¿Por qué no puedo solicitar una hipoteca aunque dure 10 años?

En esta era de alta inflación, el dinero es cada vez menos valioso, por lo que al pedir un préstamo para comprar una casa, todos quieren extender el plazo de la hipoteca tanto como sea posible para evitar el riesgo de depreciación de la moneda provocada por la inflación. Sin embargo, cuando muchos compradores de vivienda solicitan una hipoteca, no pueden obtener un préstamo en 30 o incluso 10 años. ¿Qué está sucediendo? En esta era de alta inflación, el dinero es cada vez menos valioso, por lo que al pedir un préstamo para comprar una casa, todos quieren extender el plazo de la hipoteca tanto como sea posible para evitar el riesgo de depreciación de la moneda provocada por la inflación. Sin embargo, cuando muchos compradores de vivienda solicitan una hipoteca, no pueden obtener un préstamo en 30 o incluso 10 años. ¿Qué está sucediendo? Respecto a esta pregunta, lo que quiero decir es que los siguientes factores afectarán la vida de tu hipoteca en 2019. ¿Lo sabes?

1. ¿Cuál es el plazo del préstamo?

El plazo del préstamo se refiere al período desde que la institución crediticia o el banco otorga un préstamo al prestatario hasta que se recupera el préstamo. El plazo del préstamo es el período durante el cual la institución crediticia o el banco realmente utiliza el préstamo. préstamo. Da todos los ejemplos. Por ejemplo, la empresa A pidió prestados 6,5438 millones de yuanes a un banco. La fecha del préstamo es 2010 1 y la fecha de vencimiento es 2010 12 31. El período del préstamo es 1.

En segundo lugar, al solicitar una hipoteca, ¿por qué ni siquiera puedo conseguir un préstamo en 10 años?

1. Capacidad de pago

En términos generales, la capacidad de pago afectará el plazo del préstamo, porque cuando los bancos revisan los ingresos del prestatario, a menudo necesitan determinar si los ingresos del prestamista son suficientes. Los pagos se realizan mensualmente, por lo que si la capacidad de pago del prestamista es promedio, el plazo del préstamo generalmente será corto.

2. Edad del prestamista

En términos generales, la suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no debe exceder los 65 (o 70), pero las regulaciones de diferentes bancos en diferentes lugares son ligeramente diferente. En términos de préstamos de fondos de previsión, el plazo máximo de los préstamos de fondos de previsión no excederá los cinco años después de que el prestatario se jubile.

Por ejemplo: Xiao Ming, hombre, se jubila a los 60 años, por lo que la suma del período de préstamo de Xiao Ming y su edad no puede exceder los 65 años, excepto el período máximo de préstamo estipulado en varios lugares.

3. Edad de la casa

La antigüedad de la casa también es un factor importante que afecta el plazo de la hipoteca. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que el plazo de la hipoteca + la antigüedad de la vivienda no pueden exceder los 30 años, y algunos estipulan que el plazo de la hipoteca no puede exceder los 40 años. Por lo tanto, cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo de la hipoteca. Si la casa que compras es demasiado antigua, el banco rechazará directamente el préstamo.

Además, el período de uso del suelo también afectará al período del préstamo, porque el período de uso del suelo se calcula a partir del momento en que el promotor obtiene el terreno y lo registra. A veces, debido a los promotores, la vida útil de la tierra se acortará considerablemente, lo que resultará en un acortamiento del período de la hipoteca.

Por ejemplo, un promotor compró un terreno para construcción residencial (con un derecho de uso de 70 años), pero no ha sido urbanizado por diversos motivos. Suponiendo que el terreno se deja inactivo durante 30 años y se construye y vende un edificio en el año 50, la vida útil del terreno es de sólo 20 años. De esta forma, si solicitas una hipoteca, el préstamo sólo podrá ser prestado a 20 años.

4. El banco estipula el plazo de la hipoteca.

Aunque el préstamo hipotecario puede tener una duración de hasta 30 años, la situación específica aún depende de los requisitos de política de los principales bancos. En algunos lugares (como Beijing), el plazo más largo de las hipotecas es generalmente de 25 años. Entonces, si solicitó una hipoteca a 30 años, pero solo dura 25 años, es posible que el banco haya ajustado el plazo de la hipoteca.

5. La naturaleza de la casa

Aquí me gustaría recordar a la mayoría de los compradores de vivienda que la naturaleza de la casa también afectará el plazo de la hipoteca. Por ejemplo, para edificios comerciales y edificios comerciales y residenciales, el período máximo de préstamo es generalmente de 10 años; para las casas de transferencia de propiedad privada y las casas de subastas, el período máximo de préstamo es de 20 años;

De esto se trata este artículo. De hecho, creo que además de pagar más intereses hipotecarios, cuanto más largo sea el plazo de la hipoteca, mejor, porque cuanto más largo sea el plazo de la hipoteca, más se podrá reducir la presión de pago mensual y reducir el impacto de la inflación.

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