Existen ventajas y desventajas de las viviendas de doble uso para uso comercial y residencial. ¿Vale la pena comprarlo?
¿Puedo comprar viviendas comerciales en Tongzhou? ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la vivienda comercial y residencial? ¿Qué hacer después de que expiren los derechos de propiedad?
¿Qué es un edificio comercial y residencial?
Los edificios comerciales y residenciales se pueden utilizar para vivir o trabajar. El proyecto tiene una parte comercial, o podio comercial, o algunas unidades se venden como edificios de oficinas. Se diferencia de una residencia tradicional que sólo se utiliza para vivir. Es una extensión del concepto residencial soho. Es un edificio residencial, pero al mismo tiempo incorpora muchas instalaciones de hardware de un edificio de oficinas, funciones de red especialmente desarrolladas, que permiten a los residentes participar en actividades comerciales mientras viven. Los equipos con diversas funciones nos van mostrando poco a poco sus ventajas.
¿Cuáles son las ventajas de la vivienda comercial y residencial?
Ventajas de las casas comerciales y residenciales: sin restricciones de compra
La mayor ventaja de las casas comerciales y residenciales es que no existen restricciones de compra. Ya sea por la restricción de compras de Beijing o por la orden de restricción de compras más estricta de Tongzhou, no hay restricciones para las casas comerciales y residenciales. ¡Las casas comerciales y residenciales no son el primer hogar!
Ventajas de las casas comerciales y residenciales: área pequeña
El área de las casas comerciales y residenciales pequeñas es generalmente relativamente pequeña, en su mayoría alrededor de 40㎡~70㎡, lo cual es muy adecuado para los jóvenes La gente vive o invierte.
Ventajas de los edificios comerciales y residenciales de doble uso: edificios comerciales y residenciales de doble uso
Debido a su ubicación y plano de planta únicos, los edificios comerciales y residenciales se pueden usar para vivir o hacer negocios y también son muy adecuados para los bajos costos de oficina de las empresas.
Ventajas de la vivienda comercial y residencial de doble uso: gran agilidad
Debido a su ubicación regional única, los apartamentos comerciales y residenciales se encuentran básicamente en complejos financieros y urbanos. El área es pequeña y la inversión es fuerte. Tiene propiedades sólidas y es muy flexible para los propietarios. Se puede alquilar y vender fácilmente.
Resumen de las deficiencias de las viviendas comerciales y residenciales de doble uso
Desventajas de las viviendas comerciales y residenciales de doble uso: Generalmente, las viviendas comerciales y residenciales de doble uso no se pueden resolver.
Los edificios comerciales y residenciales generalmente no pueden mudarse al registro de hogar, lo que significa que incluso si hay buenos recursos educativos en el área circundante, los niños no pueden mudarse a la escuela debido al registro de hogar. Esto causa molestias invisibles en la vida y los estudios de los propietarios.
Desventajas de la vivienda comercial-residencial: La "vivienda comercial-residencial" tiene altos costos de vida.
Las tarifas de agua, electricidad y propiedad de los edificios comerciales y residenciales son estándares comerciales, que son mucho más altos que los de los proyectos residenciales, y varios impuestos y tarifas también son más altos que los de las residencias comunes. En otras palabras, los compradores de viviendas tienen que soportar mayores costos de vida.
Desventajas de los edificios comerciales y residenciales: También vale la pena preocuparse por la seguridad de las propiedades comerciales y residenciales.
La vivienda de uso mixto comercial y residencial mezcla edificios comerciales y residenciales, llamados "comerciales" y "residenciales", pero trae muchos problemas a ambas partes. En un foro de propietarios, muchos propietarios publicaron mensajes indicando que los negocios molestaban gravemente a los residentes, y algunos informaron que los negocios cerraban demasiado tarde por la noche.
Desventajas de las casas comerciales y residenciales de doble uso: derechos de propiedad a corto plazo para las casas comerciales y residenciales de doble uso
Los derechos de propiedad de las casas comerciales y residenciales de doble uso generalmente son sólo cuarenta o cincuenta años. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad, el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renueva automáticamente después de su vencimiento. Los "derechos de uso del suelo para terrenos de construcción no residencial" no pueden renovarse automáticamente. Por lo tanto, en comparación con las residencias ordinarias, los costos ocultos de los edificios comerciales y residenciales son en realidad muy altos.
Desventajas de las viviendas comerciales y residenciales de doble uso: los impuestos y tarifas sobre las viviendas comerciales y residenciales de doble uso son altos, y los costos de venta son altos.
Los proyectos "comerciales y residenciales" actualmente no pueden pagar el impuesto sobre la escritura de acuerdo con los estándares residenciales. Durante el proceso de transferencia, las tarifas relevantes se calculan según el negocio. El impuesto sobre la escritura de transferencia es del 4% y el impuesto sobre la escritura de transferencia es del 2% para propiedades residenciales ordinarias (que no excedan los 144 metros cuadrados). El impuesto empresarial y el impuesto sobre el valor añadido de la tierra también se aplican a las transferencias comerciales. Por lo tanto, desde una perspectiva de inversión, los inversores soportarán enormes costos de venta, lo que también aumenta la dificultad de selección de compradores.
Desventajas de la vivienda comercial y residencial: Los préstamos para vivienda comercial y residencial son limitados.
No existen restricciones de compra para casas comerciales y residenciales, ni están sujetas a restricciones hipotecarias, pero dichas casas no pueden disfrutar de los beneficios fiscales de las casas comerciales ordinarias. El período del préstamo generalmente no excede los 10 años y el pago inicial es relativamente alto, alrededor del 50%, que es mucho más alto que el 30% de la primera casa ordinaria. La tasa de interés del préstamo es 1,1 veces mayor que la de las casas ordinarias. no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.
¿Qué debo hacer después de que expiren los derechos de propiedad de 40 años de edificios comerciales y residenciales?
Shenzhen International Business Building es el primer caso de renovación de derechos de uso de suelo en China. Por cuestiones históricas, un mismo edificio cuenta con cuatro cédulas inmobiliarias diferentes de 20, 30, 40 y 50 años. Los primeros derechos de propiedad de 20 años expiraron hace mucho tiempo.
Con este fin, el gobierno ha promulgado las "Varias Regulaciones sobre la Renovación de Bienes Raíces Caducados en Shenzhen", que establecen que para bienes raíces caducados, si el propietario necesita continuar usando el terreno, el El propietario debe continuar usando la tierra sin cambiar el uso. El principio de uso remunerado de la tierra extiende el período de uso de la tierra. Si la tarifa de transferencia de tierras se encuentra dentro del período acordado dentro de los años restantes (la vida útil máxima estipulada por el estado menos los años utilizados), el monto de la tarifa de transferencia de tierras a pagar será el 35% del precio de referencia de la tierra publicado, y se pagará en una única suma según el plazo acordado. Según el Reglamento, las propiedades de los edificios comerciales internacionales cuyos derechos de propiedad han expirado se han renovado mediante el pago de tasas de transferencia de terrenos, lo que también ha proporcionado a muchos proyectos comerciales y residenciales una base importante para la renovación.
(La respuesta anterior se publicó el 15 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de políticas, e interpretaciones de expertos, haga clic para ver.