¿Cómo conseguir un préstamo comercial adecuado?
Cómo solicitar un préstamo comercial
1. Prepare la información relevante para la solicitud. Tarjetas de identidad y registros de hogar de los residentes de esta ciudad, además de las tarjetas de identificación y registros de hogar, los no residentes de esta ciudad también deben presentar su certificado de registro de hogar o permiso de residencia temporal proporcionado por el departamento de gestión de registro de hogar de su ubicación original. Los pasaportes para residentes en el extranjero; los residentes menores de edad deben presentar su certificado de nacimiento. Los prestamistas deben tener ingresos económicos estables y legítimos, y también deben poder presentar la correspondiente prueba de ingresos.
2. Revisión preliminar bancaria. Después de aceptar la solicitud de préstamo, el administrador de prepréstamo llevará a cabo una investigación real sobre la integridad, autenticidad, validez y legalidad del "Formulario de solicitud" presentado por el solicitante del préstamo y la información requerida. A través de una investigación previa al préstamo, el banco preparará para la aprobación a los solicitantes que cumplan con las condiciones del préstamo.
3. Contratar un seguro. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de propiedad para evitar riesgos crediticios.
4. Firmar el “Contrato de Hipoteca de Vivienda”. Después de la investigación, revisión y aprobación, se firma el contrato de préstamo. Una vez que el banco haya completado los trámites de registro y notariación, notificará al solicitante para que recoja el contrato y firme el "Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda".
5. Al tramitar la transferencia de derechos de propiedad de la vivienda, tanto el comprador como el vendedor deben acudir a la Autoridad de Vivienda para transferir el título de propiedad. Información proporcionada: cédulas de identidad del comprador y del vendedor, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de impuesto sobre la escritura y contrato de venta de vivienda comercial emitido por la Autoridad de Vivienda. Si el área supera los 200 metros cuadrados, se requiere un informe de evaluación de la transacción y copias de la información.
6. Realizar los trámites de registro de hipoteca. Luego de completar la transferencia de derechos de propiedad, el banco procesará la hipoteca y usted recibirá los demás warrants 7 días después de que se procese la hipoteca.
7. Préstamos bancarios. El centro comercial emite el certificado, el banco obtiene otros certificados de derechos y presta dinero. Una vez que el banco concede el préstamo, debe proporcionar al banco el certificado fiscal del prestatario y una copia del contrato de venta de bienes inmuebles. La agencia intermediaria también debe sellar el sello oficial en la confirmación de la transferencia de la hipoteca de vivienda de segunda mano.
Proceso de préstamo comercial y procedimientos de préstamo
Proceso de préstamo comercial y procedimientos de préstamo:
1. Enviar información
En términos generales, el desarrollador. tendrá uno o más bancos de préstamos designados con los que cooperar, y los compradores de viviendas pueden elegir uno de estos bancos para solicitar un préstamo hipotecario. Traiga los materiales necesarios y entréguelos al personal del banco.
2. Revisión de la calificación del préstamo
Los bancos revisan las calificaciones del préstamo del prestatario, incluida la autenticidad de la información personal, la edad, el historial crediticio personal y los ingresos, etc. Entre ellos, en cuanto a la edad de los solicitantes de préstamos, muchos bancos ya no aceptan solicitudes de préstamos si tienen más de 65 años. En el registro de crédito personal, si el número de préstamos vencidos llega a seis veces consecutivas, el banco rechazará el préstamo. Si el individuo posee más de 2 propiedades en Hangzhou, el banco rechazará el préstamo.
3. Firmar un contrato de préstamo
Una vez aprobado, el banco firmará un contrato de préstamo formal con el solicitante del préstamo. En la operación real, el solicitante del préstamo firmará el contrato de préstamo al presentar los materiales, pero el banco no sellará el contrato hasta que sea aprobado.
4. Emisión del préstamo
Una vez que el banco completa el proceso del préstamo, otorgará el préstamo directamente al desarrollador y el solicitante del préstamo deberá reembolsarlo al banco todos los meses. . Cabe señalar que si un solicitante de préstamo compra una casa sobre plano, el banco no emitirá el préstamo hasta que la casa sobre plano tenga un límite máximo.
Cómo obtener un préstamo para vivienda comercial
Proceso de préstamo comercial:
1 Elija un banco de préstamo: antes de solicitar un préstamo comercial, primero elija un banco. eso te conviene.
2. Solicitar un préstamo: Solicite un préstamo al banco y envíe la información del préstamo.
3. Evaluación de bienes raíces: el banco designa una agencia de evaluación para evaluar la casa, y la agencia de evaluación emite un informe de evaluación después de la evaluación in situ.
4. Aprobación del banco: El personal del banco revisará la información del préstamo y verificará la autenticidad de la información.
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Al solicitar un préstamo comercial, debe prestar atención a la compra de un seguro. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de propiedad para evitar riesgos crediticios. Firmar el “Contrato de Hipoteca Residencial”. Después de la investigación, revisión y aprobación, se firma un contrato de préstamo. Una vez que el banco completa los procedimientos de registro y certificación notarial, notifica al solicitante que recoja el contrato y firme un "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda".
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¿Cómo conseguir un préstamo empresarial? Es importante recordar esto
Con los precios de la vivienda excesivamente altos, comprar una casa se ha convertido en un acontecimiento importante en la vida. Muchos vendedores de viviendas calificados optan por obtener préstamos de los bancos, pero algunos amigos solo pueden optar por préstamos comerciales. porque no cumplen con sus propias condiciones. Entonces, ¿cómo conseguir un préstamo comercial? Familia, ¡expliquemos este tema en detalle!
¿Cómo conseguir un préstamo empresarial?
1. Cuando queremos realizar un préstamo comercial, primero debemos presentar una solicitud de préstamo y luego, después de firmar el contrato de venta de la casa, podemos solicitar un préstamo comercial al banco. Particularidad de este tipo de préstamo, ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, es necesario preparar los materiales aprobados por el banco y enviarlos al banco para su revisión.
2. Una vez que el banco reciba la información del prestamista, comenzará a aceptar la investigación y revisar la información. En circunstancias normales, el tiempo de revisión de los préstamos comerciales no excederá los 15 días hábiles. más largo No más de un mes Cabe señalar que durante el período de revisión, el prestamista debe mantener contacto directo con el banco, porque el banco puede requerir información adicional dependiendo de la situación.
3. Cuando el banco de préstamos realiza la revisión, se analizará en función de las calificaciones y el crédito del prestatario. Si la información proporcionada es inexacta o el crédito del solicitante del préstamo es demasiado bajo, conducirá directamente a la revisión. fracaso de la aplicación. La acumulación de crédito es muy importante en nuestra vida diaria.
4. Cuando se completen todos los procedimientos, el banco transferirá directamente los fondos del préstamo a la cuenta del desarrollador y se determinará la relación del préstamo.
Lo anterior es una respuesta detallada sobre cómo obtener un préstamo comercial. Espero que esta respuesta pueda ayudarle a resolver los problemas de su vida.
Cómo conseguir un préstamo comercial
1. Presentar la solicitud y los materiales. Que los materiales presentados estén completos es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.
2. Investigación de aceptación bancaria. Después de que los bancos comerciales reciban los materiales de solicitud de préstamo, los revisarán durante la investigación de aceptación del banco y se requerirá información adicional según la situación. Por lo tanto, es mejor que los usuarios reduzcan los viajes de negocios durante este período y se mantengan en contacto con el banco. .
3. Verificación y aprobación bancaria. Las calificaciones del prestatario (si tiene un mal historial de crédito personal y si tiene la capacidad de pagar) es el paso más crítico en el proceso de préstamo comercial. El mal crédito conducirá directamente al fracaso de la solicitud de préstamo. de crédito personal suele ser muy importante. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes. Después de que el banco le notifique que el préstamo ha sido aprobado, deberá abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de ahorro y firmar un contrato de préstamo. Paralelamente se tramitarán los trámites de garantía pertinentes como hipoteca, aval, prenda y seguros. Vale la pena señalar aquí que al firmar un contrato y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar conflictos innecesarios.
4. Los bancos otorgan préstamos. El banco desembolsará el préstamo en la cuenta del desarrollador, y el banco o el desarrollador notificará al desarrollador para que recopile los documentos pertinentes y pague el préstamo de acuerdo con las regulaciones. Vale la pena señalar que solo necesita obtener el contrato de préstamo, los detalles de pago y la tarjeta de cuenta de pago, y comenzar el pago según la fecha especificada.
Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio, y los establecidos por ley. Se aplican las tasas de interés de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. Los procedimientos para solicitar un préstamo son básicamente los mismos.