¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión? ¿Cómo transferir?

Solicitud de consulta: comuníquese con el administrador de la cuenta bancaria del préstamo comercial original e infórmele que debe pasar por el "negocio a". transferencia corporativa”.

Envíe los materiales pertinentes: documento de identidad del prestamista y su cónyuge, certificado de matrimonio o certificado de soltería, registro del hogar, contrato de préstamo comercial, certificado de tasación de bienes raíces, tarjeta bancaria de pago;

Presentación de documentos : El banco prestamista revisará la información del prestamista y la enviará al centro de capital local para su aprobación;

Firme el contrato: después de pasar la aprobación, firme un contrato de préstamo de fondo de previsión y un préstamo de vivienda. contrato con el banco prestamista y firmar un contrato de garantía con la compañía de garantía;

Depósito del fondo: liquidar la diferencia entre el préstamo del fondo de previsión y el saldo original del préstamo comercial, y depositarlo en la cuenta de depósito del banco de préstamos comerciales original;

Desembolso de fondos: el centro de capital local asigna los fondos del préstamo y el banco prestamista proporciona fondos de previsión. Se emiten préstamos y los préstamos originales se liquidan al mismo tiempo.

¡Aquí el negocio de las transferencias tiene éxito! 1. Los préstamos hipotecarios comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión (aún no están disponibles en algunas ciudades). El procedimiento de transferencia consiste en acudir al centro de administración del fondo de previsión local para realizar los trámites pertinentes con el contrato de préstamo, el certificado de principal restante emitido por el banco prestamista, el recibo del último reembolso bancario y el certificado de depósito del fondo de previsión emitido por la unidad.

2. Si el negocio de convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión no se ha iniciado localmente, puede retirar el saldo de su cuenta de fondos de previsión para pagar los préstamos comerciales. Hay dos métodos de retiro: uno es retirar el capital del préstamo en su totalidad (como 20 000, 30 000) y luego volver a calcular el monto del pago mensual después de reducir el capital (el segundo pago mensual se reduce después de que se retira el préstamo); el préstamo se paga mensualmente. Por ejemplo, su pago mensual actual es de 1.800 y su fondo de previsión es de 800 cada mes. Entonces sólo tendrá que depositar 1.000 yuanes en la "tarjeta de pago" cada mes y reembolsar 800 yuanes de la cuenta del fondo de previsión.

La normativa de los centros gestores de fondos de previsión varía de un lugar a otro. Para obtener más información, consulte el centro de gestión de fondos de previsión local. Convierta préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión:

Paso uno: vaya al centro de administración de fondos de previsión para obtener el formulario de aprobación de la solicitud.

Paso 2: El banco de préstamos comerciales original confirma el monto principal del préstamo comercial y si está vencido en el formulario de solicitud.

El tercer paso es que el centro apruebe y designe los bancos que manejan los préstamos confiados al fondo de previsión.

Paso 4: El solicitante del préstamo envía el certificado de propiedad de la vivienda original a la sede de la empresa de garantía y utiliza sus propios fondos o los fondos de la empresa de garantía para reembolsar el préstamo comercial original.

Paso 5: El solicitante presenta el certificado de otros derechos del préstamo comercial original y el formulario de solicitud de cancelación de otros derechos a la sociedad de garantía (sede o sucursal ubicada en el banco confiante).

Paso 6: La sociedad de garantía gestiona los procedimientos de garantía de préstamos del fondo de previsión para el prestamista.

Paso 7: Encargar a un banco la tramitación de la hipoteca del fondo de previsión y transferir el préstamo del prestatario a la sociedad de garantía.

Paso 8: La sociedad de garantía se encarga de la cancelación de los derechos originales del préstamo comercial y del registro de los derechos de contragarantía hipotecaria del préstamo del fondo de previsión para el prestatario.

Paso 9: La sociedad de garantía avisa al prestatario para que recupere el certificado de propiedad de la vivienda.

Paso 10: El prestatario utiliza el préstamo del fondo de previsión para pagar los fondos prestados por la compañía de garantía (si el prestatario tiene sus propios fondos para reanudar los préstamos comerciales, la compañía de garantía pagará el préstamo del fondo de previsión al prestatario). Primero obtenga dos certificados (certificado de terreno y certificado de bienes raíces), luego vaya al centro del fondo de previsión para solicitar la aprobación previa de la transferencia comercial, realice una evaluación de la propiedad, proporcione materiales de acuerdo con sus regulaciones y luego pague el saldo del préstamo comercial. Una vez descomprimida la hipoteca inmobiliaria, copie el certificado inmobiliario descomprimido y el certificado de pago del préstamo comercial al centro del fondo de previsión, y ellos se encargarán de la aprobación formal. Diríjase al banco fideicomisario del préstamo del fondo de previsión para gestionar los procedimientos del préstamo. Una vez completado el registro de la hipoteca de terrenos y propiedades, entréguelo al banco y podrá esperar a que el banco le otorgue un préstamo.

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