¿Qué significa la tasa de interés registrada?
Algunos están incluidos, otros no. Actualmente hay dos tipos de viviendas comerciales a la venta. Una es la denominada vivienda en bruto. El precio registrado de este tipo de viviendas comerciales no incluye los gastos de decoración. La otra es una casa totalmente decorada, que incluye los gastos de decoración.
El precio registrado es el precio informado al desarrollador por la autoridad de vivienda después de calcular el precio (incluido el costo del precio, el costo del terreno, el costo de construcción, el nivel de precios, la tasa de interés flotante del precio y otros factores). En otras palabras, el precio registrado es el precio básico de construcción de una casa, el precio registrado es el precio de referencia para que los compradores compren una casa y es un parámetro para medir si el precio es consistente con el precio y costo actual.
¿Cuál es el beneficio máximo del seguro?
Se estima que el tipo de interés mínimo garantizado de las compañías de seguros aumentará entre el 3% y el 3,5%. "
Yuan, director del Departamento de Seguros de Vida de la Comisión Reguladora de Seguros de China, señaló que, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Aviso", si la tasa de interés garantizada de los nuevos productos de seguros universales no es más alta superior al 3,5%, debe informarse a la Comisión Reguladora de Seguros de China para su presentación; si la tasa de interés mínima garantizada es superior al 3,5%, debe presentarse a la Comisión Reguladora de Seguros de China para su aprobación; requisitos de presentación de fondos
1. Requisitos de activos netos: no menos de 30 millones de yuanes para una sociedad anónima; no menos de 60 millones de yuanes para una sociedad de responsabilidad limitada; El emisor no ha incumplido su deuda ni ha retrasado el pago de principal e intereses en los últimos tres años;
3. El saldo acumulado de los bonos emitidos no excederá el 40% de su patrimonio neto;
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4. El beneficio distribuible anual promedio logrado por el emisor en los últimos tres años fiscales no es inferior a 65.438+0 veces el interés del bono a un año (en realidad, debe ser superior a 65.438+0,5 veces para obtenerlo). aprobación del intercambio);
5. Los fondos recaudados deben invertirse de conformidad con las políticas industriales nacionales y deben usarse para fines aprobados y no deben usarse para compensar pérdidas y gastos no productivos;
6. La tasa de interés del bono no debe exceder el nivel de tasa de interés especificado por el Consejo de Estado. Para este nivel de tasa de interés limitado, consulte el artículo 6 de las "Varias opiniones del Tribunal Popular Supremo sobre el". Tramitación de casos de préstamos por los tribunales populares". Los préstamos privados no deberán exceder cuatro veces el tipo de interés de préstamos similares de los bancos.
¿Cómo entender el tipo de interés hipotecario de 4,9?
La tasa de interés hipotecaria de 4,9 es la tasa de interés de referencia del banco para préstamos a más de 5 años, es decir, la tasa de interés del préstamo de 100 yuanes por año es de 4,9 yuanes.
La tasa de interés hipotecaria de China es de 4,9 yuanes. La tasa de interés está estipulada uniformemente por el Banco Popular de China. Para los préstamos inmobiliarios en los bancos, los intereses deben pagarse de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Esta tasa de interés es la tasa de interés hipotecaria. 7 de junio de 2002, el banco central emitió un documento de emergencia a los bancos comerciales, exigiendo que el límite inferior del rango flotante de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios personales de los bancos comerciales se mantuviera en 0,7 veces la tasa de interés de referencia. tipo de interés preferencial actual y tipo de interés de referencia preajustado
Tipo de interés preferencial antes del ajuste:
Préstamos 1 y 10 a tipo fijo 8,613% 6,930% 7,953% 7,099%
2. Préstamos a tipo fijo a 20 años 8,811% 7,580% 8,121% 7,246%
3,5 5. Préstamos a tipo variable a 5 años 5,760% 4,032% 5,918% 4,204%
4. Préstamo a tipo variable a 30 años 5,940% 4,158% 6,098% 4,350%
5. Plazo fijo mixto de 3 años El tipo de interés del préstamo es
6,120%8,041%. 7,069%
7. El préstamo a tipo de interés mixto a plazo fijo de 5 años es 7,290%6,660%8,121%
Extensión:
1. del cálculo de intereses
(1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):
1. tasa de interés anual (%) ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰) ÷ 30.
2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷12
Tabla de tasas de interés de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal
(2) Bancos Puede utilizar el cálculo del producto. El interés se calcula utilizando el método de interés y el método de interés de transacción.
1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:
Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.
2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:
Si se calcula El período de interés es un año (mes) completo y la fórmula de cálculo de intereses es:
①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés
Si el interés el período es un año completo El número de años (meses) y días, la fórmula de cálculo de intereses es:
②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés + principal × días impares × tasa de interés diaria.
Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es la siguiente:
③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria
Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés. Por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.
(3) Interés compuesto: El interés compuesto es la suma de intereses a una tasa determinada. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.
(4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización pagado por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria. .
(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.
(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses
Las reglas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para el negocio de depósitos y préstamos formulados por los bancos comerciales nacionales se informarán al Jefe Oficina del Banco Popular de China para la presentación e informar a los clientes; los bancos comerciales regionales y las personas jurídicas de cooperativas de crédito urbano deben presentarse a las sucursales del Banco Popular de China y las sucursales centrales en las ciudades provinciales (capitales) para la presentación e informar a los clientes. Las personas jurídicas de cooperativas de crédito rural pueden, basándose en la situación real de las cooperativas de crédito rural en el condado, formular reglas de cálculo y liquidación de intereses y métodos de cálculo de intereses para negocios de depósitos y préstamos, e informarlos a la sucursal del Banco Popular de China y al sucursal central de la capital provincial (capital) para el registro, y la persona jurídica cooperativa de crédito rural notificará a los clientes.
(7) Base de referencia:
1. "Reglamento de gestión de tipos de interés del RMB" (Yinfa No. 199977).
2. Aviso del Banco Popular de China sobre cuestiones relacionadas con los tipos de interés de los préstamos en RMB. 2003251).
3. Aviso del Banco Popular de China sobre el cálculo de intereses y liquidación de depósitos y préstamos en RMB (Yinfa [2004] No. 101. 2005129)