¿Cómo ocupar la tierra?

Primero, los usuarios de la tierra deben obtener la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley;

En segundo lugar, los usuarios de la tierra deben obtener derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley; el derecho debe pagar compensaciones, reasentamiento y otros gastos;

Según las disposiciones legales, se puede saber que la asignación gratuita de tierras por parte del gobierno es también una de las formas de obtener derechos de uso de la tierra. Si se registra, se registrará como activos intangibles prestados e ingresos diferidos prestados. Según la nueva norma, los derechos de uso de la tierra obtenidos gratuitamente se contabilizan a su valor razonable. Si hay comprobantes relevantes y el monto que figura en el comprobante no es significativamente diferente del valor razonable, el monto que figura en el comprobante se puede registrar en la cuenta.

Si no se indica el valor o el valor difiere significativamente del valor razonable, pero existe un mercado activo, el valor razonable se determinará con base en el precio de mercado de activos iguales o similares con pruebas concluyentes. evidencia. Si el valor razonable no puede obtenerse de forma fiable, se medirá a precio nominal. Tratamiento contable cuando se adquiere: débito: activos intangibles, crédito: ingresos diferidos.

¿Qué incluye el valor original de los derechos de uso de suelo? El valor registrado de los derechos de uso de la tierra incluye el impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas, el impuesto sobre escrituras y el impuesto de timbre, así como otros impuestos relacionados pagados para obtener derechos de uso de la tierra. Cuando los derechos de uso de la tierra se utilizan para el autodesarrollo y la construcción de edificios sobre el suelo, como fábricas, el valor en libros de los derechos de uso de la tierra no se combina con los edificios sobre el suelo para calcular sus costos, pero aún así se contabiliza como activos intangibles.

Artículo 8 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" Con el fin de salvaguardar la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, si existe alguno de los siguientes circunstancias y es realmente necesario expropiar casas, la ciudad lo hará, el gobierno popular del condado toma una decisión sobre la expropiación de casas:

(1) Las necesidades de la defensa nacional y la diplomacia;

(2) Las necesidades de energía, transporte, conservación del agua y otras construcciones de infraestructura organizadas e implementadas por el gobierno;

(3) Las necesidades de servicios públicos como ciencia y tecnología, educación, cultura y salud. , deportes, protección del medio ambiente y recursos, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social y servicios públicos municipales organizados e implementados por el gobierno;

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Base legal: Artículo 54 del La "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que el uso de tierras de propiedad estatal por parte de unidades de construcción se obtendrá mediante transferencia u otros métodos de uso remunerado, sin embargo, con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior; De conformidad con la ley, se pueden obtener los siguientes terrenos de construcción mediante asignación: (1) Terrenos para agencias estatales y terrenos militares; (2) Terrenos para infraestructura urbana y empresas de bienestar público; (3) Terrenos para energía, transporte y servicios públicos; conservación de agua y otras instalaciones de infraestructura; (4) Leyes y reglamentos administrativos Otras tierras según se especifica.