¿Necesito liquidar primero el préstamo comercial para convertirlo en un préstamo de cartera?

No es necesario. Para convertir un préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión, el prestatario debe cumplir las siguientes siete condiciones:

1. Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda de la ciudad;

2. debe estar en la casa original El prestatario o cónyuge del préstamo (requerido para el comprador);

3. El préstamo de vivienda comercial original no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo. por adelantado;

4. El préstamo original para compra de vivienda comercial ha sido reembolsado durante más de un año (inclusive), tiene un buen historial crediticio y no tiene saldo de préstamo vencido;

5. La propiedad comprada ha obtenido un certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y es una estructura de acero y concreto;

6. Los préstamos comerciales que se pueden hipotecar sobre la propiedad comprada se pueden convertir en. préstamos del fondo de previsión;

7. No se ha solicitado ningún préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

Documentos necesarios para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión (todos los materiales deben ser originales):

1. Contrato de compra de vivienda original;

2. Emitido por el departamento de impuestos Factura de compra original;

3. Certificado de propiedad inmueble y certificado de terreno originales;

4. Documentos de identidad originales de ambos cónyuges (válidos por más de un año);

5. Acta de matrimonio original o partida única (la partida única lleva el sello oficial de la unidad);

6. Libro de registro de hogar original;

>7. Comprobante de liquidación bancaria original y comprobante de pago;

8. Contrato de préstamo original firmado con el banco.

2. ¿Pueden dos personas pagar el préstamo de vivienda de Jinhua de 15 y luego una persona puede pagar los 15?

Hay dos formas de solucionar tu problema actual: 1. La casa está escrita a su nombre y al de su padre para un préstamo combinado, y el préstamo se realiza a nombre de su padre. Esta combinación solo puede indicar que puede pagar el capital en una sola suma después de un año del préstamo y reducir el pago de intereses. 2. Préstamo a su nombre. Si tiene un fondo de previsión, también puede obtener un préstamo del fondo de previsión. Si no hay un fondo de previsión, solo se puede devolver a la dinastía Shang todos los meses. Las ventajas de este método: el período del préstamo se puede ampliar y el monto del pago mensual ahora es pequeño; las desventajas: el interés del préstamo comercial es alto; si es de 250.000 yuanes, puede costar entre 50 y 100 yuanes por mes. Pero si tienes la capacidad, puedes pagarla por adelantado.

En tercer lugar, los préstamos de cartera se reembolsan por adelantado. ¿Puedo optar por liquidar primero mi préstamo comercial?

Métodos de pago de los préstamos de cartera:

Primero, utilice préstamos de fondos de previsión para extender el plazo del préstamo tanto como sea posible.

En comparación con los préstamos para vivienda comercial, los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés relativamente bajas, por lo que son populares entre muchos prestatarios. Si utiliza los fondos de previsión para vivienda tanto como sea posible al solicitar un préstamo de cartera y extiende el plazo del préstamo, será de gran ayuda para reducir los costos del préstamo.

En segundo lugar, acortar el período del préstamo comercial

Dado que la tasa de interés del préstamo comercial es más alta que la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión, el prestatario debe acortar el período del préstamo comercial tanto como sea posible y aumentar el pago mensual del préstamo comercial tanto como sea posible (dentro de la asequibilidad financiera de la familia).

En tercer lugar, retire el fondo de previsión para pagar el préstamo.

Si su estructura de pago mensual es "menos préstamos del fondo de previsión y más préstamos comerciales", entonces el saldo de la cuenta del fondo de previsión compensará el Préstamo mensual del fondo de previsión Después del reembolso, el saldo restante se puede compensar con el préstamo comercial, lo que ahorrará mucho dinero.

Cuarto, pagar por adelantado

Si desea deshacerse del estado de "esclavo de la vivienda" lo antes posible, también puede optar por pagar por adelantado, pero para Ahorre intereses del préstamo, aún así debe dar prioridad a los préstamos comerciales. Sin embargo, no todo el mundo es apto para liquidar su hipoteca anticipadamente y todo el mundo debería elegir en función de su situación real.

4. ¿Se puede reembolsar primero un préstamo de cartera de vivienda con un préstamo comercial?

Los préstamos combinados pueden amortizar anticipadamente los préstamos comerciales, pero cada ciudad tiene diferentes regulaciones al respecto. Algunas ciudades tienen regulaciones claras sobre los métodos de pago de los préstamos de cartera. Por ejemplo, se estipula que los límites de amortización anticipada de los préstamos de fondos de previsión y de los préstamos comerciales deben mantener una determinada proporción y no se puede reembolsar sólo uno de ellos. Algunas ciudades estipulan que si el saldo de la cuenta del préstamo del fondo de previsión se utiliza para el reembolso anticipado, el fondo de previsión debe reembolsarse primero y el préstamo comercial solo puede reembolsarse después de que se haya liquidado la totalidad del préstamo del fondo de previsión. Sin embargo, si el comprador de la vivienda utiliza sus propios fondos por adelantado en lugar del saldo del fondo de previsión, puede optar por pagar primero el préstamo comercial con un tipo de interés más alto. Hipoteca, también conocida como préstamo hipotecario. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía.

El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato. Préstamo hipotecario El préstamo hipotecario personal se refiere a un préstamo otorgado por un banco a un prestatario para comprar una casa ordinaria para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos que los bancos otorgan a personas que compran viviendas ordinarias utilizando depósitos del fondo de previsión para vivienda como fuente de fondos previa solicitud. También conocido como préstamo de fondo de previsión. Préstamos para autoservicios Los préstamos para autoservicios para vivienda personal son préstamos concedidos a compradores de vivienda individuales cuya fuente son fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado. Préstamo de cartera El préstamo de cartera de vivienda personal se refiere a un préstamo otorgado al mismo prestatario a partir de depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar una casa ordinaria para ocupación propia. Es una combinación de préstamo de vivienda personal y préstamo de autogestión. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios. Modalidades de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc. Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco. Anticipo de la hipoteca: 30% de anticipo para préstamo hipotecario de primera vivienda y 50% de anticipo para préstamo hipotecario de segunda vivienda. Plazo del préstamo: El plazo del préstamo para viviendas de primera mano es de 30 años y el plazo del préstamo para viviendas de segunda mano es de 20 años. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años. Tasas de interés de los préstamos: la tasa de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con una antigüedad superior a cinco años es del 6,55%, y la tasa de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces mayor que la tasa de interés de referencia, o 7,26%.