¿Qué casas no se pueden traspasar aunque tengan certificados inmobiliarios? ¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa pequeña?
¿Qué casas no se pueden traspasar aunque tengan certificados de propiedad inmobiliaria?
1. Casas para demoler
Por lo general, las casas para demoler tienen ciertos bienes inmuebles. Certificado de propiedad, por supuesto, si compra una casa con derechos de propiedad pequeños. En los últimos años, con el desarrollo acelerado de la urbanización, muchas casas han sido incluidas en el ámbito de la demolición. Para su demolición, sus derechos de propiedad han estado congelados durante mucho tiempo. Incluso si se firma un contrato de compra de vivienda en este momento. Es imposible transferir la propiedad, y mucho menos obtener los honorarios de demolición.
2. Casas selladas por el tribunal
Al comprar una casa, muchos compradores tomarán la iniciativa de exigir al vendedor que proporcione un certificado de propiedad inmobiliaria, pensando que estará bien. pero esto todavía está lejos de ser suficiente. Porque algunas empresas saben que sus casas han sido selladas, pero aun así las abren al mercado para la venta y, a veces, atraen a los compradores con precios súper bajos. Recuerde que si la casa ha sido sellada por el tribunal, será difícil transferir la propiedad. .
Por supuesto, una casa sellada por el tribunal no siempre puede sellarse y no cotizarse para el comercio. En otras palabras, la casa no se puede poner a la venta hasta que se resuelva el caso y se abra la casa. Pero el hecho de que la casa también esté sellada demuestra la gravedad del caso. No se debe esperar una transferencia de propiedad en el corto plazo.
3. Casas para hijos menores
De hecho, a la hora de comprar una casa también hay que fijarse en el objetivo. Es decir, hay que prestar atención al estado del vendedor. Para una casa registrada a nombre de un menor, la transacción debe ser confiada por el tutor legal, y todo el dinero para la compra de la casa debe usarse para el menor si el tutor legal vende la casa no para el menor, sino para el menor. para él mismo, entonces la compra de la casa firmada El contrato se considerará caducado.
4. Viviendas con impuestos y tasas impagas
En general, en la sociedad actual hay muy pocos artículos que no estén sujetos a impuestos y tasas, y mucho menos aquellos que se consumen en grandes cantidades. Edificios comerciales y residenciales. Al realizar una transacción de vivienda, ambas partes de la transacción generalmente deben pagar una cierta cantidad de impuestos. Si una de las partes no paga los impuestos, será difícil transferir la casa. Por lo tanto, el comprador de la vivienda debe instar al vendedor a pagar. impuestos a tiempo.
5. Casas vendidas sin permiso del propietario
El mayor riesgo al comprar una casa de segunda mano no proviene en realidad de la inseguridad en el patrimonio, sino de los casos. que involucran disputas sobre la propiedad de la vivienda. Hoy en día, muchas casas de segunda mano tienen varios propietarios. Al comprar este tipo de casas de segunda mano, los compradores deben obtener el permiso de todos los propietarios. De lo contrario, incluso si firman el contrato de compra de la casa y realizan la transferencia de derechos de propiedad, tal vez sea difícil. escapar del final del alquiler al final. ¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa pequeña?
1. Precio total bajo, pago inicial bajo y pago mensual bajo. Los apartamentos pequeños tienen una ventaja en términos de precio total debido a su pequeña superficie. Para las personas, ya sea para pagar el pago inicial o pagar un préstamo, la presión será menor. Para las personas que aún no son económicamente ricas, los apartamentos pequeños son definitivamente una buena opción porque pueden comprar una casa para establecerse y la presión laboral no es demasiado grande.
2. Funciones completas y transición fuerte. Los apartamentos pequeños suelen ser populares entre la gente. Otra razón es que, aunque el área no es grande, las funciones son muy completas: cocina, sala de estar, restaurante, dormitorio, baño, todo debe estar dispuesto para satisfacer las necesidades diarias. Esta será una buena opción para muchas personas que planean utilizarla en la vida diaria como casa de transición para necesidades rígidas. Cuando las condiciones económicas mejoran, es muy conveniente vender un apartamento pequeño y comprar uno más grande.
3. El riesgo empresarial es menor que el de las casas grandes. Debido a que el precio total de los apartamentos pequeños es bajo, el umbral de entrada también es relativamente bajo. La clave es elegir una buena zona para atraer el flujo de clientes. Al encontrar inquilinos, básicamente puede obtener ganancias estables y completar la devolución de los fondos. Junto con el bajo precio general, incluso si algo sucede en el mercado inmobiliario, el impacto en las casas pequeñas no será mayor que en las casas grandes. El nivel de daño a los activos será relativamente pequeño y será muy fácil comenzar. Por tanto, el riesgo empresarial será relativamente pequeño.
4. Fácil de alquilar.
Los apartamentos pequeños se alquilan para satisfacer las necesidades de los inquilinos, tanto en términos de alquiler como de entorno de vida. Además, hay una gran cantidad de inquilinos cerca de los apartamentos pequeños y hay un flujo relativamente grande de clientes, lo que lo hace relativamente conveniente y. rápido en términos de instalaciones de vivienda. Encontrar mejores inquilinos no es demasiado difícil.