¿Qué bancos pueden ofrecer segundas hipotecas para casas?
②Algunas notas: Primero, el prestatario debe presentar una solicitud de préstamo a un banco que pueda manejar préstamos de segunda hipoteca. Una vez que el banco acepta la solicitud de préstamo, el prestatario envía los materiales del préstamo pertinentes al banco para su revisión. De acuerdo con la tasa de interés del contrato original, sujeto al ajuste de las tasas de interés legales, la casa utilizada para el préstamo de segunda hipoteca personal debe ser una casa existente, y la casa utilizada para el préstamo de segunda hipoteca debe tener potencial de desarrollo de mercado de viviendas de alta calidad y bienes raíces comerciales.
③ Condiciones para la segunda hipoteca de bienes inmuebles: a. Condiciones básicas: 1. Se ha obtenido el certificado inmobiliario; en segundo lugar, el inmueble tiene valor residual después de deducir el monto de la hipoteca anterior. Por ejemplo, el valor de la propiedad es de 6,5438 millones, y antes solo se hipotecaron 6,5438 millones, por lo que todavía hay más de 900.000. b. Otras condiciones: en primer lugar, la casa que se utilizará para la segunda hipoteca debe ser una vivienda de alta calidad y una vivienda comercial con un gran potencial de desarrollo de mercado; en segundo lugar, la casa utilizada para la vivienda personal en la segunda hipoteca debe ser una tercera casa existente; , la casa Es una casa de primera mano comprada con un préstamo hipotecario del Banco de China, finalmente, la casa está en una ubicación superior, tiene instalaciones completas y tiene un gran potencial de valorización;
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(1) La hipoteca secundaria para vivienda personal es un servicio de préstamo hipotecario proporcionado por el Banco de China a prestatarios que han obtenido préstamos hipotecarios para vivienda del Banco de China.
②Monto del préstamo: monto del préstamo = valor de la vivienda * tasa hipotecaria - saldo del principal del préstamo original. El valor de la vivienda se compara con el precio de compra original de la vivienda y el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca, el que sea menor. El índice hipotecario de préstamos secundarios para hipotecas residenciales no excederá el 70%; el índice hipotecario de préstamos secundarios para hipotecas de viviendas comerciales no excederá el 50%.
(3) Tasa de interés del préstamo: La tasa de interés para préstamos comerciales del mismo grado será la tasa de interés estipulada por el Banco Popular de China. Los préstamos en divisas del mismo grado estarán sujetos a las tasas de interés para préstamos en divisas del mismo grado estipuladas por el Banco de China. Si el plazo del préstamo es inferior a un año, al ajustar la tasa de interés legal, el interés se calculará con base en la tasa de interés del contrato original; si el plazo del préstamo es superior a un año, al ajustar la tasa de interés legal, el La nueva tasa de interés se implementará a partir de enero del próximo año.
El artículo 199 de la Ley de Propiedad de mi país establece que si un mismo inmueble está hipotecado a dos o más acreedores, el producto del remate o venta del inmueble hipotecado se liquidará de conformidad con las siguientes disposiciones: Si el derecho hipotecario ha sido registrado, el producto se pagará de acuerdo con el orden de inscripción. Reembolso en secuencia; 1. En la misma secuencia, según la proporción de las compensaciones no registradas antes de la inscripción de la hipoteca; Si la hipoteca no está inscrita, amortización en proporción a las reclamaciones.