Hay una casa a mi nombre en mi ciudad natal. Si compro una casa fuera de la ciudad, ¿cuenta como segunda residencia?

Estándares de identificación

(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez y su familia ya se ha registrado en el sistema de información de registro de vivienda (incluido el pre -sistema de registro y archivo del contrato de compraventa, el mismo que se indica a continuación) en el lugar donde se pretende comprar la casa registrando una o más casas completas;

(2) El prestatario ha utilizado un préstamo para comprar una. (o más) casas y luego solicita un préstamo para comprar una casa;

(3) El prestamista está convencido de que la familia del prestatario ya posee una (o más) casas a través de la debida diligencia en forma de crédito. consultas de registros, pruebas cara a cara, entrevistas (visitas domiciliarias si es necesario);

(4) Para residentes no locales que puedan proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social por más de un año , el prestamista implementará políticas diferenciadas de crédito para vivienda de conformidad con el artículo 3.

Para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el índice de pago inicial debe ser no inferior al 60 % y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia. Las sucursales del Banco Popular de China pueden aumentar el porcentaje de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas de acuerdo con los nuevos objetivos de control de precios de la vivienda y los requisitos políticos del gobierno popular local y sobre la base de la política crediticia nacional unificada. Fortalecer la supervisión e inspección de la implementación de políticas diferenciadas de crédito para vivienda por parte de los bancos comerciales y abordar severamente las violaciones.

Datos ampliados

Ejercer influencia

1. La política de segunda vivienda frena con precisión a los inversores.

Los expertos del sector en la capital provincial señalaron que la introducción de normas disuadirá a los inversores del mercado inmobiliario. Para evitar lesiones accidentales, los compradores de viviendas orientados a mejoras deben posponer adecuadamente el momento de la compra y no es demasiado tarde para esperar hasta que se aclaren las políticas pertinentes en agosto y septiembre.

2. La segunda vivienda “reconoce la vivienda y suscribe el préstamo”

Según la nueva normativa, se reconocerán como segunda vivienda tres situaciones: El prestatario solicita un préstamo comprar una casa por primera vez, y su familia ya vive en la casa. El sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y archivo de contratos de preventa) del lugar donde se comprará la casa ha registrado uno (. inclusive) o casas más completas; el prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una (inclusive) o más casas y solicitó un préstamo para comprar la casa al prestamista mediante la debida diligencia en forma de consultas de historial crediticio, cara a cara; pruebas, entrevistas (visitas domiciliarias si es necesario), etc., se confirma que la familia del prestatario ya posee una (o más) casas.

Se puede observar que las nuevas normas de identificación para segundas residencias son más estrictas. Anteriormente, todos los bancos de nuestra ciudad hacían referencia a los registros nacionales de préstamos en línea para identificar “segunda vivienda”. Siempre que existiera un registro de préstamo bancario, se consideraba una segunda vivienda. Según el método de identificación original de los bancos de nuestra ciudad, incluso si un comprador de vivienda tiene varias propiedades a su nombre, siempre que no tenga un préstamo, solicitar un préstamo hipotecario al banco sigue considerándose su primera vivienda. Una vez que se implementen las regulaciones, este método ya no funcionará.

"No es difícil para los bancos implementar los nuevos estándares". Muchos empleados del banco dijeron que lo que los bancos pueden hacer es buscar y determinar si la propiedad comprada por el cliente pertenece a la segunda propiedad a través del sistema nacional. sistema de crédito bancario en red. "No existe un sistema de información de vivienda maduro que podamos consultar".

"Actualmente, la información del sistema de vivienda y del sistema bancario no está conectada a Internet, por lo que no se puede compartir. La política ha Simplemente bajó, y todavía necesita promoción y coordinación". Gestión Municipal de Vivienda El jefe del departamento dijo que a largo plazo, el intercambio de información entre los bancos y los departamentos de gestión de vivienda es una tendencia general, pero todavía hay muchas dificultades en la implementación específica. .

3. Los especuladores inmobiliarios se sienten intimidados por el New Deal.

Ante la definición estándar de "reconocer una casa y obtener un préstamo" para una segunda vivienda, muchas personas en la industria creen que esto frenará con precisión a los inversores y hará que muchos especuladores inmobiliarios se alejen de la política. Sin embargo, si bien la política suprime la inversión, también eleva en cierta medida el umbral para la compra de viviendas, y la atmósfera de espera en el mercado inmobiliario se hará más fuerte.

Desde 2010, en el sector inmobiliario corren rumores de que se incrementará el pago inicial para las segundas residencias. A principios de abril, la política "para las familias que compran una segunda vivienda, el pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 50% y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia". El 4 de junio, los tres departamentos nacionales estandarizaron formalmente los estándares de identificación para segundas residencias en viviendas individuales comerciales e implementaron una política estricta de reconocimiento tanto de viviendas como de préstamos.

"Esta debería ser la política regulatoria más estricta dirigida directamente a los compradores especulativos de viviendas". Liu Hui, gerente general de Meijia Intermediary en la capital provincial, dijo que "reconocer una casa y suscribir un préstamo" es suficiente. una segunda vivienda no sólo ha aumentado el costo para algunos compradores de vivienda. El índice de pago inicial también aumentó la tasa de interés del préstamo, lo que fue un duro golpe.

Los llamados "compradores de viviendas" en política son en realidad dos categorías: los que compran casas para vivir y los que compran casas para invertir.

La introducción de políticas relacionadas con segundas residencias, el aumento de los pagos iniciales y la fluctuación de las tasas de interés de los préstamos han provocado que los inversores "converjan" durante un período de tiempo y calculen si la inversión es rentable, lo que ha frenado con precisión a los inversores que quiero comprar una casa. "

Liu Hui también cree que esta política no sólo tomará medidas enérgicas contra la inversión inmobiliaria, sino que también tomará medidas severas contra los compradores de viviendas orientados a las mejoras que "cambian lo pequeño por lo grande" y "lo viejo por lo viejo". "nueva", y el mercado de viviendas de segunda mano puede volverse más intenso.

“Si se considera una segunda casa, el pago inicial para una casa que vale 10.000 yuanes será 200.000 yuanes más, y mucha gente realmente no puede permitírselo. "Ante el continuo lento volumen de transacciones, los promotores son los más ansiosos. Muchos promotores dijeron que la introducción de estándares para segundas viviendas elevará el umbral para la compra de viviendas y reducirá el entusiasmo de los ciudadanos por la compra de viviendas, lo que será otra dura prueba para los promotores. .

El director de ventas de un proyecto inmobiliario en la capital provincial dijo que en el entorno de mercado de 2009, algunas personas pidieron préstamos para comprar una casa para combatir la inflación. Si vuelven a comprar una casa, el. El pago inicial del 50% se volverá inasequible y afectará al menos la mitad de las compras.

Enciclopedia Baidu: estándares de reconocimiento de préstamos para segundas viviendas

Enciclopedia Baidu: préstamos para segundas viviendas