¿Cuál es el proceso de compra de una casa en Estados Unidos? ¿Cuáles son las precauciones?

Prefacio: Los soldados y los caballos no se han movido, pero la comida y la hierba van primero.

Ya sea que esté comprando una casa en efectivo o con un préstamo, la preparación financiera es siempre un paso esencial y el que lleva más tiempo.

Si planea comprar en efectivo: planifique con anticipación y transfiera fondos nacionales a una cuenta bancaria de EE. UU. lo antes posible. Las remesas anuales por persona se mantienen en 50.000 dólares. Además, no se permite el uso de tarjetas de crédito para comprar bienes raíces en los Estados Unidos. Los compradores de vivienda deben abrir una cuenta bancaria en los Estados Unidos u optar por confiar a una empresa de bienes raíces o a un abogado el depósito en una cuenta bancaria supervisada para fines especiales.

Si planeas comprar una casa con un préstamo: Si tienes ingresos por trabajar en Estados Unidos y cumples con las condiciones del préstamo, puedes consultar directamente al banco o intermediario de préstamos para conocer las tasas de interés y asuntos del préstamo. . Si trabaja en China, también puede proporcionar su salario y activos nacionales para ponerse en contacto con un banco o una compañía de préstamos que se especialice en préstamos extranjeros.

Paso 1: Encuentre su agente de comprador

Cuando esté interesado en comprar una casa o quiera conocer ideas inmobiliarias, le recomiendo que se tome el tiempo para comunicarse con su agente de comprador. agente, dígale sinceramente al agente todos sus pensamientos y fondos sobre la propiedad.

De acuerdo con la información que usted proporcione, el agente del comprador buscará casas adecuadas, concertará citas y cooperará con las inspecciones de la casa, y participará en la dirección de diversas negociaciones, consultas, negociaciones, recomendación de abogados profesionales, evaluaciones de la casa y inspecciones de la casa esperar. Representar a compradores durante consultas y transacciones inmobiliarias. Los agentes desempeñan un papel vital en toda la transacción inmobiliaria, por lo que es muy importante elegir un agente inmobiliario profesional y satisfactorio.

Ver la casa

Cuando el agente del comprador, es decir, su agente, encuentre una casa coincidente, concertará una cita según su tiempo, lo acompañará a ver la casa, y comunicarse con el agente del vendedor. Las personas comprenden la información relevante sobre la casa (si hay otras intenciones de compra, si el proceso de revisión del comité de administración del edificio es complicado, etc.).

Todo el proceso de visualización de la casa Puede ser largo o corto, con un promedio de 3 meses.

Mira bien y haz una oferta.

Cuando vea la casa que más le guste, su agente investigará el mercado por usted y le recomendará una oferta basada en (comparabilidad del mercado). Si está de acuerdo, el agente le preparará un formulario de oferta de compra, lo que significa completar la intención de compra y entregársela al agente vendedor.

El contenido de la oferta de adquisición generalmente incluye el nombre legal completo, número de contacto, dirección actual, precio de compra, efectivo o financiamiento (monto del pago inicial), información de actitud y fecha límite de la propuesta.

También proporcione prueba de sus fondos. Si compra en efectivo, se requiere comprobante de fondos (carta de presentación bancaria o extracto bancario). Si está comprando una casa con un préstamo, debe adjuntar la carta de aprobación del préstamo (carta de aprobación previa/carta de calificación previa) mencionada anteriormente.

Negociar y llegar a un acuerdo en base a la cotización.

Una vez que el agente del vendedor recibe la intención de compra, la transmitirá a su cliente, es decir, al vendedor. Si el vendedor acepta las condiciones del formulario de oferta de compra, es decir, acepta la oferta y se pondrá en contacto con el abogado del vendedor para redactar un contrato de compra. En este punto, ¿el llamado? ¿En el contrato? escenario.

En Nueva York, los compradores y vendedores deben contratar abogados. Como su comprador, el abogado revisará el contrato enviado por el abogado del vendedor y realizará modificaciones, eliminaciones o adiciones en función de su situación. Por ejemplo, la adhesión o no al contrato depende de la contingencia de la hipoteca. El abogado del comprador también realizará la diligencia debida, revisará los documentos relacionados con la propiedad y asesorará al comprador sobre los posibles riesgos y desventajas de la propiedad.

Las condiciones del contrato y los detalles de la transacción son muy importantes. Asegúrese de consultar con un abogado para comprender completamente los riesgos y obligaciones involucrados.

Si el comprador y el vendedor tienen objeciones al contrato, pueden comunicarlo a sus respectivos corredores para su negociación y comunicación hasta que las dos partes lleguen a un entendimiento. Después de que los abogados del comprador y del vendedor se comunican hasta que no tienen objeciones a los términos del contrato de compra de vivienda, el comprador y el vendedor firman el contrato de compra de vivienda. Después de firmar el contrato, el comprador generalmente debe pagar el 10% del precio de compra como pago inicial (es decir, el pago inicial durante el proceso de compra de la vivienda).

El quinto paso es comprar un seguro, fijar la tasa de interés y otros preparativos finales.

Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y pagar el depósito, el comprador prepara el paquete de compra de la vivienda con la asistencia del agente.

El abogado del comprador contratará una compañía de títulos para realizar una investigación, emitir un informe de título y comprar un seguro de título en nombre del comprador. Una búsqueda de título se centrará en revisar transacciones históricas, préstamos, impuestos e información del propietario sobre la escritura.

Si compra una casa con un préstamo, el comprador se comunicará con el banco que otorgó el préstamo y contratará a un tasador de viviendas para que evalúe la casa y finalice el monto del préstamo y fije la tasa de interés. El banco acepta el préstamo y finalmente le emite una carta de compromiso.

Mientras realizan los preparativos anteriores, los compradores de vivienda también pueden optar por contratar inspectores de viviendas profesionales para realizar una inspección exhaustiva de la casa y adquirir un seguro de vivienda. Las tarifas de inspección de viviendas en Nueva York suelen oscilar entre unos pocos cientos de dólares y más de mil dólares. El proceso de inspección dura unas horas y un informe estará disponible después de 1 a 3 días. Aunque los apartamentos en Nueva York están en buenas condiciones, en 98 casos no hay problemas. Si se encuentran problemas después de la inspección de la vivienda, puede volver a negociar con el propietario y el vendedor hará las reparaciones, reducirá el precio o suspenderá la transacción.

Paso 6 Aprobación de la Junta de Condominio

Paquete de compra que consiste en la solicitud de compra presentada por el agente del comprador a la Junta de Condominio y las condiciones financieras, crediticias y laborales del comprador;

El séptimo paso ha terminado. ¡Felicitaciones, tienes una casa en Estados Unidos!

Después de recibir la aprobación de la reunión de administración del apartamento, los agentes del comprador y del vendedor se comunicarán con el banco de préstamos y la compañía de títulos para negociar los detalles de la transferencia, verificar las tarifas de transferencia y programar una cita para el recorrido final. 1-2 El día antes de la transferencia, el agente inmobiliario llevará al comprador a inspeccionar la casa nuevamente para asegurarse de que no haya sido modificada ni dañada desde la última inspección.

El día de la transferencia, los procedimientos de liquidación se realizarán normalmente en el despacho del abogado del vendedor, o en el lugar designado por el abogado del banco en el caso de un préstamo. Los compradores de vivienda deben traer un documento de identidad válido y un cheque certificado para pagar el pago restante y los honorarios involucrados en el manejo de la transferencia de la casa. Luego de firmar una serie de documentos, entregué el cheque en una mano y las llaves en la otra, convirtiéndome oficialmente en la cabeza de familia.

Por lo general, dentro de 1 a 3 semanas, recibirá la escritura original registrada ante el gobierno.

Declaración de derechos de autor: este artículo fue creado originalmente por USWOO Meiwo Real Estate.

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