¿Cuánto tiempo lleva convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión para vivienda?
¿Cuánto tiempo lleva convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
Los préstamos comerciales para vivienda a nombre de la empresa generalmente requieren un reembolso durante más de un año (inclusive) antes de poder solicitar un negocio público. Además, los clientes deben mantener un buen crédito y nunca realizar ningún comportamiento atrasado, de lo contrario no podrán realizar negocios corporativos.
Por supuesto, además del tiempo de pago especificado, el cliente también debe cumplir los siguientes requisitos:
Los derechos de propiedad de la casa son claros y el certificado de propiedad emitido por el local se ha obtenido la autoridad de vivienda;
El fondo de previsión de vivienda se ha pagado localmente y se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante seis meses consecutivos, y la cuenta del fondo de previsión se encuentra en estado de pago normal;
No se ha procesado ningún préstamo de fondo de previsión a nombre ni se ha liquidado el préstamo;
p>El negocio de préstamo solo puede ser solicitado por el prestatario del préstamo hipotecario o su su cónyuge;
El monto de la transferencia comercial solicitada deberá estar dentro del monto máximo del préstamo del fondo de previsión especificado por el centro de administración del fondo de previsión de vivienda local y el saldo del préstamo comercial original dentro del rango.
Cómo solicitar un préstamo personal de fondo de previsión para vivienda
Condiciones del solicitante: personas naturales con plena capacidad de conducta civil, depositantes de fondos de previsión para vivienda y unidades remesadoras que paguen fondos de previsión para vivienda en el centro de gestión de fondos Condiciones de préstamo para empleados jubilados: el período máximo del préstamo no excederá los 30 años, el monto del préstamo único no excederá el 80% del valor de tasación de la casa comprada y no excederá los 390.000 yuanes (algunos bancos cuestan 300.000 yuanes) , y el período máximo del préstamo no excederá los 25 años, las tasas de interés de los préstamos de algunos bancos son 65.438+00 o 200.000, y sus tasas de interés de los préstamos siguen las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda estipuladas por el Banco Popular de China. >
Trámites
Materiales necesarios para solicitar un préstamo personal para vivienda:
DNI en vigor, registro de domicilio, certificado de matrimonio;
Formulario de solicitud de préstamo completo sellado por la unidad;
Contrato de compra o carta de intención;
Si hay garantía, emitir una carta de garantía que el garante se compromete a garantizar;
Otros materiales requeridos por el personal del Centro de Administración de Fondos
La revisión inicial de la solicitud de préstamo por parte del Centro de Administración de Fondos es uno de los procedimientos necesarios para obtener un préstamo de fondo de previsión
Los solicitantes deben. diríjase al Centro (Sucursal) de Administración del Fondo de Vivienda para completar el "Formulario de solicitud de préstamo garantizado para vivienda personal" y proporcionar los materiales de revisión necesarios, que incluyen: (1) tarjeta de identificación, registro de hogar u otra prueba válida de contrato de compra de vivienda o; carta de intención y otros documentos relevantes; entre ellos, si se compra una casa existente, se deberá proporcionar un certificado de propiedad de la unidad; si se compra una casa, se deberá proporcionar un certificado de unidad de vivienda, si se compra una casa comercial; se proporcionará la unidad de propiedad; proporcionar una carta de intención para el contrato firmado con la empresa de desarrollo; (3) una carta de la unidad del prestatario aceptando el préstamo; (4) otros materiales requeridos por el Centro de Administración de Fondos (Sucursal). /p>
El Departamento de Gestión del Fondo de Vivienda procesará la solicitud de préstamo. El contenido incluye: (1) Verificación del formulario de solicitud de préstamo: si los elementos están completos si la expresión de voluntad es verdadera; el contenido es exacto; (2) aprobación del monto y período del préstamo: dentro del rango aceptable de ingresos mensuales de la pareja, proporcionado por los fondos. El departamento de administración hace sugerencias sobre el monto del préstamo, el monto de reembolso apropiado y el plazo del préstamo.
Determinar la modalidad de garantía del préstamo: hipoteca más garantía general; hipoteca más seguro a todo riesgo de compra de vivienda;
Cuánto tiempo tarda un préstamo comercial. convertirse en un préstamo de fondo de previsión?
¿Cuánto tiempo lleva convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
¿Un año o más, el préstamo comercial debe ser? convertido en un préstamo del fondo de previsión durante un año. Además, el prestamista debe cumplir las condiciones para convertir el préstamo comercial en un préstamo público y obtener el consentimiento del banco de préstamos comerciales.
Condiciones básicas para la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión:
1 Ser persona física con plena capacidad de conducta civil, con edades comprendidas entre 18 años (inclusive) y 70 años (inclusive). );
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2. Sin mal historial crediticio y buena voluntad de pagar;
3. El prestatario ha pagado el fondo de previsión de forma continua durante 6 meses (algunos lugares requieren 12). meses) o más, y se encuentra en estado de depósito;
4 Los préstamos comerciales que han sido reembolsados normalmente durante más de 1 año, no han sido liquidados y se encuentran en estado de pago normal, se encuentran actualmente. vencidos o están vencidos por más de 3 períodos en total (excluyendo el monto principal), no serán aceptados;
5. El solicitante ha solicitado al banco prestamista original reembolsar parte o la totalidad del comercial original. préstamo por adelantado;
El solicitante ha solicitado préstamos del Fondo de Previsión menos de dos veces, porque una persona sólo puede solicitar dos veces en la mayoría de los Préstamos del Fondo de Previsión.
Cabe señalar que las condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión no son uniformes en todo el país. Dado que las reglas de los fondos de previsión varían de una ciudad a otra, se recomienda comunicarse con el departamento de préstamos local o el centro de administración de fondos de previsión para obtener confirmación.
¿Tiene que ser un préstamo comercial por un año antes de que pueda convertirse en un préstamo de fondo de previsión?
Sí, porque el préstamo hipotecario comercial debe reembolsarse durante al menos un año antes de que el principal pendiente pueda liquidarse en una sola suma. Por lo tanto, no hay forma de transferirlo dentro de un año;
Debe pagar el fondo de previsión continuamente durante un año antes de poder convertir el préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión. El siguiente es el proceso:
Primero, debe llevar su número de cuenta o número de identificación del fondo de previsión de vivienda personal al departamento de administración del fondo de previsión de vivienda o a la sucursal en la jurisdicción de la unidad para una revisión preliminar y confirmar el préstamo. importe y periodo. Luego prepare la siguiente información requerida para el préstamo:
(1) Información necesaria para préstamos del fondo de previsión de vivienda personal:
1. Tarjeta de identificación del prestatario, la primera página y la página interior. del libro de registro del hogar (Original y fotocopia);
2. Comprobante del vínculo matrimonial del prestatario (acta de matrimonio, acta de divorcio, sentencia, "Declaración Única" firmada por empleados solteros) (original y fotocopia);
3. Tarjeta de identificación del cónyuge del prestatario, página interior del registro de hogar o tarjeta de identificación militar (tarjeta de identificación de oficial de policía, tarjeta de identificación de soldado si el cónyuge es un chino de ultramar, proporcione el pasaporte del país de origen); residencia (original y copia);
4. Préstamo Si el cónyuge del prestatario paga el fondo de previsión de vivienda en un lugar distinto del centro, el departamento de administración del fondo de previsión de vivienda local emitirá: ningún certificado de préstamo y base de pago. certificado;
5. El cónyuge del prestatario tiene ingresos fijos pero no ha establecido un fondo de previsión de vivienda. Si solicita el sistema, debe presentar su certificado de pago de impuestos o certificado de ingresos emitido por su empleador. y proporcionar los datos de la tarjeta de salario bancaria de los últimos seis meses. Los ingresos salariales también se pueden confirmar a través de otros materiales verdaderos y válidos reconocidos por el administrador del préstamo;
6. original y copia) como garantía del préstamo. (Excepto el negocio en el que las empresas inmobiliarias compran viviendas locales de segunda mano a través de sociedades de garantía y firman contratos de hipoteca con el centro)
7. Si la hipoteca está acreditada sobre bienes ajenos, certificado notarial (original). ) se debe emitir la conformidad de la hipoteca;
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Otra información necesaria:
(1) Contrato de preventa de vivienda comercial (original y copia);
(2) Certificado de pago de impuesto de escrituración (original y copia);
(3) Factura de compra de vivienda o comprobante de pago inicial (original y copia); Contrato de préstamo de vivienda de banco comercial (original y copia);
(5) Calendario de pagos de la cuenta de préstamo personal de banco comercial (original) a partir de la fecha de emisión;
(6) Préstamo de banco comercial balance (original).
Datos ampliados:
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.
En 2014-2010, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Central emitieron documentos, incluida la flexibilización de las condiciones para los préstamos del fondo de previsión, la promoción de préstamos externos, la reducción honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión de vivienda, seguro de préstamos de vivienda personal, notarización, evaluación de viviendas nuevas y garantías institucionales obligatorias, lo que reduce la carga de los empleados de préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).
Los días 17 y 15 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un comunicado indicando que a partir del 15 y 1 de septiembre se aplicará el 20% del pago inicial para la compra de segundas viviendas con préstamos de fondos de previsión. será cancelado!
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo.
De acuerdo con las regulaciones, los empleados que hayan contribuido al fondo de previsión de vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) utilizarán los fondos para comprar , construir, renovar o reformar sus propias casas. Si no es suficiente, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
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El prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca de la vivienda y proporciona un método de garantía aprobado por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda local y su organismo; sucursales; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como contrato de compra de vivienda o contrato de preventa de vivienda, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de uso del suelo, certificado de pago del fondo de previsión, etc.
Términos de la carta de crédito
1. Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el fondo de previsión para la vivienda. El sistema no puede solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
2. Si participa en el sistema de fondo de previsión de vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe haber pagado y depositado la previsión de vivienda. financiar continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos.
3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" que satisface las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.
5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.