¿Pueden los extranjeros comprar casas en China?
La demanda de compra de vivienda se divide aproximadamente en dos categorías: uso propio y uso comercial. Al enfrentar diferentes necesidades, enfrentaremos las siguientes situaciones y opciones.
Primero, compre bienes inmuebles para uso independiente
Antes de comprar bienes inmuebles para uso independiente, los extranjeros deben hacer los siguientes preparativos:
1. ¿Sabes que en China puedo comprar una casa?
Tomemos a Pekín como ejemplo. Los extranjeros que quieran comprar una casa en Beijing deben cumplir al menos tres criterios:
(1) vivir en China durante más de un año;
(2) no tener un segundo propiedad en China;
(3) La propiedad comprada es para uso propio y residencia.
2065438+En febrero de 2006, Beijing ajustó los estándares anteriores al "Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos sobre el ajuste de las políticas relacionadas con el acceso y la gestión de la inversión extranjera en reales". mercado inmobiliario" canceló los requisitos para personas en el extranjero. Hay un límite de tiempo para trabajar en China por más de un año.
Beijing: a partir del 4 de febrero de 2016, los residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán y los chinos de ultramar que trabajan, estudian y viven en China, y las personas extranjeras que trabajan en China (excluidos los residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán) y chinos de ultramar) pueden comprar una casa independiente en Beijing. Las instituciones extranjeras que hayan establecido sucursales u oficinas de representación en Beijing (excepto aquellas aprobadas para dedicarse a negocios inmobiliarios) pueden comprar edificios no residenciales necesarios para el trabajo de oficina en Beijing.
2. Los compradores de vivienda deben saber si la licencia de preventa de la propiedad que adquieren es para exportación.
Si el proyecto de vivienda comercial es una vivienda para exportación, se puede firmar un contrato de compra de vivienda comercial, de lo contrario, el desarrollador debe informar a la Oficina de Seguridad Nacional y cambiar el edificio a una vivienda para exportación, y entonces ambas partes pueden firmar un contrato de venta de vivienda comercial.
2. Compra de bienes inmuebles no residenciales (vivienda comercial)
Cuando los extranjeros compran bienes inmuebles no residenciales, deben cumplir con los siguientes requisitos básicos:
El dueño de la casa debe proporcionar sus propios formularios de impuestos, comprobantes originales y un contrato de trabajo de servicio doméstico válido de más de un año. Las notas específicas son las siguientes:
1. Este contrato de trabajo debe utilizar el título de “contrato de trabajo” o “contrato de trabajo” como nombre del contrato;
2. contrato de trabajo, es decir, el lugar de registro de la empresa es el mismo que mi lugar de trabajo;
3. El período laboral supera 1 año, es decir, supera 1 año a partir de la fecha de firma del contrato de trabajo. y entra en vigor a la fecha de transferencia de propiedad de la vivienda o registro de preventa de vivienda comercial, y aún se encuentra dentro del período de validez;
4. el precio de la vivienda comercial adquirida y dentro de un rango razonable;
5. El contrato laboral debe estar en chino, si está en inglés, se debe emitir una traducción al chino;
6. Se recomienda aportar copia de la licencia comercial de la empresa con el sello oficial.
3. Materiales necesarios para comprar una casa
Requisitos de contenido de los materiales necesarios para comprar una casa: Tomemos a Beijing como ejemplo:
Extranjeros:
1. Pasaporte
2. Prueba del estado de residencia de personas extranjeras en China emitida por la Oficina de Administración de Entrada y Salida de la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Beijing.
3. Formulario de aprobación de asuntos exteriores emitido por la Oficina de Aprobación de Asuntos Exteriores.
4. La licencia comercial de una institución extranjera para establecer una sucursal u oficina de representación en Beijing o el certificado de registro emitido por el departamento de gestión correspondiente de las embajadas de varios países en China y las oficinas de representación de organizaciones internacionales; en China presentar una nota del Ministerio de Asuntos Exteriores acordando la compra de una casa.
Personal de Hong Kong y Macao:
1. Permiso de viaje al continente para el personal de Hong Kong y Macao
2 Tarjeta de identidad de residente de Hong Kong y Macao
3. Personas extranjeras en China Prueba de estatus de residencia
4. Formulario de aprobación relacionado con el extranjero emitido por la Oficina de Aprobación de Asuntos Exteriores.
Residentes de la provincia de Taiwán:
1. Permiso de viaje al continente para residentes de Taiwán
2 Prueba de estatus de residencia de personas extranjeras en China
3. Formulario de aprobación de asuntos exteriores emitido por la Oficina de Aprobación de Asuntos Exteriores.
Chinos de Ultramar:
1. Pasaporte de la República Popular China
2. Documento de identidad para residencia de larga duración en el país de acogida
3. Personas en el extranjero Prueba de residencia en China
4. Formulario de aprobación relacionado con el extranjero emitido por la Oficina de Aprobación de Asuntos Exteriores.
4. Proceso de compra
Hasta ahora, el proceso de compra de una vivienda para los chinos de ultramar, Hong Kong, Macao y Taiwán y los extranjeros es básicamente el mismo que para los continentales. agregar el proceso de aprobación de la Oficina de Aprobación Extranjera.
El proceso específico es el siguiente:
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa con la empresa de corretaje;
2. El comprador acude a la Oficina de Aprobación Extranjera para su aprobación;
3. El comprador y el vendedor deben presentar información relevante sobre la transferencia;
4. El comprador y el vendedor deben seguir los procedimientos para la transferencia de los derechos de propiedad de la casa;
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5. Obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Los extranjeros que compran una casa en China en efectivo pueden solicitarla con su pasaporte; aquellos que compran con préstamos comerciales pueden solicitarla con su pasaporte, permiso de residencia temporal en China, certificado de ingresos y certificado de matrimonio. El pasaporte debe traducirse antes de solicitar la transferencia.
Ya sea el comprador o el vendedor, si una de las partes en la transacción es extranjera, deberá certificarlo ante notario al momento de solicitar la transferencia. (Tasa de notarización: precio del contrato * 0,3%)
Si confías a otra persona para que actúe como agente, existen dos situaciones dependiendo de si el comprador está en China:
Si el comprador está en China, presente un poder notarial ante notario nacional y una copia de un certificado válido que pueda probar su identidad;
2. él o ella debe presentar un poder válido certificado por notario y confiar a otra persona para que actúe como su agente. La autoridad del agente encomendado puede ser representar al comprador de la vivienda en el proceso de pedir dinero prestado al banco que implique notarización de contratos, registro de hipotecas, seguros y otros asuntos relacionados con préstamos.
5. Información requerida para la solicitud de préstamo y tasa de interés del préstamo.
Los extranjeros tienen que pagar los mismos impuestos y tasas que los residentes del continente, y también pueden solicitar préstamos hipotecarios bancarios para vivienda. Al solicitar un préstamo hipotecario, además de los certificados académicos, de matrimonio y de ingresos, también deberá presentar su documento de identidad de residente o pasaporte.
El comprobante de ingresos es preferiblemente una carta de confirmación de su lugar de trabajo o comprobante de empleo. Si se trata de un certificado de ingresos de una empresa extranjera, es necesario certificarlo ante notario. Si el certificado está en inglés, también se requiere una traducción notariada.
Cuando los extranjeros compran una casa, pueden elegir entre una variedad de préstamos bancarios y la moneda puede ser moneda extranjera o RMB. Las tasas de interés disfrutan del mismo trato que los ciudadanos chinos y se basan en las tasas de interés de préstamos personales para vivienda estipuladas por el Banco Popular de China.
Notas sobre los verbos intransitivos
En el proceso de compra de una casa, hay varias cuestiones que requieren especial atención:
1. Registro.
Los originales y copias de pasaportes, pases o certificados de identidad del personal extranjero, pruebas de residencia en China de personas extranjeras, cartas de compromiso, contratos de compra de vivienda y otros materiales deben enviarse al comité de construcción local para su preventa. inscripción y registro de propiedad.
2. Las personas en el extranjero realizan pagos de liquidación y transferencia a través de bancos designados.
Los extranjeros no pueden utilizar moneda extranjera para comprar casas en China. Al comprar viviendas comerciales nacionales, primero deben convertir la moneda extranjera a RMB y luego pagar el precio de compra, si pagan directamente en RMB, deben presentar pruebas de la fuente legal del RMB.
Las personas extranjeras aplican a los bancos de divisas designados con los siguientes documentos:
(1) Contrato de compraventa de vivienda comercial o contrato de preventa;
(2) Pasaporte válido, etc. Prueba de identidad;
(3) Registro y presentación del contrato de preventa de vivienda comercial adquirida en esta ciudad y otras pruebas pertinentes;
(4) Empleo Contrato o certificado de condición de estudiante con validez superior a un año.
Cuando los residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán y los chinos de ultramar pasan por los procedimientos de liquidación cambiaria, los documentos de respaldo que poseen incluyen:
(1) Contrato de venta o preventa de vivienda comercial contrato;
(2) Certificados de identidad como "Permiso de viaje continental para residentes de Hong Kong y Macao" y "Permiso de viaje continental para residentes de Taiwán";
(3) Registro y presentación de contratos de preventa de viviendas comerciales adquiridas en esta ciudad y demás certificados pertinentes.
Después de verificar la autenticidad, el banco de divisas designado transferirá los fondos en divisas para la compra de la casa a la cuenta en RMB de la empresa de desarrollo inmobiliario después de la liquidación.
Siete. Preguntas y respuestas
1. ¿Es conveniente que los chinos extranjeros y los chinos se casen y compren una casa?
No importa. Si dos personas necesitan comprar una casa, pueden comprarla juntas.
2. ¿Los documentos presentados por los extranjeros que compran casas están en idiomas extranjeros o en chino?
La autoridad de registro de propiedad de bienes raíces solo utiliza documentos de registro de propiedad chinos. Si los documentos, certificados y nombres presentados por extranjeros al comprar una casa están en idiomas extranjeros, también deben presentar traducciones al chino notariadas.
Las políticas provinciales y municipales se ajustarán en cualquier momento en función de las condiciones reales. El contenido del artículo anterior es para su referencia. Las políticas específicas estarán sujetas a las políticas del gobierno en ese momento.