Comprar una casa en el extranjero (3) Varias cuestiones a las que debe prestar atención al comprar una casa en los Estados Unidos

Al igual que en China, los precios en Estados Unidos varían mucho de una región a otra, de un estado a otro y de las pequeñas ciudades de cada estado. En todo Estados Unidos, los precios de las viviendas oscilan entre decenas de miles y millones de dólares, e incluso entre decenas y cientos de millones de dólares, por lo que dividí el país en regiones para responder a esta pregunta.

Estados Unidos se divide principalmente en cinco regiones: Noreste, Medio Oeste, Oeste, Suroeste y Sudeste.

Noreste de China

El Noreste cubre los primeros estados de Estados Unidos, incluidos los conocidos estados de Nueva York y Massachusetts. La parte más al norte de esta región es Maryland y la parte más al sur es Pensilvania. El precio más bajo de la vivienda es de menos de 65.438 millones de dólares y el precio total es de cientos de miles de dólares. El más alto está en el área de Boston, con un precio promedio de alrededor de $500.000, y el más alto está en el área de Nueva York, con un precio promedio de $654,38+500.000.

Medio Oeste

El Medio Oeste de los Estados Unidos cubre una gran superficie plana dominada por la agricultura. Esta región también limita con Canadá y se extiende desde Ohio al este y Kansas, Dakota del Norte, Dakota del Sur y Nebraska al oeste. Las ciudades más famosas de esta región son Chicago y Detroit. Debido a la quiebra de Detroit y la depresión de la industria del automóvil, los precios de la vivienda en todo el Medio Oeste no son especialmente caros. El precio medio más bajo es de 87.000 dólares, mientras que la ciudad más cara de toda la región, Chicago, sólo cuesta más que Estados Unidos. $200.000.

Occidente

El Oeste incluye la región del Pacífico desde Colorado, Wyoming y Montana hasta California, así como Alaska y Hawái. California y Washington son las zonas más famosas de esta región. Entre ellos, California es el estado económico más grande de los Estados Unidos y la sexta economía más grande del mundo. Según el censo de 2014, California tiene una población de 39 millones de habitantes, el 13% de los cuales son asiáticos. Debido a que tanto Silicon Valley como Hollywood están en California, los precios generales de la vivienda en California siguen aumentando, y los precios de la vivienda en Occidente también abarcan un área considerable. El más bajo es de menos de 65.438 millones de dólares estadounidenses + unidades, y el precio medio de la vivienda llega a dos o tres millones. Como destino turístico, Hawaii ha atraído cada vez a más turistas y jubilados en los últimos años, y el precio medio de la vivienda ha alcanzado más de 600.000 dólares estadounidenses.

El suroeste

El suroeste incluye estados desde Arizona hasta Oklahoma, sobre todo Texas. En Houston y Dallas, donde hay un número cada vez mayor de chinos, el precio medio de una vivienda ronda los 20 dólares estadounidenses. Por supuesto, también los hay un poco más caros y más baratos en toda la región, que van desde menos de 6.543.80 hasta más de 800.000.

Sureste

El Sudeste incluye Virginia, Kentucky, Luisiana y Florida. Esta región es mejor conocida como la capital de Washington y Florida. Los precios de las viviendas en el área también varían bastante, desde menos de $6,543,80 hasta más de $700,000. El precio medio de la vivienda en algunas zonas también alcanzó casi 654,38 millones.

P2: Diferentes materiales de la casa.

Tronco

La mayoría de las casas en Estados Unidos están hechas de madera, principalmente por razones económicas. Cuando Estados Unidos comenzó el nuevo siglo, toda la tierra estaba cubierta de bosques y árboles. Los indios nativos americanos que alguna vez vivieron en esta tierra también vivían en las montañas, y sus casas también eran chozas de madera, por lo que la mayoría de las casas en los Estados Unidos están construidas con madera. Además, dejando de lado las consideraciones financieras, muchas casas en los Estados Unidos no tienen más de tres pisos porque los fundadores vinieron de Europa en primer lugar. Sus casas en Europa eran básicamente edificios de estilo occidental, por lo que cuando emigraron a los Estados Unidos, también trajeron sus estilos arquitectónicos a los Estados Unidos. Inicialmente, gran parte de la sociedad dominada por la agricultura estaba formada por casas de madera, por lo que hoy en día, la mayoría de las casas en los Estados Unidos todavía están hechas de madera. Dado que todas las casas de madera son bajas, el mantenimiento no requiere mucha mano de obra, son cómodas para vivir y no hay problema con su calidad.

Cemento Armado

El hormigón y los edificios de hormigón armado sólo entraron a Estados Unidos en los tiempos modernos. A principios del siglo XX, la gran ciudad de Nueva York comenzó a construir sus propios rascacielos, que utilizaban materiales de hormigón armado. Por supuesto, para edificios de gran altura, el hormigón armado es un material necesario y no se puede construir con madera. Este tipo de construcción es tan resistente que todos los edificios de gran altura están hechos de este material.

Adjunto: Proceso de inspección de calidad de la vivienda estadounidense

La inspección de la vivienda es uno de los términos adicionales indispensables del contrato de cotización.

Cuando un comprador y un vendedor firman un contrato de compra de una vivienda, lo primero que hace el comprador es invitar a un inspector de viviendas autorizado a inspeccionar la vivienda.

La tarifa de inspección la paga el comprador y el precio depende del precio de la vivienda, pero suele ser de unos pocos cientos de dólares. Cuanto mayor sea el precio de la vivienda, más cara será la tarifa de inspección. ? Normalmente, una inspección de una vivienda tarda entre dos y tres horas. Es una buena idea que los compradores sigan al inspector durante la inspección de la vivienda para que puedan aprender mucho. El inspector explicará notas o preguntas al comprador durante la inspección.

La inspección incluye estructura básica, cimientos, techo, piso, paredes, puertas y ventanas, sótano, sistema de suministro de energía, tuberías de suministro y drenaje de agua, equipos de calefacción y refrigeración, alarmas de humo, etc. El inspector de viviendas completará un informe de inspección detallado, incluyendo el estado de la casa, qué equipos pueden tener problemas, cuál es la vida útil restante, cómo mantenerlo, etc. Además de los resultados detallados de la inspección, hay un resumen que enumera las principales piezas de reparación. Los inspectores también ayudarán con un presupuesto si el comprador lo solicita. Los buenos inspectores también incluirán fotografías en color para que los problemas queden claros.

Estos son los principales lugares donde normalmente buscará una inspección de una vivienda:

Tejado

Los inspectores de viviendas normalmente suben una escalera hasta el techo para echar un vistazo. Si hay una fuga por cualquier motivo, como un drenaje obstruido, el agua fluirá directamente desde el techo a lo largo de las paredes exteriores, por lo que debes considerar si el agua se filtrará hasta el sótano. El período de garantía de las tejas es de veinte a veinticinco años. Al instalar baldosas, si no hay rejillas de ventilación a los lados y arriba, el aire caliente del ático no podrá disiparse. La vida útil de este tipo de baldosas suele ser de diez años.

Cimentación

Existen muchos tipos de cimentación, la mejor es la de hormigón vertido, seguida de los bloques de hormigón y las piedras en bruto. El mayor problema con la piedra en bruto es que no gotea y se humedece con el tiempo; el problema con los bloques de concreto es que el cemento en las juntas se caerá y la intrusión de agua a largo plazo causará peligros ocultos de termitas; con concreto vertido es que se agrietará, especialmente si los cimientos reciben golpes durante los meses fríos y calurosos del verano, y es más susceptible a agrietarse.

Bombas y alcantarillas

Muchas personas instalan bombas de sumidero para prevenir problemas antes de que ocurran. Si no hay registros de casas inundadas en el pasado, la clave es observar la topografía. A veces, si la casa en la cima de la colina tiene un drenaje deficiente y no tiene alcantarillas, no es imposible que el sótano se inunde.

Termitas

El principal material de construcción de las casas americanas es la madera, y las termitas son plagas que destruyen las estructuras de madera. Se puede incluir una inspección de termitas como complemento al contrato cotizado. Si necesita un préstamo para comprar una casa, el banco debe exigir una inspección de termitas. Las casas unifamiliares, casas adosadas y edificios de apartamentos deben inspeccionarse debajo del tercer piso. La empresa de inspección enviará el informe de inspección y la factura a la empresa de transporte. El informe de inspección debe tener fecha dentro de los 30 días siguientes a la transferencia. Si se encuentran daños por termitas durante la inspección, la empresa de inspección anotará el costo del tratamiento en el informe de inspección. El agente del comprador redactará un documento adjunto de inspección de termitas para el comprador y le pedirá al vendedor que llame a un profesional para que lo maneje. Las notas de procesamiento también se enviarán a la empresa transportadora, que será responsabilidad del vendedor. El vendedor deberá responder dentro de los tres días siguientes a la recepción del adjunto de inspección de termitas. Después de que las partes llegaron a un acuerdo, se eliminó la cláusula de inspección de termitas. Ante los fenómenos comunes de las termitas, el método de tratamiento general es reemplazar la estructura dañada, rociar con pesticidas y luego tratarla preferiblemente una vez al año. Si hay señales de termitas y no hay termitas activas ahora, esto no garantiza que no habrá termitas en el futuro. Lo más probable es que simplemente no los vean, por lo que suele ser necesario tratamiento. Además, pueden aparecer termitas en casas nuevas.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 12 de mayo de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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