¿Cuánto tiempo lleva comprar una casa con un préstamo comercial?
Condiciones para comprar una casa con un préstamo comercial
1. Tener identidad legal
2. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y el capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
3. Tener contratos y acuerdos de compra y revisión de vivienda legales y válidos y otros documentos de respaldo requeridos por el banco de préstamos; Poseer más del 20% del precio total de la casa comprada (rehabilitada). Fondos autoobtenidos y garantizados para pagar el pago inicial de la casa comprada (rehabilitada).
5. o pignorar activos reconocidos por el banco prestamista, o (y) utilizar activos con suficiente capacidad de pago. Personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas sirven como garantes;
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Proceso de compra de un préstamo comercial
1. Comience a comprar una casa
Para comprar una casa, primero debe estimar su poder adquisitivo real en función de su solidez financiera y capacidad de pago, y basar sus necesidades laborales y vitales en Determinar la ubicación, área, precio, piso y orientación de la casa.
2. Elige vivienda
Este enlace es una continuación del trabajo previo de preparación. Puedes consultarlo en periódicos, televisión, Internet o webs inmobiliarias relacionadas. Los compradores de viviendas deben combinar las ventajas de los tres medios principales y revisar de forma exhaustiva y cuidadosa la información sobre la vivienda.
3. Inspección de la vivienda in situ
La elección de una vivienda es una tarea altamente técnica. Antes de elegir una casa, debe comprender conocimientos básicos como la proporción de superficie construida, la proporción de vegetación, la piscina y el tipo de unidad.
Si compra una casa existente, puede ver intuitivamente la estructura y el plano de la casa, pero si es una casa de subastas, solo puede utilizar el plano como base para la selección de la casa. En este momento, los compradores de viviendas deben aprender a leer los planos de planta.
En términos generales, a la hora de elegir una casa, se deben tener en cuenta seis aspectos a la hora de comprar una casa. Los seis aspectos incluyen: ubicación, precio, planificación municipal circundante, instalaciones de apoyo ambiental, estructura y orientación de la casa y administración de la propiedad.
4. Negociar y firmar el contrato de compraventa.
Después de determinar el objetivo, se entra en la etapa de negociación de contacto sustantivo con el vendedor. Negociar y firmar un contrato de compraventa es la parte más importante del proceso de compra de una vivienda. Tanto los compradores como los vendedores deben implementar sus derechos y obligaciones por escrito, especialmente términos clave como el área de la casa, el método de pago y el estado de la propiedad.
5. Solicitar un préstamo
Actualmente se pueden solicitar préstamos comerciales para viviendas de segunda mano. Según sus propios recursos financieros y las diversas condiciones de la casa que está comprando, considere el monto y el plazo del préstamo de manera integral. Las empresas intermediarias deben ayudar en el manejo de los procedimientos de préstamo de acuerdo con las regulaciones bancarias pertinentes.
6. Gestionar la transferencia de derechos de propiedad
El nombre del vendedor original debe cambiarse por el nombre del nuevo comprador. Los materiales pertinentes deben prepararse bajo la dirección de la empresa intermediaria y luego el personal de la orden ayudará en los procedimientos de transferencia de propiedad.
7. Inspecciona la casa
Al entrar a vivir deberás pagar los gastos de agua, luz, gas, TV por cable, calefacción y gastos de propiedad tanto de la casa comprada. El comprador y el vendedor y la empresa agencia deben pagar la propiedad en el momento de la entrega. Firmar y registrar el formulario.