comercial de préstamos de fondos de previsión actualmente implementado en nuestra ciudad básicamente no involucra las tarifas mencionadas en el "Aviso": los préstamos de fondos de previsión en nuestra ciudad no involucran primas de seguros de préstamos, tarifas de tasación de casas nuevas y otros gastos; En 2010, se cancelaron la legalización obligatoria del contrato y la declaración de soltería; los préstamos para "viviendas existentes" y "viviendas de segunda mano" que pueden registrarse como hipotecas sobre viviendas no requieren otras garantías ni el pago de tasas de garantía.
Al mismo tiempo, la persona pertinente a cargo del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu también dio una explicación detallada de la certificación notarial del poder y la garantía de pago "sobre plano" involucrada en el procesamiento del préstamo: "La certificación notarial del poder es elegida libremente por los empleados del préstamo. Una vez procesado el préstamo, los empleados pueden confiar a la compañía de garantía o al banco la gestión de los asuntos posteriores del préstamo, como el registro de avisos de hipoteca, la obtención de certificados de bienes raíces y el registro de hipotecas. , evitando las molestias e inconvenientes de estar presentes en persona. Los empleados también pueden optar por no confiar y acudir al departamento de gestión de vivienda para tramitar todos los asuntos de seguimiento en persona. En cuanto a la garantía de las 'casas sobre plano'. Los documentos de los tres ministerios y comisiones estipulan claramente que la garantía de los préstamos del fondo de previsión se basa principalmente en la hipoteca de la casa comprada. Debido a que la "casa sobre plano" no puede hipotecarse con la casa comprada, la emisión del préstamo y la adquisición de la misma. casa Hay un largo 'período de suspensión de la hipoteca' entre el certificado de propiedad y el registro de la hipoteca de la casa, lo que requiere que el personal de préstamos proporcione garantías periódicas."