¿Cuáles son los métodos de pago de los préstamos comerciales?

1. Método de pago de principal e intereses iguales

Es decir, el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo en la misma cantidad todos los meses, también llamado método de pago de principales e intereses iguales. Sus características son que el capital y los intereses del pago mensual son los mismos, lo que facilita el presupuesto, y la presión del pago inicial se reduce, pero los intereses del pago inicial representan la mayor parte del pago mensual, aumentando gradualmente la proporción. del principal en el reembolso, mientras que los intereses La proporción disminuye gradualmente hasta alcanzar el equilibrio relativo. Este método de pago paga intereses altos, pero hay poca presión para pagar anticipadamente.

En segundo lugar, el método de pago del capital promedio

Es decir, el prestatario paga el principal en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuye con el principal cada mes, y el monto del pago también. disminuye cada mes, por eso también se llama método de resta. Su característica es que el capital se reembolsa mensualmente y los intereses se calculan diariamente en función del monto del principal del préstamo. El monto del reembolso anticipado es grande y el monto del reembolso mensual disminuye gradualmente. Este método de pago paga intereses bajos, pero la presión del pago anticipado es alta.

Sin embargo, algunas personas quieren liquidar su préstamo antes de tiempo cuando tienen mucho dinero disponible. ¿Qué debo hacer si quiero pagar mi préstamo anticipadamente? Veamos los pasos básicos para el pago anticipado.

1. Consultar el saldo del préstamo y los términos del contrato de préstamo original;

2. Consulta telefónica sobre asuntos relevantes.

3. formulario de solicitud de reembolso;

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4. Obtener la aprobación de la solicitud y reembolsar el préstamo;

5. Obtener otros certificados de derechos y el contrato de compra original;

6. Liberar la hipoteca inmobiliaria;

7. Realizar los trámites de devolución con antelación.

Tres formas de préstamos comerciales

1. Préstamo comercial ordinario (no es necesario utilizar el préstamo del comprador para liquidar)

2. utilizar el préstamo del comprador para pagar), la agencia de garantía proporciona una garantía gradual).

3. Préstamo del Fondo de Previsión (muchos procedimientos, que requieren mucho tiempo, riesgo relativamente alto para el vendedor)

Proceso de procesamiento

1. un precio de compra de 30 RMB al firmar el contrato de compra de la vivienda

2. Enviar los materiales pertinentes al bufete de abogados para su revisión.

3. "Opinión Jurídica" y firmar contrato de préstamo, contrato de hipoteca y contrato de garantía con el adquirente;

4. Gestionar el registro de hipotecas y seguros de vivienda, contratar trámites notariales basados ​​en información relevante y emitir préstamos.

5. El prestatario reembolsa el préstamo en cuotas iguales. Para el principal pendiente del préstamo, el prestatario puede pagarlo en una sola suma y aún se cobrarán intereses por el pago anticipado en el período actual. No se cobrarán sanciones.

Las compras en grupo son más favorables.

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