Tratamiento contable de la venta y arrendamiento posterior
En primer lugar, es necesario determinar si la operación de sale and leaseback es un arrendamiento financiero o un arrendamiento operativo.
1. Una operación de sale and leaseback constituye un arrendamiento financiero (tomando como ejemplo los activos fijos).
(1) Arrastrar el coste de venta de activos fijos.
Débito: liquidación de activo fijo (valor en libros)
Depreciación acumulada
Préstamo: activo fijo (valor original)
(2) Al vender activos fijos
Débito: Depósitos bancarios
Préstamo: Liquidación de activos fijos
Ingresos diferidos: ganancias y pérdidas no realizadas por ventas y arrendamientos posteriores.
(3) Distribuir las ganancias y pérdidas no realizadas de la venta y arrendamiento posterior al final del año.
Rearrendamiento en 5 años, ratio de pago de alquiler anual de 20.
Amortización = Ganancias y pérdidas no realizadas por arrendamiento posterior * Ratio de pago de alquiler 20
Débito: Ingresos diferidos - Ganancias y pérdidas no realizadas por venta y arrendamiento posterior (amortización)
Crédito: Gastos de fabricación - gastos de depreciación
(4) Pago de alquiler a final de año
Débito: gastos de gestión - gastos de arrendamiento
Préstamo: depósito bancario p>
2. Las operaciones de sale and lease back forman parte de arrendamientos operativos.
(1) Arrastrar el coste de venta de activos fijos.
Débito: liquidación de activo fijo (valor en libros)
Depreciación acumulada
Préstamo: activo fijo (valor original)
(2) Al vender activos fijos
Débito: Depósitos bancarios
Préstamo: Liquidación de activos fijos
Ingresos diferidos: ganancias y pérdidas no realizadas por ventas y arrendamientos posteriores.
(3) Distribuir las ganancias y pérdidas no realizadas procedentes de la venta y arrendamiento posterior al final del año.
Rearrendamiento en 5 años, el ratio de pago de alquiler anual es de 20.
Amortización = Ganancias y pérdidas no realizadas por arrendamiento posterior * Ratio de pago de alquiler 20
Débito: Ingresos diferidos - Ganancias y pérdidas no realizadas por venta y arrendamiento posterior (amortización)
Préstamo: comisión de gestión-cuota de arrendamiento
(4) Pagar alquiler a final de año
Débito: comisión de gestión-cuota de arrendamiento
Préstamo: depósito bancario
En definitiva, el primer paso es determinar el tipo de arrendamiento.
El segundo paso es calcular las pérdidas y ganancias del arrendamiento no realizado.
Beneficios y pérdidas no realizadas por venta y arrendamiento posterior = precio de venta - valor contable del activo
El tercer paso es asignar las ganancias y pérdidas no realizadas por venta y arrendamiento posterior de acuerdo con la recta -Método de línea durante el período de arrendamiento.
El cuarto paso son los asientos contables.