¿Cómo se calcula un préstamo comercial?
Métodos de deducción de préstamos comerciales personales del Banco de China:
Los principales métodos de pago de préstamos incluyen "pago mensual promedio de capital e intereses", "pago mensual promedio de capital" y "pago único pago al vencimiento"Reembolso", etc. El prestatario puede negociar con el prestamista para elegir el método de pago. Los préstamos personales se cargan automáticamente dos veces al día. El sistema deducirá dinero automáticamente una vez antes de que comience el negocio de la cuenta de préstamo en la mañana del día de pago, y una segunda vez después de que finalice el negocio ese día (normalmente, las deducciones automáticas comenzarán a las 18:00 todas las noches. Se recomienda que deposita suficientes fondos por adelantado para evitar pagos atrasados), paga la deuda de la cuenta del préstamo de acuerdo con el principio de "deducir todo lo que puedas" (si cae en sábado, domingo o feriado legal, el pago se deducirá como tal. Por ejemplo, la fecha de pago acordada es el 31, etc., no existe tal fecha para otros, se deducirá el último día del mes.
Consulte las normas de pago de préstamos comerciales vigentes. Existen varios métodos de pago:
1. El método de pago igual de capital e intereses se refiere al cálculo del pago mensual igual del capital del préstamo y. interés durante el período del préstamo La fórmula es: monto de pago mensual = tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de períodos de pago/(tasa de interés a 1 mes) número de períodos de pago-1X capital del préstamo;
Si se ajustan las tasas de interés, pague por adelantado, el monto de pago de cada período debe calcularse en función del saldo del préstamo impago y el número de períodos de pago restantes.
2. se refiere al pago mensual igual del capital del préstamo y los intereses del préstamo durante el período del préstamo. Se caracteriza por un pago fijo regular del principal y una reducción del saldo mensual del préstamo.
La fórmula de cálculo es: monto de pago mensual = préstamo. Principal/período de pago (Principal del préstamo - Monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual
3. Este método (también llamado método de liquidación final) significa que el prestatario reembolsa el principal del préstamo y los intereses del préstamo. fecha de vencimiento del préstamo. Reembolso mensual de intereses Generalmente aplicable a préstamos con un plazo de 1 año (incluido 1 año). El prestatario paga una cierta proporción del monto en cada período de pago, en el que el monto. reembolsado en cada período de tiempo incluye el interés y el capital reembolsable durante ese período de tiempo, y se reembolsa en cuotas de acuerdo con el intervalo de pago. La proporción de pago de las cuotas generalmente se controla antes de la fecha límite del préstamo. el principal o el interés calculado en cualquier plan de pago de un período no será inferior a cero.
El método de pago progresivo de igual proporción se divide en el método de pago incremental de igual proporción si se esperan ingresos futuros. para aumentar, puede elegir el primero para reducir el problema del pago anticipado; si se espera que los ingresos futuros disminuyan, puede elegir el segundo para reducir los gastos por intereses
5. El método es similar al método de pago progresivo proporcional, pero la diferencia es que la "proporción fija" del pago acordado en cada período se cambia a una "cantidad fija", que se divide en un método de pago incremental igual y un método de pago decreciente igual :Los clientes con mayores ingresos pueden tomar medidas como aumentar el monto progresivo y acortar el intervalo para reducir su carga de intereses. los clientes con niveles de ingresos decrecientes pueden tomar medidas como reducir el monto progresivo y ampliar el intervalo progresivo para reducir la presión sobre los comerciales. Préstamos.
Es un préstamo que se utiliza para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente es un préstamo a corto plazo, generalmente de 9 meses, no más de un año, pero también los hay pequeños. número de préstamos a mediano y largo plazo, que constituyen la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representan más de un tercio del monto total del préstamo.
Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y legales. Se aplican las tasas de interés de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.
¿Cuáles son los métodos de pago de los préstamos comerciales? ¿Cómo pagar por adelantado?
Comprar una casa con un préstamo comercial es muy común. Como trabajadores de oficina comunes, la mayoría compra casas a través de préstamos comerciales, por lo que no necesitan preparar altos gastos para comprar una casa. Entonces, ¿cuáles son las opciones de pago de su préstamo?
1. Método de pago de principal e intereses iguales
Es decir, el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo en la misma cantidad todos los meses, también llamado método de pago de principales e intereses iguales. Sus características son que el capital y los intereses del pago mensual son los mismos, lo que facilita el presupuesto, y la presión del pago inicial se reduce, pero los intereses del pago inicial representan la mayor parte del pago mensual, aumentando gradualmente la proporción. del principal en el reembolso, mientras que los intereses La proporción disminuye gradualmente hasta alcanzar el equilibrio relativo. Este método de pago paga intereses altos, pero hay poca presión para pagar anticipadamente.
En segundo lugar, el método de pago del capital promedio
Es decir, el prestatario paga el principal en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuye con el principal cada mes, y el monto del pago también. disminuye cada mes, por eso también se llama método de resta. Su característica es que el capital se reembolsa mensualmente y los intereses se calculan diariamente en función del monto del principal del préstamo. El monto del reembolso anticipado es grande y el monto del reembolso mensual disminuye gradualmente. Este método de pago paga intereses bajos, pero la presión del pago anticipado es alta.
Sin embargo, algunas personas quieren liquidar su préstamo antes de tiempo cuando tienen mucho dinero disponible. ¿Qué debo hacer si quiero pagar mi préstamo anticipadamente? Veamos los pasos básicos para el pago anticipado.
1. Consultar el saldo del préstamo y los términos del contrato de préstamo original;
2. Consulta telefónica sobre asuntos relevantes.
3. formulario de solicitud de reembolso;
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4. Obtener la aprobación de la solicitud y reembolsar el préstamo;
5. Obtener otros certificados de derechos y el contrato de compra original;
6. Liberar la hipoteca inmobiliaria;
7. Tramitar los trámites de prepago y devolución de primas.
Como prestamistas, también debemos prestar atención a las diferentes normas y regulaciones de cada banco, por lo que cuando solicitamos un reembolso anticipado, lo mejor es consultar las regulaciones del banco con antelación antes de proceder para evitar problemas innecesarios. .
¿Cuáles son los dos métodos de pago de los préstamos comerciales? ¿Cuál es la diferencia entre ellos?
Los préstamos comerciales se dividen en: igual capital e intereses e igual amortización del principal.
Las diferencias entre ambos:
1. Los métodos de amortización anticipada son diferentes.
Principal e intereses iguales: pagos mensuales fijos, lo que favorece acuerdos de pago personales. El monto del pago anticipado es menor que el capital promedio y la presión del pago anticipado es relativamente pequeña. Capital promedio: el capital pagado cada mes es fijo y los intereses pagados cada mes disminuyen, por lo que existe una gran presión para pagar anticipadamente.
2. El interés de amortización es diferente
El interés sobre cantidades iguales de principal e intereses es mayor que el interés sobre el capital promedio. En el capital promedio, dado que el reembolso del principal prioritario es relativamente grande, el monto total de los intereses es mucho menor que el capital y los intereses iguales, lo que también favorece el reembolso anticipado.
3. Diferentes significados básicos
Igualdad de capital e intereses significa que la suma del "principal e intereses" del pago mensual permanece sin cambios. Capital medio, es decir, en la amortización total mensual, la parte principal se mantiene sin cambios y los intereses se calculan por separado.
Datos ampliados
Tres formularios
1. Préstamo comercial ordinario (no es necesario utilizar el préstamo del comprador para liquidar)
2. Préstamo comercial rápido (el préstamo del comprador debe reembolsarse y la agencia de garantía proporciona una garantía periódica).
3. Préstamos del Fondo de Previsión (muchos procedimientos, que requieren mucho tiempo, riesgo relativamente alto para los vendedores)
Procedimientos operativos
1. El prestatario y el desarrollador pagan el 30%. del precio de compra al firmar el contrato de compra de la vivienda;
2. Presentar los materiales pertinentes al bufete de abogados para su revisión.
3. emitir y firmar un contrato de préstamo, contrato de hipoteca y contrato de garantía con el comprador;
4. Gestionar el registro de hipotecas y seguros de vivienda, contratar trámites notariales basados en información relevante y emitir préstamos.
5. El prestatario reembolsa el préstamo en cuotas iguales. Para el principal pendiente del préstamo, el prestatario puede pagarlo en una sola suma y aún se cobrarán intereses por el pago anticipado en el período actual. No se cobrarán sanciones.