¿Cuáles son las condiciones de préstamo para que los extranjeros compren casas en Guangzhou?

Materiales necesarios para que los extranjeros compren un préstamo hipotecario: documento de identidad (también requerido para cónyuges casados), registro del hogar (también requerido para cónyuges casados), certificado de matrimonio (si no están casados, se requiere un certificado de matrimonio y si está divorciado, se requiere certificado de matrimonio) Certificado de divorcio), certificado de ingresos (más del doble del pago mensual), diario (cuenta bancaria del año anterior), libreta de aportes, tabla de consulta de números de familia, dentro de los últimos dos años.

Información de transferencia: documento de identidad (los cónyuges casados ​​también son bienvenidos), libro de registro del hogar (los cónyuges casados ​​también son bienvenidos), certificado de matrimonio (si no está casado, se requiere un certificado de matrimonio si está casado y un certificado de divorcio es requerido si está divorciado). Declaración de nuevo matrimonio), formulario de consulta de número de familia durante más de 12 meses en los últimos dos años, declaraciones de impuestos o certificados de seguridad social. Calificaciones para la compra de una casa:

1 Primero debe trabajar en Guangzhou durante un año.

2 Puede proporcionar certificado de pago de impuestos o certificado de seguridad social por más de un año, y certificado de seguridad social por 13 meses dentro de dos años. Estas dos son las condiciones más básicas para comprar una casa en Guangzhou. Además, puedes comprar una casa en Guangzhou si no tienes casa.

En términos de préstamos, si puedes comprar una casa, no hay restricciones. Al igual que una casa normal, puede proporcionar agua corriente, comprobante de ingresos, etc.

Para más detalles, también puedes prestar atención a las últimas nuevas regulaciones anunciadas por la Autoridad de Vivienda.

2. Política hipotecaria de Guangzhou

Política de préstamos para segunda vivienda de Guangzhou: 1. Nueva política: según el "Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre cuestiones relativas a las políticas de préstamos para vivienda personal" del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, el índice de pago inicial se reduce: (1) Empleado Las familias (incluidos los prestatarios, los cónyuges y los hijos menores) solicitan fondos de previsión para vivienda personal. Si solicita un préstamo para comprar su primera vivienda normal, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20%. (2) Para familias de empleados que pagan depósitos y que son propietarios de una casa pero no tienen antecedentes de préstamos o que son propietarios de una casa y han pagado el préstamo correspondiente para la compra de la vivienda, y solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para comprar una vivienda ordinaria ocupada por el propietario. casa, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. (3) Para las familias que poseen una casa pero no han liquidado el préstamo de vivienda correspondiente y solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para comprar una vivienda ordinaria, el porcentaje mínimo de pago inicial del préstamo es del 40%. 2. Gobierno antiguo: Para las familias que compren su primera vivienda con un área de construcción de 90 metros cuadrados o menos o compren vivienda asequible de acuerdo con la normativa, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% para quienes compren la suya; primera vivienda con un área de construcción de 90 metros cuadrados o más Para las familias que compran una segunda vivienda, el índice de pago inicial no debe ser inferior al 30% para las familias que compran una segunda vivienda, el índice de pago inicial no debe ser inferior al 60%; %. Con el mayor desarrollo del mercado inmobiliario, no existen muchas políticas favorables para la compra de una casa. Se ha promovido la última política de préstamos hipotecarios para segundas viviendas, y la reducción del índice de pago inicial para segundas viviendas también ha reducido el umbral para la propiedad de vivienda, impulsando aún más la demanda de propiedad de vivienda y ayudando al mercado a continuar recuperándose.

3.¿Cuáles son las políticas de compra de viviendas en Guangzhou en 2023?

Las personas solteras (incluidas las divorciadas) registradas en Guangzhou están limitadas a comprar una unidad. 3. Los hogares no registrados en Guangzhou están limitados a comprar una unidad si pagan continuamente. 4. El límite es la mitad en Zengcheng y Conghua (los residentes que no son de Guangzhou están limitados a comprar una casa en Zengcheng y Conghua). 5. Las compras de viviendas por parte de instituciones y particulares extranjeros están sujetas a las políticas vigentes. Restricciones de préstamos, restricciones de ventas, impuesto sobre escrituras.

¿Cuáles son las políticas para la compra de casas en Guangzhou?

Las políticas de vivienda varían de un lugar a otro. Para atraer talentos, el umbral de entrada a ciudades de segundo y tercer nivel es relativamente bajo. Para promover ciudades, las ciudades de primer nivel generalmente tienen umbrales más altos. Como ciudad reconocida de primer nivel, la política de compra de viviendas de Guangzhou es aún más estricta. Al mismo tiempo, para colmar las lagunas existentes en las políticas anteriores de compra de viviendas, se han introducido una serie de nuevas políticas de compra de viviendas. ¿Cuáles son las políticas para comprar casas en Guangzhou? Permítanme presentárselo desde varios aspectos.

1. Calificaciones para la compra

1

Los residentes con residencia registrada en esta ciudad que ya poseen una casa pueden comprar un conjunto de viviendas comerciales (incluidas las comerciales de nueva construcción). viviendas y viviendas de segunda mano) ); familias con residencia registrada en esta ciudad que sean propietarias de las viviendas mencionadas.

Dos hogares registrados no locales

Para residentes no locales que puedan presentar certificados de pago del IRPF o certificados de pago del seguro social durante más de 3 años consecutivos en los 5 años anteriores a la fecha de compra de la casa Familia, 1 casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y

No se permiten aquellos que hayan pagado el impuesto sobre la renta personal o tengan un registro de hogar en esta ciudad.

Resumen. : El registro de hogares en esta ciudad está restringido y se requiere compra

Segundo

1 Índice de pago inicial de préstamos comerciales

El primero es continuar implementando el ratio inferior del 30%, y el segundo es para compras Para quienes compren una casa, el precio se reducirá en un 70%.

Entre ellos, para las familias que poseen una casa y han pagado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar la vivienda de los residentes, las instituciones financieras bancarias implementan políticas de préstamos para primera vivienda.

Resumen: El pago inicial es un 30% menor, el segundo pago inicial es un 70% menor y el préstamo está liquidado para la primera vivienda.

1. Tasa de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión

1. Tasa de pago inicial para las familias de empleados que pagan depósitos (incluidos los prestatarios, cónyuges e hijos menores, los mismos que se indican a continuación) que compran su primera vivienda. vivienda ordinaria es inferior al 20%, y la tasa de interés del préstamo es la tasa de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal;

2) Para aquellos que poseen una casa pero no tienen antecedentes de préstamos, o que. poseer una casa y haber pagado el préstamo correspondiente para la compra de vivienda. Para las familias de clase trabajadora, la tasa de interés del préstamo es del 30% y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales;

3) Las familias que poseen una casa pero no han pagado el préstamo de vivienda correspondiente pueden solicitar la compra de una casa ordinaria. El índice de pago inicial del préstamo es del 40% y el tipo de interés del préstamo es 1,1 veces el tipo de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal.

Sin embargo, cabe señalar aquí que el porcentaje de pago inicial del préstamo de trabajo debe cumplir con los requisitos del préstamo del fondo de previsión para vivienda. Actualmente, los bancos de Guangzhou generalmente estipulan un pago inicial bajo del 30% para la primera vivienda y del 70% para la segunda vivienda. Por lo tanto, a menos que se trate de un préstamo de fondo de previsión puro, es difícil disfrutar de un pago inicial bajo.

Resumen: El porcentaje de pago inicial para la primera casa es del 20%, la segunda casa (pagada) es del 30% y la segunda casa (no invitada) es del 40%.

2. Monto del préstamo del Fondo de Previsión

En términos de límite prestable, la fórmula para calcular el límite del préstamo del depósito del fondo de previsión para vivienda personal es: saldo de la cuenta × 8 monto del depósito mensual × número de meses hasta la edad de jubilación.

Una persona solicitó un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal por una cantidad relativamente alta de 600.000 yuanes. Si dos o más personas compran la misma casa independiente y solicitan un préstamo del fondo de previsión, el monto del préstamo es la suma de los montos del préstamo de cada solicitante, el que sea mayor es 6,5438 millones de yuanes.

Resumen: Una persona puede pedir prestado 600.000 yuanes y dos personas pueden pedir prestado 10.000 yuanes.

3. Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se encuentran en un período sensible al riesgo.

Si un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda se ha utilizado dos veces, el préstamo no se concederá.

Resumen: Los préstamos de fondos de previsión personal se pueden solicitar hasta dos veces.

Lo anterior es el contenido específico de la política de compra de viviendas de Guangzhou que resumí. Las políticas de compra de viviendas son cada vez más estrictas, lo que supone una tendencia irreversible para las ciudades de primer nivel. Los jóvenes que luchan en las grandes ciudades deberían prestar más atención a los nuevos cambios en las políticas de compra de viviendas y prepararse para una vida estable y cómoda en el futuro. Espero que la introducción anterior le resulte útil. 4.¿Cuáles son las nuevas políticas para los préstamos hipotecarios de Guangzhou Zengcheng en 2021?

Recordatorio importante

Los operadores de negocios financieros, como bancos comerciales, instituciones públicas, instituciones financieras de Internet, empresas fiduciarias y de inversión, etc., no pueden emitir o emitir de forma encubierta préstamos para el pago inicial de compras de vivienda.

Política de préstamos para vivienda

1. Para los residentes que no tienen casa en Guangzhou ni préstamos para vivienda (incluidos préstamos para vivienda comercial y préstamos para vivienda del fondo de previsión, los mismos que se detallan a continuación), la vivienda mínima. Préstamo continuará implementándose la política de pago inicial del 30%.

2 Para aquellos que no tienen una casa en Guangzhou pero tienen un historial de préstamo de vivienda a su nombre, el porcentaje de pago inicial para la compra de una vivienda comercial ordinaria no será inferior al 40%, y el pago inicial. La proporción para la compra de viviendas comerciales no ordinarias no será inferior al 70%.

3. Si un hogar es propietario de una casa en Guangzhou y no tiene antecedentes de préstamos, o es propietario de una casa y el préstamo ha sido cancelado, el índice de pago inicial para la compra de una vivienda comercial ordinaria no será menor. del 50%.

4. Si un hogar posee una casa en Guangzhou y el préstamo no ha sido reembolsado, el porcentaje de pago inicial para la compra de una vivienda comercial ordinaria no será inferior al 70 %.

5. Las familias residenciales poseen una casa en Guangzhou y el porcentaje de pago inicial para la compra de viviendas comerciales no ordinarias no debe ser inferior al 70 %.

Proporción de pago inicial al solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa

1 Si la familia no tiene casa en Guangzhou ni préstamo para vivienda (incluidos préstamos para vivienda comercial y fondo de previsión). préstamos, lo mismo a continuación), al solicitar un préstamo del fondo de previsión, se seguirá implementando el índice mínimo de pago inicial para la compra de viviendas comerciales ordinarias, y la tasa de interés del préstamo es la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión.

2. Para las familias que no tienen una casa en Guangzhou pero tienen un historial de préstamos de vivienda pagados, el índice de pago inicial para la compra de una vivienda comercial ordinaria al solicitar un préstamo del fondo de previsión no será menor. del 40%, y el tipo de interés del préstamo será el tipo de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión.

3. Si una familia posee una casa en Guangzhou y no tiene antecedentes de préstamos para vivienda, o si la familia es propietaria de una casa y el préstamo ha sido cancelado, el índice de pago inicial para la compra de una casa comercial ordinaria cuando La solicitud de un préstamo del fondo de previsión no será inferior al 50% y el tipo de interés del préstamo será 1,1 veces el tipo de interés base del préstamo del fondo de previsión.

4. Si la familia tiene un historial de préstamos pendientes para la vivienda, el porcentaje de pago inicial para la compra de la vivienda al solicitar un préstamo del fondo de previsión no será inferior al 70% y la tasa de interés del préstamo será del 1,1. veces el tipo de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión.

5. Si una familia solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa no ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%. Si la familia no tiene una casa en Guangzhou y no tiene antecedentes pendientes de préstamos para vivienda, la tasa de interés del préstamo será la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión. Para los hogares con un historial de préstamos para vivienda o para vivienda pendiente en Guangzhou, la tasa de interés del préstamo es 1 vez la tasa de interés base del préstamo del fondo de previsión.

6. Continuar suspendiendo la emisión de préstamos de fondos de previsión para que los hogares adquieran su tercera o más viviendas.

Política de crédito diferenciado para vivienda

(1) Para los solicitantes que hayan obtenido préstamos para vivienda dentro del año posterior al divorcio, las instituciones financieras bancarias implementarán una política de crédito para los residentes que posean una casa en Guangzhou.

(2) Para los prestatarios que son adultos, están desempleados, no tienen ingresos fijos y cuyos fondos de pago provienen de otros prestatarios, las instituciones financieras bancarias deberían endurecer aún más las condiciones para los préstamos para vivienda e implementar el requisito de que los hogares con 1 Política de crédito para vivienda.

(3) Los empleados con residencia permanente registrada en Guangzhou deben haber pagado el total durante más de 1 año acumulativo, y los empleados sin residencia permanente registrada en Guangzhou deben haber pagado el total durante más de 2 años acumulativos antes de poder presentar la solicitud. para un préstamo del fondo de previsión de vivienda.