Es más rentable liquidar un préstamo comercial en unos pocos años.

Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo.

Datos ampliados:

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el banco central que otorgan préstamos a los residentes urbanos para comprar casas comunes. para uso propio y aplicar préstamos tasa de interés. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.

Los préstamos comerciales se refieren a la proporción de préstamos comerciales en el saldo de garantías otorgadas por instituciones de garantía de derechos de propiedad de la vivienda al final del período estadístico.

No es aconsejable reembolsar el préstamo por adelantado en tres circunstancias.

1. Al firmar un contrato de préstamo, podrás disfrutar de un descuento en la tasa de interés del 30% al 8,5%. Ahora estamos en un canal de reducción de tarifas porque ya disfrutamos de tasas de descuento más bajas. Si el banco central no reduce las tasas de interés dentro del año, incluso si las últimas tasas de interés se implementan del 65 de junio al 1 de octubre del próximo año, las tasas de interés sólo serán más bajas que en el período anterior.

2. Compradores de vivienda cuyo plazo de amortización del principal igual haya expirado 1/3. Dado que el capital promedio divide el monto total del préstamo por la mitad del costo, los pagos de intereses se calculan sobre el capital restante.

3. Compradores de vivienda que hayan alcanzado el reembolso a medio plazo del principal y de los intereses. Los pagos iguales de capital e intereses suman el capital total y los intereses de la hipoteca y luego los dividen en partes iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente.

Reembolso del préstamo

o Durante el período del préstamo, el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo bancario con el mismo monto de pago mensual.

oEl prestatario puede elegir dos métodos: deducción automática por computadora o pago del préstamo en línea de la caja de ahorros, y reembolsar el principal y los intereses del préstamo mensualmente

5. el contrato de préstamo

o Si es necesario cambiar el contrato de préstamo, el banco gestor del préstamo, el prestatario y las partes pertinentes deben negociar y llegar a un acuerdo, y el contrato de cambio debe firmarse de conformidad con la ley.

o Si el prestatario fallece, es declarado desaparecido o pierde capacidad de conducta civil, y sus herederos, tutores o legatarios continúan ejecutando el contrato de préstamo firmado por el prestatario, deberá firmarse un nuevo contrato de préstamo y corresponder. se deben completar los trámites.

oDespués de que el prestatario pague todo el principal e intereses del préstamo según lo estipulado en este contrato, la hipoteca o propiedad pignorada será devuelta al deudor hipotecario o pignorante, y el contrato de préstamo quedará resuelto.

Préstamo hipotecario para vivienda personal del Banco Agrícola de China

Significa que el prestatario compra una vivienda asequible designada por el Banco Agrícola de China y utiliza la vivienda comprada como garantía para solicitar un préstamo del Banco Agrícola de China. Banco de China Una empresa de préstamos al consumo que paga parte del precio de compra de la vivienda y reembolsa el capital y los intereses mensualmente. El importe del préstamo puede alcanzar el 70% del precio de la vivienda, el plazo máximo puede ser de 20 años y el tipo de interés es fijo durante un año.