¿Cuántas veces puedo pedir prestado un préstamo comercial para comprar una casa?
El proceso de compra de una casa con un préstamo comercial
1. Pagar el anticipo y firmar el contrato de compra de la vivienda. En este momento, debe prestar atención a la revisión de los "cinco certificados", a saber: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos para construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de viviendas y venta de viviendas comerciales (preventa). licencia. Según las regulaciones, no se permite la venta de viviendas comerciales sin los cinco certificados.
2. Vaya al banco o complete el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal" cuando presente la solicitud en el departamento comercial del banco. Lleve al banco los originales y copias del recibo de pago inicial, el contrato de venta de vivienda comercial, el documento de identidad, el libro de registro local del hogar (el registro no local del hogar requiere un permiso de residencia temporal por más de un año), el certificado de ingresos, etc. Complete un formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal.
3. El banco revisa la solicitud de préstamo hipotecario. Los oficiales de crédito del banco revisarán y aprobarán paso a paso los materiales presentados por el solicitante. En este momento, evaluarán su propiedad y su crédito. Si se considera que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo bancario, se le notificará que firme un "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal" con un período de contrato no superior a 30 años.
4. Acudir a la Dirección de Vivienda para solicitar un certificado de otros derechos sobre la vivienda, acreditando que el inmueble tiene hipoteca bancaria. Vaya al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de una hipoteca de propiedad y vaya a la compañía de seguros para solicitar un seguro de vivienda. Los procedimientos anteriores generalmente serán manejados por los bancos.
5.Abre una cuenta. Los clientes que eligen el método de deducción encomendada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción encomendada con el banco y abrir una cuenta de libreta de ahorro especial o una cuenta de tarjeta de ahorro o de crédito para el pago en un establecimiento comercial designado por el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista.
6. Recuperar el préstamo. Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista según el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo una vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor.
7. Pagar según lo acordado. El prestatario debe pagar de acuerdo con el calendario de pagos del contrato de préstamo y no debe incumplir, de lo contrario el banco tiene derecho a recuperar la casa. También puede pagar por adelantado según el contrato, y el pago anticipado es beneficioso para el principal.