Cómo obtener un préstamo comercial
El proceso para solicitar un préstamo comercial es el siguiente:
1. Después de firmar el contrato de compraventa de la casa, puede solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, debe enviar los materiales completos aprobados por el banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.
Incluye principalmente el original y la copia del documento de identidad, el registro del hogar y el certificado de matrimonio; el permiso de residencia temporal o el permiso de residencia requerido para el registro del hogar en el extranjero emitido por la unidad de trabajo, la factura del pago inicial; o recibo; declaración de salario de los últimos seis meses u otra prueba de activos. Además de los cinco elementos de información anteriores, los diferentes bancos tienen ciertas diferencias en sus requisitos para préstamos comerciales. También debe consultar en detalle sobre otra información requerida por el banco prestamista.
2. Investigación de aceptación bancaria. Luego de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, revisará los materiales. El tiempo general de revisión para préstamos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo no mayor a 1 mes. Durante la investigación de aceptación del banco, se le pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información dependiendo de la situación. Por lo tanto, el solicitante del préstamo debe mantenerse en contacto con el banco durante este período.
3. Verificación y aprobación bancaria. El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la casa, las calificaciones y el estado crediticio del prestatario, etc. Este es un paso importante en el proceso de préstamo comercial. Si el solicitante del préstamo tiene mal crédito, conducirá directamente al fracaso de la solicitud de préstamo. Por lo tanto, es importante acumular un buen crédito personal en la vida.
4. Ambas partes se encargarán de los procedimientos pertinentes. El banco notifica al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Paralelamente se tramitarán los trámites de garantía pertinentes como hipoteca, aval, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.
5. Los bancos otorgan préstamos. Una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establecerá la relación de préstamo y el prestamista reembolsará el préstamo de acuerdo con las normas.
Materiales necesarios para el préstamo:
1. Registro personal de domicilio, DNI u otros documentos de residencia válidos.
2. Comprobante de ocupación e ingresos.
3. Contrato de compra de vivienda o carta de intención y otros materiales de respaldo relevantes.
4. Comprobante de pago inicial equivalente al 30% del precio de la vivienda.
5. Otros materiales requeridos por la agencia bancaria.