¿Puedo comprar una casa sin préstamo si ya tengo una?

Puedes comprar otra casa. Siempre que el comprador de una vivienda esté calificado para comprar una casa, si desea solicitar un préstamo para comprar una casa, debe emitir un juicio basado en la situación del préstamo. Si el préstamo de la vivienda anterior se ha liquidado antes de comprar la casa, se considera primera vivienda y el pago inicial es del 30%. Si el préstamo de la casa anterior no se ha liquidado antes de comprar la casa, se considerará una segunda casa. El porcentaje de pago inicial no será inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces. el tipo de interés de referencia.

Cosas a tener en cuenta al adquirir un préstamo hipotecario

1. No todo el mundo puede pedir prestado a 30 años.

Como todos sabemos, en lo que respecta a los préstamos para vivienda, el período máximo del préstamo es de 30 años, y también debe cumplir con el requisito de que la suma del período del préstamo para la vivienda y la edad real del prestatario no supera los 65 años. De hecho, esto también nos dice que no todo el mundo puede pedir prestado a 30 años. Por ejemplo, si tiene 45 años, según las normas anteriores, el plazo de su préstamo sólo puede ser de hasta 20 años.

2. Debe haber un saldo en el fondo de previsión.

Cabe señalar que, aunque algunas ciudades ya pueden solicitar retirar fondos de previsión, debe asegurarse de que haya un saldo en el fondo de previsión y que la cuenta del fondo de previsión no se pueda liquidar. Una vez que no haya más dinero en su cuenta del fondo de previsión, el límite de préstamo del fondo de previsión desaparecerá y no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión.

3. Es mejor no renunciar antes de comprar una casa.

Cuando los bancos revisan y aprueban los materiales de solicitud de los solicitantes de préstamos, deben considerar exhaustivamente la capacidad financiera del prestatario. El banco la medirá desde múltiples aspectos, como la estabilidad laboral, la estabilidad de los ingresos y las tendencias de crecimiento. Si renuncia antes de comprar una casa, es probable que aumente la dificultad para obtener un préstamo y afecte el progreso del mismo. Por lo tanto, es mejor no renunciar antes de comprar una casa para poder obtener con éxito un préstamo.

4. Prepara un bonito extracto bancario.

Al solicitar un préstamo, el banco exigirá al solicitante que prepare un extracto bancario, normalmente de más de 6 meses, para evaluar su capacidad de pago.

Si cree que su cuenta corriente no es ideal, puede depositar más dinero en su cuenta bancaria con seis meses de anticipación o proporcionar otra prueba financiera. Por supuesto, si está casado, puede proporcionar los diarios de ambos cónyuges y comprobantes de propiedad a su nombre.

5. El capital medio reduce los pagos de intereses.

Actualmente existen dos métodos principales de amortización de los préstamos bancarios: igualdad de principal e intereses y capital medio. Igual capital e intereses se refiere a pagar la misma cantidad del préstamo (incluidos el capital y los intereses) cada mes durante el período de pago en capital promedio, el monto total del préstamo se divide uniformemente durante el período de pago y el capital y los intereses iguales se generan al pagar; El préstamo restante del mes es igual todos los meses.

Los pagos mensuales de capital e intereses iguales son los mismos, mientras que el pago promedio de capital es el más alto en el primer mes y luego disminuye mensualmente. Si es relativamente rico, se recomienda elegir el método de promediación de capital para reducir todos los gastos por intereses. Por el contrario, puedes elegir cantidades iguales de capital e intereses. Aunque el interés pagado por adelantado es mayor, la presión financiera será menor.

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