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Según la última normativa del Ministerio de Hacienda del 30 de marzo de 2015, para viviendas de segunda mano con certificados inmobiliarios de menos de cinco años, a partir del 31 de marzo de 2015, la exención original de negocio El impuesto por cinco años se ajustará al Impuesto comercial está exento por 2 años. Al mismo tiempo, dependiendo de las diferentes situaciones de ambas partes de la transacción, los detalles fiscales específicos son los siguientes:

1. Impuesto de escrituración: (generalmente pagado por el comprador, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes)

1. La primera compra por parte del comprador de una propiedad de menos de 90 metros cuadrados estará sujeta al pago de 1

2. La primera compra por parte del comprador de una propiedad de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) y menos de 144 metros cuadrados estará sujeta al pago de 1,5

3. El pago se efectuará; realizarse de acuerdo con 3 en las siguientes situaciones:

(1) Más de 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados);

(2) El comprador no es un comprador de vivienda por tiempo;

( 3) Garaje;

(4) Residencia no ordinaria (edificio comercial)

2. Impuesto comercial: (generalmente pagado por el vendedor, salvo acuerdo en contrario de ambas partes)

1. Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años, las propiedades residenciales ordinarias de menos de 144 metros cuadrados están exentas del impuesto comercial

2. Si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años, el impuesto empresarial se pagará según 5.55;

3. Casa Si la superficie supera los 144 metros cuadrados y el certificado inmobiliario es superior a 2. años, se pagará la diferencia. La fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) * tasa de impuesto 5.55

4. precio de compra - precio de venta actual) * tipo impositivo 5,55

3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (generalmente a cargo del vendedor, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes)

1. el certificado tiene una antigüedad de cinco años, y es el único bien a nombre del vendedor y su esposa, que está exento del IRPF

2. el vendedor y su esposa o el certificado de propiedad tiene menos de 5 años, el pago se realizará de acuerdo con 1

3. El comercio paga la diferencia y la fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) * tasa impositiva 20

4. Otras tarifas son relativamente pequeñas:

Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado * número de metros cuadrados de la casa

Costo de producción: 80 yuanes por un certificado; 90 yuanes por dos certificados

Costo de tasación: 5/1000 del monto total de la tasación (debe pagarse por préstamos bancarios)

Coste de la hipoteca: 100 yuanes (se debe pagar para préstamos bancarios)

Certificado de compra de vivienda: 20 yuanes cada uno, generalmente se requieren 3 copias

Tasa de notarización: 300 yuanes (si no puedes gestionarlo en persona, tendrás que pagar por este servicio)