¿Qué factores afectarán su préstamo comercial?
1. ¿Qué impacto tiene la propia situación del prestatario en los préstamos comerciales?
La información del prestatario incluye edad, ocupación, informe crediticio, capacidad de pago, número de prestatarios, etc.
1. El impacto de la edad del prestatario en el préstamo
(1) Evaluación del riesgo bancario
Los bancos generalmente exigen que los prestatarios tengan 65,438+08 años al aprobar préstamos. -65 años, siendo el grupo más popular el de 25-40 años, seguido del de 65.438 + 08-25 años y el de 40-50 años.
Las personas entre 50 y 65 años tienen más probabilidades de enfermarse, lo que puede afectar los pagos normales.
(2) Afecta al plazo del préstamo.
Cuando un prestatario solicita un préstamo comercial, su edad afectará el período máximo del préstamo. Si el prestatario tiene más de 40 años, el plazo del préstamo será inferior al plazo máximo de préstamo de 25 años.
2. ¿Qué impacto tiene la ocupación del prestatario en el préstamo?
Los bancos comerciales considerarán la capacidad de pago del prestatario al aprobar préstamos. Cuando los prestatarios solicitan préstamos para vivienda durante un período prolongado, los bancos generalmente creen que los prestatarios con empleos estables tendrán la capacidad de seguir pagando. Por ejemplo: funcionarios, profesores, médicos, abogados, empleados de empresas Fortune 500.
3. ¿Qué impacto tiene el informe crediticio del prestatario en el préstamo?
Si el prestatario tiene un historial de morosidad en su informe crediticio, la institución crediticia será más cautelosa al otorgar préstamos y deberá explicar la situación de morosidad. Si el préstamo está muy atrasado, se podrá rechazar el préstamo.
4. ¿Qué impacto tiene la capacidad de pago del prestatario sobre el préstamo?
Los bancos comerciales evalúan principalmente la capacidad de pago de los prestatarios a través de pruebas de ingresos proporcionadas por ellos. El certificado de ingresos deberá demostrar que el ingreso mensual debe ser el doble del pago mensual, y deberá estar sellado con el sello oficial de la unidad o el sello personal.
Si el prestatario tiene certificados de activos adicionales, como bonos, préstamos bancarios, certificados de compra de vehículos, certificados del impuesto sobre la renta personal, etc., estos se pueden proporcionar al banco, lo que generalmente ayudará con la aprobación del préstamo.
5. ¿Qué impacto tiene el número de prestatarios en los préstamos?
Si un prestatario solicita un préstamo a un prestamista para comprar una casa, el banco debe revisar su edad, ocupación, informe crediticio y otra información personal al mismo tiempo. Las calificaciones del préstamo del "mismo prestatario" también afectarán la aprobación del préstamo.
2. ¿Qué impacto tiene la casa comprada en los préstamos comerciales?
El estado de la vivienda comprada afectará el plazo del préstamo comercial y el monto que se puede pedir prestado.
1. ¿Qué impacto tiene la antigüedad de la vivienda adquirida en el préstamo?
Al solicitar un préstamo comercial para comprar una casa en Beijing, si la casa tiene más de 25 años, el período del préstamo será menor que el período máximo de préstamo de 25 años.
2. ¿Qué impacto tiene la naturaleza de la vivienda adquirida en el préstamo?
Al comprar una casa, un prestatario debe considerar si la casa es una casa ordinaria o una casa extraordinaria, lo que afectará el índice mínimo de pago inicial que debe pagar.
El primer pago inicial mínimo: 35% para casas ordinarias y 40% para casas no ordinarias
El pago inicial mínimo para dos casas: 60% para casas ordinarias y 80%; para casas no ordinarias.
En la actualidad, el ciclo de préstamo de algunos préstamos comerciales en Beijing es relativamente largo. Al comprar una casa con un préstamo, se debe considerar el aumento en el costo del tiempo del préstamo. Además, los prestatarios deben conservar la información crediticia desde la aprobación del préstamo hasta su emisión para garantizar que los bancos comerciales emitan préstamos sin problemas.
Fuente: Compilación Lianjia
Este contenido solo es aplicable a Beijing