Tramitación contable de la deducción del coste del suelo del impuesto al valor añadido

Tratamiento contable para la deducción del impuesto al valor agregado por el costo de la tierra

Respuesta: Debe considerarse como un subsidio del gobierno e incluirse en los "ingresos no operativos".

1. Pago / La tarifa de transferencia de terreno obtenida está libre de impuestos, es decir, el monto total se acredita a la cuenta de "costos".

2. El importe del impuesto "deducible" y el impuesto "deducible" no deben aplicarse. La situación de la "deducción" es que el impuesto soportado se deduce del impuesto repercutido, lo cual es lógico según el principio del impuesto al valor agregado. , se permite "deducir" el costo de la tierra bajo la premisa de "exención de impuestos", y el tratamiento contable debe incluir Hay dos significados. Primero, la tarifa de transferencia de tierra pagada por la empresa está libre de impuestos y debe incluirse en el. cuenta de costos en su totalidad; en segundo lugar, el gobierno estipula que el terreno aguas arriba del proyecto inmobiliario está "libre de impuestos" desde la perspectiva de la cadena del impuesto al valor agregado, alienta a los terrenos aguas abajo a reducir el precio de venta. un comportamiento de mercado alentado por el gobierno. El gobierno también permite la "deducción" del impuesto sobre la producción bajo la premisa de la exención fiscal. Se trata de un subsidio fiscal otorgado por el gobierno a las empresas de bienes raíces, y sólo se puede utilizar cuando el valor agregado. La obligación tributaria ocurre solo cuando se permite la "deducción", es decir, cuando el costo de los ingresos se traslada, debe estar "relacionado con los ingresos" y debe incluirse en los "ingresos no operativos".

3. La "deducción" del coste del terreno debe ser diferente de la "deducción" para las actividades de las agencias de viajes. Las agencias de viajes pueden utilizar deducciones para garantizar que las cargas del impuesto de sociedades no aumenten. Esto se debe a que las empresas intermedias de las agencias de viajes son básicamente individuales. hogares industriales y comerciales en la industria de la restauración y servicios de transporte de pasajeros en la industria del transporte que no pueden emitir billetes especiales para Sólo garantizando que no se reduzca la carga del impuesto de sociedades se puede estabilizar la carga del impuesto de sociedades en forma de "deducciones". .

4. El tratamiento contable de las tierras libres de impuestos debe ser diferente del tratamiento contable de los productos agrícolas libres de impuestos. La política de exención de impuestos para los productos agrícolas es aplicable y es universalmente beneficiosa para todas las empresas. toda la industria. El tratamiento contable de los costos de compensación o la inclusión de ingresos no operativos no tiene un impacto diferente en los estados financieros y la carga fiscal de la empresa. Sin embargo, este tratamiento de la tierra libre de impuestos afectará el impuesto al valor agregado de la empresa. Es enorme, y esta política se otorga especialmente a las empresas inmobiliarias para vender proyectos inmobiliarios de desarrollo propio. Es una consideración especial que el gobierno da a los comportamientos específicos de una determinada industria y debe contabilizarse de acuerdo con los subsidios gubernamentales.

Las empresas inmobiliarias obtienen Hay varias formas de obtener terrenos, como transferencia de tierras, transferencia de tierras, adquisición de capital, construcción de cooperativas, etc., que son todas actividades sujetas al IVA que implican la transferencia de derechos de uso de la tierra. Este método de adquisición de terrenos se puede utilizar para calcular el valor de las empresas inmobiliarias. Al solicitar el impuesto al valor agregado, el método de deducción se utiliza para deducir el impuesto soportado sobre los costos de la tierra. supervisados ​​por el departamento financiero como certificados de deducción, se reducirá la carga fiscal de las empresas inmobiliarias.

¿Qué significa la deducción del IVA?

La deducción del IVA en la factura se refiere a la deducción del IVA soportado El impuesto permitido al calcular el IVA se refiere a la compra de bienes o servicios sujetos a impuestos por parte del contribuyente. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del IVA, la factura con IVA se utiliza para deducir el IVA soportado. , se deduce la factura especial con IVA.

La factura especial con IVA debe certificarse dentro de los 180 días, el personal financiero debe iniciar sesión en la plataforma de certificación en línea, seleccionar las facturas que necesitan certificación y luego pueden deducir el impuesto soportado después de completar la certificación Solo las facturas especiales con IVA que hayan completado la certificación pueden deducir el impuesto soportado.