Compré una casa con un préstamo de 300.000 yuanes del Banco Industrial y Comercial de China y la liquidaré en 15 años. ¿A cuánto asciende el interés mensual más el capital? Soy un novato.
Principal del préstamo: 300.000 yuanes
Plazo del préstamo: 15,0 años.
Fluctuación del tipo de interés: 1,17 veces
Tipo de interés del contrato: 7,64% anual.
Opción A: método de pago de intereses y principal igual: 2805 yuanes (pago mensual)
Interés estimado a plazo completo: 205 000 yuanes.
Principal e intereses totales estimados: 505.000 yuanes.
Opción B: Método medio de pago del principal: 3577 yuanes (primer mes).
El precio disminuirá cada período posterior: 10,6 yuanes.
Interés estimado a plazo completo: 654,38 yuanes + 730.000 yuanes.
Principal e intereses totales estimados: 473.000 yuanes.
Si elige el método de pago de capital promedio del Plan B, también depende de si el pago del primer mes excede su capacidad de pago o las regulaciones bancarias (pago mensual ≤ 50% de los ingresos mensuales); El período del préstamo se ampliará entre 2 y 4 años y, por supuesto, el interés esperado también aumentará en consecuencia.
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Pero el tipo de interés fluctúa: 1,17 veces, ¡lo cual es raro en la actualidad! Si está comprando una segunda vivienda, la tasa de interés general es flotante: 1,1 veces, calculada de la siguiente manera:
Principal del préstamo: 300.000 yuanes
Periodo del préstamo: 15,0 años.
Fluctuación del tipo de interés: 1,10 veces
Tipo de interés del contrato: 7,21% anual.
Opción A igual método de pago de capital e intereses: 2.731 yuanes (pago mensual).
Interés estimado a plazo completo: 6,5438+092.000 yuanes.
Principal e intereses totales estimados: 492.000 yuanes.
Opción B: Método medio de amortización del principal: 3.468 yuanes (primer mes).
Decreciente para cada período posterior: 10,0 yuanes.
Interés estimado a plazo completo: 654,38 yuanes + 630.000 yuanes.
Principal e intereses totales estimados: 463.000 yuanes.
Si elige el método de pago de capital promedio del Plan B, también depende de si el pago del primer mes excede su capacidad de pago o las regulaciones bancarias (pago mensual ≤ 50% de los ingresos mensuales); El período del préstamo se ampliará entre 2 y 4 años y, por supuesto, el interés esperado también aumentará en consecuencia.
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