¿Es imposible solicitar un préstamo para vivienda comercial con los cinco certificados?
2. Sin embargo, algunos bancos prestamistas considerarán cuidadosamente los riesgos del proyecto inmobiliario y la fortaleza del desarrollador, y no descartan solicitar préstamos si los cinco certificados están incompletos.
¿Cuál de los cinco certificados inmobiliarios es el más difícil?
Lo más difícil de obtener los cinco certificados para una propiedad grande es el certificado de preventa. Los "Cinco Certificados" se refieren al "Certificado de Uso de Tierras de Propiedad Estatal", que es un certificado legal que demuestra que el usuario de la tierra ha pagado la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra al Estado y ha obtenido ciertos derechos de uso de la tierra de propiedad estatal dentro de un determinado período de tiempo.
El "Permiso de planificación territorial para la construcción" es un documento legal requerido por el departamento administrativo de planificación urbana para confirmar que la ubicación y el alcance del proyecto de construcción cumplen con la planificación urbana antes de que la unidad de construcción se presente al departamento de gestión territorial. para la requisición y asignación de terrenos; "Proyecto de Construcción" Licencia de Planificación "es el certificado legal de que el proyecto de construcción cumple con los requisitos de planificación urbana; la licencia de construcción del proyecto de construcción; y la licencia de venta (preventa) de vivienda comercial.
¿Cuáles son las consecuencias de cinco certificados incompletos?
1. El contrato de compraventa de vivienda firmado no es válido. Si la casa vendida por el desarrollador no tiene los cinco certificados, es decir, no existe un certificado de calificación de preventa para viviendas comerciales, entonces el contrato de preventa firmado entre el desarrollador y el comprador no será válido. Dado que las viviendas comerciales están sujetas a la presentación de contratos en línea, incluso si el comprador ha pagado el dinero y ha firmado el contrato de preventa, las casas con certificados incompletos no pueden registrarse en línea en el centro de comercio de bienes raíces. Si se encuentra con un desarrollador sin escrúpulos, puede haber una situación en la que "una casa se vende por más de una casa", lo que puede dar lugar a disputas sobre la compra de la casa.
2. La calidad no está garantizada. Los promotores habituales no prevenderán casas que no hayan obtenido cinco certificados. Sólo algunos promotores ilegales comenzarán a vender casas sin obtener los cinco certificados. El hecho de que el desarrollador no tenga cinco certificados significa en gran medida que probablemente no esté calificado para construir o vender viviendas comerciales, por lo que es difícil garantizar la calidad de dichas viviendas.
3. No se puede solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. El certificado de propiedad inmobiliaria es un documento muy importante. Si un desarrollador no tiene cinco certificados, no podrá obtener un certificado de producción de viviendas a gran escala y los compradores no podrán registrar ni transferir derechos de propiedad de manera oportuna. La casa es inmobiliaria y se implementa un sistema de registro de nombre real. Una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria no es legalmente una propiedad con título y no está protegida por la Ley de Derechos de Propiedad. Una vez que los desarrolladores tengan problemas, los compradores de viviendas definitivamente sufrirán pérdidas.
4. No se puede solicitar un préstamo. Muchos compradores de vivienda solicitan un préstamo al comprar una vivienda. En circunstancias normales, los bancos sólo se ocuparán de los procedimientos de préstamos hipotecarios para compradores de viviendas después de confirmar que la casa tiene una licencia de preventa y exigir al promotor que proporcione obligaciones de garantía escalonadas. Si los promotores ocultan deliberadamente las restricciones crediticias y hacen que los préstamos de los compradores de viviendas fracasen, se traerán pérdidas directas.