Opiniones sobre la introducción de políticas multisectoriales para mejorar la inclusión habitacional

La rigidez y la mejora de la demanda dan la bienvenida a políticas fiscales y de financiación de la vivienda favorables.

A finales de 2010, el Sr. Liu, que vive en el distrito de Qingyang, Chengdu, comenzó a implementar un plan de reemplazo de casa y lo puso a la venta en una agencia a un precio que estaba en línea con el precio de mercado.

El Sr. Liu dijo a los periodistas que su casa en el distrito de Qingyang es pequeña y que quiere vender una casa en el distrito de Jinjiang y cambiarla por una casa más grande en el distrito de Qingyang para vivir. Sin embargo, dado que se trata de dos conjuntos de ventas, es necesario pagar decenas de miles de impuestos sobre la renta de las personas físicas y no se ha confirmado el reemplazo.

Lo que le hizo decidirse a cambiar fue la política de impuesto sobre la renta personal introducida recientemente por el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos para apoyar la compra de viviendas de los residentes. Se espera que esta política ahorre al Sr. Liu casi 20.000 yuanes en impuestos sobre la renta personal.

La introducción de esta nueva política puede ahorrar entre 30.000 y 50.000 yuanes en impuestos y tasas para la mayoría de las ciudades, y algunas casas en Beijing y otras ciudades pueden ahorrar aún más impuestos y tasas. La situación de las casas comerciales es diferente y la situación fiscal también es diferente.

Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Índices del Instituto Index de China, dijo que las políticas fiscales y de financiación de la vivienda están directamente relacionadas con los intereses vitales de los compradores de viviendas. Las tasas de interés más bajas para los préstamos hipotecarios y las exenciones fiscales ayudarán a liberar una demanda de vivienda rígida y mejorada, activar el lado de la demanda del mercado inmobiliario y estabilizar las expectativas del mercado.

En mayo de este año, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron avisos relevantes para ajustar las políticas diferenciadas de crédito inmobiliario. Para los hogares que compran casas propias ordinarias con préstamos, el límite inferior de la tasa de interés para el primer préstamo comercial para vivienda personal se ajustará a no menos de 20 puntos básicos menos que la tasa de interés de cotización de mercado para préstamos en el mismo período.

El "Informe de implementación de la política monetaria de China para el tercer trimestre de 2022" publicado por el Banco Popular de China muestra que a partir de la tasa de interés real de los préstamos personales comerciales para vivienda, la tasa de interés de los nuevos préstamos personales para vivienda en Junio ​​​​de 2022 fue 5438 en octubre 4,3, una disminución de 4 puntos básicos con respecto al mes anterior y una disminución de 133 puntos básicos con respecto al final del año anterior.

El "golpe combinado" de las políticas fiscales y de financiación de la vivienda está empezando a dar resultados.

Según las estadísticas del China Index Institute, más de 20 ciudades, incluidas Tianjin y Wuhan, han reducido el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos comerciales para primeras viviendas a menos de 4. Al mismo tiempo, el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda por primera vez se ha reducido en 0,15 puntos porcentuales, y el tipo de interés para más de cinco años se ha reducido a 3,1.

Los expertos de la industria dijeron que en la primera mitad del año pasado, la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda en muchas ciudades llegó a 6, y ahora ha caído alrededor de 2 puntos porcentuales. Las tasas de interés hipotecarias están en niveles históricamente bajos y el costo de comprar una casa ha bajado.

Según las estimaciones, si solicita un préstamo comercial de 6,5438 millones de yuanes para la compra de una vivienda por primera vez, basado en un préstamo a 30 años con reembolsos iguales de capital e intereses, la tasa de interés del préstamo aumentará se reducirá de 6 a 4 y pagará 1.200 yuanes menos en un mes, lo que le permitirá ahorrar dinero en 30 años. Casi 440.000 yuanes, lo que reducirá la carga para los compradores de viviendas.

Según el seguimiento del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, desde junio de 5438, el volumen de transacciones de viviendas comerciales nuevas en muchas ciudades se ha recuperado significativamente. Chongqing, Xiamen, Jinan, Chengdu, Wuxi y Shenyang han aumentado más del 10% mes a mes. En algunas ciudades que se vieron muy afectadas por la epidemia en la etapa inicial, después de que la epidemia se controló efectivamente, la demanda de compra de viviendas se concentró y el volumen de transacciones aumentó en más del 50%.

Los datos de seguimiento de RealData muestran que el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Shell 50 City en junio de 5438 en octubre fue mayor que el de septiembre y el mismo período del año pasado. Por cuarto mes consecutivo, la transacción. El volumen fue mayor que el del mismo período del año pasado. Entre las 50 ciudades, el volumen de transacciones de 33 ciudades, incluidas Tianjin, Chengdu, Dalian, Shijiazhuang, Qingdao y Xiamen, aumentó en comparación con el mes anterior. El número de clientes de vivienda de segunda mano también aumentó respecto al mes anterior. 6 En octubre, el número de clientes de viviendas de segunda mano en las ciudades Shell 50 aumentó aproximadamente un 10% mes a mes, lo que refleja la mayor actividad por el lado de la demanda.

Adhiérase al principio de que "la vivienda es para vivir, no para especular", implementar políticas acordes con la ciudad y aprovechar al máximo la caja de herramientas de políticas.

Los expertos afirman que los efectos de diversas políticas fiscales y de inclusión financiera están surgiendo.

Todas las localidades deben continuar estabilizando el mercado inmobiliario, adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, implementar políticas específicas para la ciudad, hacer pleno uso de la caja de herramientas políticas, apoyar necesidades de vivienda rígidas y mejoradas, consolidar el gobierno local. responsabilidades y garantizar la entrega de edificios. Estabilizar los medios de vida de las personas.

Liu Hongyu, director del Instituto de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Tsinghua, dijo que se han adoptado políticas a nivel nacional para reducir las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda a un mínimo histórico y dar a los gobiernos locales una mayor autonomía. y reanudar la implementación de políticas de compra de viviendas individuales para los hogares. El impuesto sobre la renta preferencial ayudará a los gobiernos locales a implementar políticas específicas de las ciudades, restaurar gradualmente la confianza del mercado y ayudar a los gobiernos locales a estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas.

En la actualidad, las bases para la recuperación del mercado inmobiliario no son sólidas, especialmente debido a la propagación de la epidemia, los residentes se han vuelto cautelosos a la hora de tomar la decisión de comprar una casa. Liu Lin, investigador del Instituto de Macroeconomía de China, dijo que en el mediano y largo plazo, los fundamentos macroeconómicos de China no han cambiado, la urbanización sigue avanzando, las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda de los residentes seguirán liberándose y las perspectivas de desarrollo del mercado inmobiliario son todavía relativamente amplios.