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Préstamo hipotecario con certificado de derecho de gestión territorialPréstamo hipotecario para gestión territorial

¿Qué es un préstamo hipotecario sobre derecho de gestión territorial? ¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo?

Según la "Decisión del Comité Central del Partido Comunista de China sobre varias cuestiones importantes en la profundización integral de la reforma" emitida por el Consejo de Estado, los agricultores pueden ocupar y utilizar tierras contratadas, ingresos esperados anualizados, transferencia y derechos de gestión contratados. Derechos hipotecarios y derechos de garantía para salvaguardar los intereses de los derechos territoriales de los agricultores. Entonces, ¿qué es un préstamo hipotecario para derechos de gestión territorial? ¿Puedo aplicar? ¿Cuáles son las condiciones para la aplicación?

En primer lugar, debemos saber qué es un préstamo hipotecario sobre derechos de gestión de tierras. Primero debemos saber cómo distinguir entre los derechos de contrato de tierras y los derechos de gestión de tierras después de separar los derechos de contrato de tierras y los derechos de gestión. , la distinción entre los dos se vuelve más fácil de entender. Los derechos contractuales sobre la tierra son los derechos de los agricultores individuales como miembros de un colectivo dentro de una determinada comunidad a poseer, utilizar y esperar rendimientos anualizados sobre un terreno dentro de la comunidad. Es una manifestación de los "derechos de membresía" de los agricultores individuales. Es un derecho de propiedad, un derecho de propiedad.

El derecho de gestión de la tierra es un derecho civil derivado de la contratación de derechos, y su desempeño es más bien un rendimiento histórico esperado anualizado. Si se utilizan los derechos contractuales sobre la tierra como garantía para los préstamos, los agricultores pueden perder sus tierras de forma permanente, mientras que si se utilizan los derechos de gestión de la tierra como garantía para los préstamos, los agricultores pueden perder sólo el cultivo de la tierra y los rendimientos anualizados esperados. Por lo tanto, para minimizar el riesgo de que los agricultores pierdan sus tierras permanentemente, la garantía deben ser derechos de gestión de la tierra, no derechos contractuales sobre la tierra o derechos de gestión contractual.

Sin embargo, los derechos de gestión de tierras rurales del Banco Agrícola de China no se han implementado en todo el país y solo se han seleccionado algunas áreas piloto. Las áreas piloto deben haber completado la confirmación y emisión de los derechos de gestión de contratos de tierras rurales, haber establecido un mercado de transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales con transacciones activas y reguladas, y las agencias gubernamentales a nivel de condado o superior deben haber emitido políticas y sistemas relacionados con la hipoteca. de los derechos de gestión de contratos de tierras rurales Aclarar el departamento de registro de hipotecas y apoyar la validez legal de las hipotecas.

Además, no todos los aldeanos pueden solicitar préstamos hipotecarios para derechos de gestión de tierras. Este proyecto de préstamo del Banco Agrícola de China apoya principalmente a nuevas entidades comerciales agrícolas, como grandes hogares profesionales, granjas familiares, cooperativas de agricultores y empresas líderes en industrialización agrícola que tienen una rica experiencia en plantación y mejoramiento, han acumulado una cierta cantidad de capital y riqueza y tener escalas de producción y operación agrícola que cumplan con requisitos específicos, tales como Se requiere plantar más de 100 acres de cultivos extensivos en una temporada al año, dos temporadas al año y más de 50 acres de cultivos comerciales y productos acuáticos. cría.

¿Se puede utilizar el certificado de derecho de gestión del contrato de tierras rurales como préstamo hipotecario?

El certificado de derecho de gestión del contrato de tierras rurales se puede utilizar como préstamo hipotecario. Las políticas de nuestro país tienen disposiciones pertinentes, que van desde la implementación de derechos de usufructo de tierras rurales y la concesión de más derechos de propiedad a los agricultores, la profundización de la reforma financiera y la innovación rural y el desarrollo constante y ordenado del negocio de préstamos hipotecarios de "dos derechos". Los requisitos generales de los "Dictamenes orientadores sobre la realización del programa piloto de préstamos hipotecarios para los derechos de gestión de tierras rurales por contrato y los derechos de propiedad de la vivienda de los agricultores" (1) Ideología rectora. Implementar de manera integral el espíritu del XVIII Congreso Nacional del Partido Comunista de China y de las Sesiones Plenarias Tercera y Cuarta del XVIII Comité Central del Partido Comunista de China, implementar exhaustivamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, e implementar los requisitos pertinentes para la separación de la propiedad, los derechos de contratación y los derechos de gestión y la transferencia de los derechos de gestión en las zonas rurales. Partiendo de los derechos de usufructo de la tierra y otorgando a los agricultores más derechos de propiedad, profundizaremos la reforma financiera y la innovación rural. llevar a cabo el negocio de préstamos hipotecarios de "dos derechos" de manera constante y ordenada, revitalizar eficazmente los recursos, fondos y activos rurales y aumentar la producción agrícola a mediano y largo plazo y a gran escala. La inversión de capital en las operaciones proporciona experiencia y. modelos para avanzar de manera constante en la reforma del sistema de tierras rurales, promover que los agricultores aumenten sus ingresos y enriquecerse y acelerar el desarrollo de la modernización agrícola.

Los derechos de gestión de transferencia de tierras rurales pueden hipotecarse

A principios del nuevo año, muchos propietarios de empresas dedicadas a la producción agrícola en el condado de Chun'an recibieron buenas noticias a partir del 15 de marzo. 2015 A partir de ahora, los derechos de circulación y gestión de tierras rurales se pueden hipotecar para préstamos; esto ampliará efectivamente los canales de financiación de "agricultura, áreas rurales y agricultores", ayudará a acelerar la circulación de tierras rurales en Chun'an y promoverá la escala. Intensificación e industrialización de la agricultura. Según la persona pertinente a cargo de la oficina de agricultura del condado, según las medidas provisionales recientemente emitidas por el gobierno del condado de Chun'an para la gestión de préstamos hipotecarios para derechos de gestión de transferencia de tierras rurales, los objetos de préstamo específicos que pueden hipotecarse son todo tipo de agricultura dedicada a la agricultura, silvicultura, ganadería y producción y gestión pesquera en el condado. Entidades productivas y comerciales.

El prestatario debe obtener legalmente los derechos de transferencia y administración de tierras, y obtener el certificado de derechos de transferencia y administración de tierras rurales de acuerdo con la ley, y obtener el consentimiento de la parte emisora ​​del contrato (es decir, cooperativa económica de aldea o cooperativa económica por acciones). ) y la parte saliente de la hipoteca Si el préstamo no se puede devolver, la institución financiera puede Un compromiso por escrito de disponer de los derechos de gestión de transferencia del terreno hipotecado. Las tierras utilizadas para la hipoteca deben ser tierras agrícolas con una determinada escala de producción y capacidad de producción sostenible y otras tierras rurales que cumplan con las condiciones de la hipoteca, y deben operarse de conformidad con la ley sin cambiar los fines agrícolas.

Se entiende que, en comparación con otros préstamos, los préstamos hipotecarios de derechos de gestión y transferencia de tierras rurales requieren principalmente tres elementos de información personalizada: materiales de certificación de propiedad de derechos de gestión y transferencia de tierras, incluidos los contratos de transferencia de tierras rurales, la transferencia de tierras rurales. y derechos de gestión Certificado de derecho de gestión de transferencia de tierras, etc., descripción de los embargos sobre el terreno (incluida la prueba escrita de que la parte emisora ​​del contrato y la parte saliente están de acuerdo con la hipoteca y la disposición de la hipoteca por parte del financiero); institución. Después de que el prestatario y el prestatario firman un contrato de préstamo hipotecario, aún deben acudir a la oficina agrícola del condado para realizar los procedimientos de registro de la hipoteca. Una vez que la institución financiera obtiene el "Certificado de derechos de gestión y circulación de tierras rurales", puede emitir préstamos. según el contrato de préstamo.

Además, con el fin de alentar a las instituciones financieras a apoyar el desarrollo de las entidades operativas y de producción agrícola, Chun'an County Finance también recompensará a las instituciones financieras por los préstamos hipotecarios con derechos de gestión de transferencia de tierras rurales.

Se deben utilizar préstamos hipotecarios para derechos de gestión de contratos de tierras rurales

Hola. Lo que usted pregunta es que cuando un prestatario obtiene una hipoteca sobre derechos de gestión de contrato de suelo rural, ¿para qué debe destinarse el préstamo hipotecario? Los detalles son los siguientes:

El prestatario ha obtenido los derechos de gestión contratados de tierras rurales y ha pagado el alquiler por un período de tiempo determinado. Esto puede utilizarse como garantía para los pagos posteriores del alquiler durante el período restante; o para ampliar la escala empresarial, se puede utilizar para el pago del alquiler de derechos de gestión de tierras distintos de los derechos de gestión de contratos de tierras rurales que se van a hipotecar.

Las necesidades de financiamiento del prestatario para la producción y operaciones agrícolas dentro del alcance de las tierras contratadas o transferidas incluyen:

(1) Consolidación y recuperación de tierras.

(2) Construcción de infraestructura agrícola como carreteras, riego, invernaderos, etc.

(3) Maquinaria y equipo agrícola, materiales de producción, mano de obra y otros gastos.

(4) Costes de almacenamiento, logística y otros eslabones de circulación.

(5) El prestatario ha obtenido derechos de gestión del contrato de tierras rurales y ha pagado el alquiler por un período de tiempo determinado. Esto puede utilizarse como hipoteca para pagos de alquiler posteriores durante el período restante; escala de negocio, se puede utilizar para el pago del alquiler de los derechos de gestión de la tierra distintos de los derechos de gestión del contrato de tierras rurales que se van a hipotecar. Comuníquese con su institución local del Banco Agrícola de China para obtener más detalles.

¿Proceso de préstamo hipotecario sobre tierras agrícolas?

Proceso: 1. Firmar un contrato de transferencia de derechos de gestión legal y efectivo con el contratista o una organización o individuo autorizado por escrito por el contratista, o obtener el certificado de confirmación de propiedad de gestión de la tierra y el alquiler de la tierra se pagará de acuerdo con el contrato. 2. El contratista acepta que los derechos de gestión del terreno contratado puedan ser utilizados para hipoteca y retransmisión legal. 3. Observar que el promotor y el contratista están de acuerdo con la hipoteca. 4. Otra información especificada por el banco. Una vez que el prestatario obtiene un préstamo hipotecario sobre los derechos de gestión de tierras contratados, lo utilizará principalmente para fines legales reconocidos por el prestamista, como la producción y operación agrícola. Artículo 33 de la Ley de Garantía. El término "hipoteca" en el sentido de esta Ley significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión de los bienes enumerados en el artículo 34 de esta Ley y utiliza los bienes como garantía de los derechos del acreedor. . Cuando el deudor incumpla sus deudas, el acreedor tendrá derecho a recibir el pago prioritario del precio del inmueble con descuento o del remate o venta del inmueble de conformidad con las disposiciones de esta Ley. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el inmueble que da garantía es la hipoteca. (La Ley de Garantía vencerá el 31 de diciembre de 2020). Según el artículo 394 del Código Civil: Para garantizar el cumplimiento de una deuda, el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, el deudor incumple la deuda vencida o se produce el cumplimiento del acuerdo entre las partes. En el caso de una hipoteca, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado. (El Código Civil entrará en vigor el 1 de enero de 2021).

Esto es todo en cuanto a la introducción de préstamos hipotecarios para la gestión de tierras.

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