¿Qué procedimientos y documentos se necesitan para solicitar un préstamo para compra de vivienda al Banco Agrícola de China?
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda del Banco Agrícola de China
(1) El vendedor propone una intención de cooperación de préstamo hipotecario al banco prestamista.
(2) El banco prestamista investigará el proyecto de desarrollo del vendedor, las calificaciones de construcción, la calificación crediticia, la conducta de la persona a cargo, la buena voluntad social corporativa, la solidez técnica, las condiciones operativas, el estado financiero, etc., y comuníquese con el vendedor calificado. Firme un acuerdo de cooperación para préstamos hipotecarios.
(3) El prestatario firma un acuerdo de compra de vivienda con el vendedor de la vivienda y paga más del 30% del precio de la vivienda (40% para casas comerciales).
(4) El prestatario solicita un préstamo hipotecario al banco prestamista con el contrato de compra de la vivienda, el recibo de compra de la vivienda del 30%, el documento de identidad y el comprobante de estado civil, y abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria. en el banco prestamista.
5] Después de la investigación y aprobación, se firma un contrato de préstamo. Después de que el agente del banco de préstamos completa los procedimientos de registro y certificación notarial, el dinero se deposita en la cuenta del vendedor (el cliente adopta el principio de seguro voluntario). , y se notifica al cliente para que presente el contrato al vendedor. Realice los trámites de compra de la vivienda.
[6] A partir de ahora, siempre que el prestatario deje un monto de pago suficiente en su cuenta de depósito o tarjeta bancaria antes del día 20 de cada mes (trimestre), el banco prestamista deducirá automáticamente el monto total de la cuenta del prestatario al vencimiento.
(7) El prestamista paga el impuesto sobre la escritura, obtiene la escritura y completa el certificado de título de propiedad inmobiliaria y los procedimientos de registro de la hipoteca de la casa. Los cargos se ajustan estrictamente a las normas de cobro de las autoridades competentes pertinentes y no se cobran honorarios de agencia. El prestatario deberá proporcionar todos los materiales necesarios para los procedimientos anteriores. Una vez pagado el préstamo, el prestamista cancela la garantía y la devuelve al cliente.
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda del Banco de China
Retiro del prestatario
Materiales de solicitud
Banco de China
↓ Auditoría bancaria
Contrato de compra de vivienda formalmente firmado,
Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal
↓
Notariado del contrato
↓
Tramitar negocio de seguros
↓
Tramitar registro de hipoteca de propiedad
↓
Préstamos bancarios.
↓
El prestatario paga el préstamo
↓
Una vez liquidado el préstamo, solicita una hipoteca.
Procedimiento de registro de cancelación de bienes raíces
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda de China Construction Bank
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda de China Construction Bank
(1) Consulta: Los solicitantes de préstamos no sólo pueden acudir a cualquier establecimiento de gestión de "préstamos personales" de la sucursal de Jinan del China Construction Bank, sino también a la oficina conjunta del banco y la empresa del desarrollador para consultar sobre el tipo, plazo, monto y nivel de tasa de interés específicos. método de amortización, etc. de este tipo de préstamo, y obtener información relevante.
(2) Aceptación: El solicitante del préstamo puede firmar una carta de intención para comprar una casa con el vendedor de la casa y, después de pagar el depósito, acudir al Loan Construction Bank o a la Oficina Conjunta Banco-Empresa para Obtenga el formulario de solicitud de préstamo. Una vez que el garante completa y firma el formulario de solicitud, puede enviarlo al banco junto con todos los materiales requeridos, o puede enviarlo de manera uniforme a la oficina conjunta de bancos y empresas.
(3) Aprobación: después de que el personal de crédito realiza una revisión preliminar de los materiales escritos del cliente, realiza una inspección in situ del estado crediticio del solicitante del préstamo y emite las opiniones de investigación del primer responsable. persona y luego informarlo al superior para su aprobación. Luego de la aprobación, se emitirá una carta de compromiso de préstamo bancario, la cual tendrá una vigencia de un mes.
(4) Firmar un contrato y emitir un préstamo: el solicitante del préstamo firma un contrato formal de compra de vivienda con el vendedor basado en la carta de compromiso del préstamo bancario y paga más del 30% del anticipo, y luego firma un contrato de préstamo, contrato de hipoteca, etc. Vaya al China Construction Bank para obtener un préstamo con el precio de compra original, el recibo de pago, la carta de compromiso y el sello personal, y pague las tarifas correspondientes. El contrato de préstamo entra en vigor una vez firmado y sellado por ambas partes. Al mismo tiempo, el prestatario debe recibir el texto del contrato correspondiente y reembolsar el principal y los intereses de acuerdo con el plan de pago a partir del mes del préstamo.
Pasos para el préstamo de vivienda
Cuando CCB aprueba un préstamo, confiará al Centro de Asuntos Hipotecarios que se encargue de todos los procedimientos del préstamo. Después de recibir el aviso de refrendación, siga los siguientes pasos para completar los trámites pertinentes:
Paso 1: El prestatario (comprador) ingresa con los materiales pertinentes (DNI original, sello cuadrado de media pulgada, libreta CCB vigente). ) El centro de asuntos hipotecarios donde se firma el contrato.
Paso 2: El prestatario (comprador) sigue la ruta indicada y se sienta en la oficina de firma del contrato y escucha la explicación del abogado sobre el préstamo y otros textos del contrato.
Paso 3: El prestatario (comprador de la vivienda) presenta la libreta CCB vigente en el mostrador de seguros y en el mostrador de cargos en el vestíbulo del Centro de Asuntos Hipotecarios y paga las tarifas relacionadas con los préstamos personales para vivienda.
Paso 4: Después de pagar las tarifas correspondientes, el prestatario (comprador de la casa) irá a la sala de firmas con el recibo de la tarifa para recibir el préstamo y otro texto del contrato. Revise el texto del contrato cuidadosamente.
Paso 5: Si el prestatario (comprador) falta a la reunión del contrato de préstamo, lea el texto del contrato usted mismo. Si tienes alguna duda mientras lees, por favor pregunta en el mostrador de información y recibirás las explicaciones adecuadas.
Paso 6: Si el prestatario (comprador) cree que no hay ningún problema con el contrato, firme y selle todos los textos del contrato y complete la fecha de firma.
Paso 7: Después de que el prestatario (comprador) complete los asuntos anteriores, envíe todos los textos de fusión al abogado para su revisión.
Paso 8 El prestatario (comprador de la vivienda) ha completado los procedimientos de firma del préstamo. El Centro de Asuntos Hipotecarios se encargará de los procedimientos de firma de la hipoteca por usted lo antes posible y notificará al banco para que le preste el préstamo. Por favor, siéntete libre de volver a casa.
Información requerida para préstamos personales para vivienda:
Original y fotocopia del DNI y registro de domicilio tanto del prestatario como de su esposa;
Si los dos las partes no tienen el mismo registro de hogar, también deben presentar el original y la copia del certificado de matrimonio;
El certificado de ingresos original emitido por el prestatario y el empleador de su esposa;
El contrato legal de compra de vivienda;
El prestatario Original y copia del recibo de pago anticipado para el pago de más del 30% por adelantado;
Otros materiales especificados por el banco de préstamo (como como certificado de propiedad familiar, etc.).
Estándares de cobro relacionados con préstamos de vivienda personal
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda Plus de CITIC Industrial Bank
Documentos que deben presentarse al solicitar un préstamo
Documentos o información que el prestatario debe presentar
1. El original y copia de la cédula de identidad válida del prestatario (cédula de residente o cédula militar, oficial de policía DNI, pasaporte, etc.). ), libro de registro del hogar o certificado de residencia local de larga duración
2. Comprobante de ingresos del prestatario, incluido recibo de sueldo y certificado de impuestos si el préstamo se reembolsa con ingresos familiares, comprobante de identidad e ingresos; de otros miembros de la familia también se deben proporcionar Materiales;
3. Contratos y acuerdos de adquisición relevantes.
4. Prueba de propiedad del inmueble hipotecado, y prueba de consentimiento a la hipoteca emitida por quien tiene derecho a disponer de ella; prueba de tasación de vivienda usada (o inmueble hipotecado) emitida por; una agencia de tasación reconocida por CITIC Industrial Bank;
5. Aquellos que compren una casa de reforma de vivienda deben proporcionar los documentos de aprobación del departamento de reforma de vivienda de acuerdo con las regulaciones pertinentes del gobierno local sobre listados de reforma de vivienda para garantizar. que el comprador pueda obtener plenos derechos de propiedad;
6. Proporcionar prueba del pago inicial para la compra de una casa;
7.
Proceso de préstamo al cliente
1. Debe abrir una cuenta de depósito corriente en una institución comercial de CITIC Industrial Bank;
2. formulario según sea necesario. Y envíe el formulario de solicitud y los materiales requeridos de acuerdo con las instrucciones del banco;
3. El personal del banco o los abogados designados lo visitarán para investigar la autenticidad, legalidad e integridad de la información que proporcione. ;
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4. Después de que el banco pase la revisión, le notificará los resultados de la aprobación y firmará un contrato de préstamo con usted;
5. registro de hipoteca, notarización y otros procedimientos según corresponda;
6. CITIC Industrial Bank transferirá el préstamo directamente a su cuenta especial abierta en CITIC Industrial Bank o una cuenta designada por usted y aprobada por CITIC Industrial Bank;
7. Por favor, pague el principal y los intereses de acuerdo con el contrato de préstamo.
Si tienes un buen banco, puedes consultarlo en su web oficial o llamar al número de atención al cliente.
Línea directa de servicio de ICBC 95588
Línea directa de servicio de CITIC Bank 95558
Línea directa de servicio de Banco de China 95566
Línea directa de servicio de Industrial Bank 95561
Línea directa de servicio del Banco Agrícola de China 95599
Línea directa de servicio de China Merchants Bank 95555
Línea directa de servicio de China Everbright Bank 95595
Línea directa de servicio de Minsheng Bank 95568
Línea de atención del Banco de Comunicaciones 95559