¡Tome varias medidas al mismo tiempo! La vivienda de alquiler asequible recibe el apoyo de un gran “grupo financiero”
La Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron documentos para apoyar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles. El 25 de febrero se publicaron los "Opiniones orientativas sobre las instituciones bancarias y de seguros que apoyan el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles". Los "Opiniones" señalaron que el Banco Nacional de Desarrollo, los bancos comerciales, las instituciones de seguros, las compañías fiduciarias, etc., deberían aumentar las finanzas. Apoyo a viviendas de alquiler asequibles.
Al mismo tiempo, los "Dictámenes" también exigen que los bancos y las instituciones de seguros no realicen cambios en el nombre de las viviendas de alquiler asequibles, no jueguen "juegos extremos" y no realicen arbitrajes regulatorios. Es necesario controlar los riesgos de los proyectos, proporcionar financiación de manera adecuada y conforme a las normas, protegerse estrictamente contra la concesión excesiva de créditos y los préstamos ciegos y prevenir eficazmente la apropiación ilegal de fondos de crédito para otros fines.
En opinión de Zhou Yiqin, un experto en política regulatoria financiera, la llegada de nuevas regulaciones sobre viviendas de alquiler asequibles ha aclarado una vez más la posición del gobierno central de que las casas son para vivir, no para especular. El "14º Plan Quinquenal" aumentará la oferta de viviendas de alquiler asequibles como tarea clave de la construcción de viviendas durante el período del "14º Plan Quinquenal" Recientemente, se han introducido una serie de políticas para apoyar la oferta de viviendas de alquiler asequibles. vivienda La emisión de las "Opiniones" refleja Esto refleja la actitud de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China de tomar múltiples medidas para llevar a las instituciones bancarias y de seguros a fortalecer aún más el apoyo financiero para el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
Aprovechando diversas instituciones para incrementar el apoyo financiero, se nombraron fideicomisos, seguros, etc.
En junio de 2021, la Oficina General del Consejo de Estado emitió los “Dictamenes sobre la Aceleración de la Desarrollo de viviendas de alquiler asequibles", que claramente exige un mayor refuerzo del apoyo financiero. Esta "Opinión" aclara aún más el contenido relevante del apoyo financiero.
A juzgar por los destinatarios de esta "Opinión", el alcance puede calificarse de amplio. Incluyendo los principales bancos, bancos por acciones, bancos extranjeros, bancos directos, empresas de gestión de activos financieros, empresas de inversión en activos financieros, etc. También incluye empresas de gestión patrimonial, sociedades (holding) de grupos de seguros, compañías de seguros, empresas de gestión de activos de seguros y Las empresas gestoras de pensiones esperan.
Los "Dictamenes" destacan la necesidad de aprovechar al máximo las ventajas de diversas instituciones y reforzar aún más el apoyo financiero a la vivienda de alquiler asequible. Además de apoyar a los bancos comerciales para que proporcionen servicios financieros profesionales y diversificados y enfatizar el papel del Banco de Desarrollo de China, los "Opiniones" también señalaron que orientar a las instituciones de seguros para que brinden apoyo financiero y de seguridad para viviendas de alquiler asequibles y apoyar a las instituciones no bancarias participar de conformidad con la ley.
Dictámenes pertinentes emitidos por la Oficina General del Consejo de Estado en junio del año pasado señalaron que los fondos de seguros comerciales reciben apoyo para participar en la construcción de viviendas de alquiler asequibles de acuerdo con principios orientados al mercado. Las "Opiniones" emitidas esta vez afirmaron además que los fondos de seguros reciben apoyo para brindar apoyo financiero a largo plazo a proyectos de viviendas de alquiler asequibles mediante inversión directa o suscripción de planes de inversión de deuda, planes de inversión de capital, fondos de capital privado de seguros, etc. Además, se apoya a las instituciones de seguros para brindar protección contra riesgos de pérdidas de propiedad, responsabilidad civil, accidentes personales y otros riesgos en la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles.
“El capital de seguros tiene fuentes estables y a largo plazo, y la inversión prefiere rendimientos constantes, lo que es más consistente con la demanda de fondos para viviendas de alquiler asequibles”, dijo el analista macroeconómico Zhou Maohua.
Además, para las instituciones no bancarias, los "Dictámenes" proponen apoyar a las empresas fiduciarias y otros para que aprovechen sus propias ventajas y participen en la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles de acuerdo con las leyes y regulaciones. "Una vez que las empresas de inversión urbana llevan a cabo el negocio de viviendas de alquiler asequibles, pueden utilizar los proyectos de viviendas de alquiler asequibles completados como activos subyacentes y realizar la realización de activos correspondiente por adelantado a través de REIT o titulización de activos, con empresas fiduciarias participando como vehículos de propósito especial ". La participación de las empresas fiduciarias en el apoyo financiero a viviendas de alquiler asequibles, afirmó Shuai Guorang, investigador de Yongyi Trust.
Explorar métodos de garantía adecuados para alentar a las instituciones de bancaseguros a participar en REIT en el campo de las infraestructuras
"El 'gran mercado financiero' de viviendas de alquiler asequibles está tomando forma gradualmente". El director del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, Yan Yuejin, dijo sin rodeos que las "Opiniones" aclararon que varias instituciones financieras pueden participar en el negocio de viviendas de alquiler asequibles. La reunión de dichas instituciones es, naturalmente, una base y un símbolo importante para la formación gradual de. el mercado financiero en este ámbito. Para diversas instituciones financieras, es necesario estudiar el mercado y las políticas de viviendas de alquiler asequibles en diversos lugares, construir activamente estructuras organizativas y optimizar los negocios, y participar activamente en esos campos.
Las "Opiniones" señalaron que varias instituciones deberían comprender las características de las necesidades de financiación de viviendas de alquiler asequibles y proporcionar productos y servicios financieros específicos. Entre ellos, se apoya a las instituciones bancarias y financieras para que lleven a cabo negocios de préstamos hipotecarios y prendarios, como alquileres por cobrar y derechos colectivos de uso de terrenos para construcción comercial, de manera estable y ordenada en función de las características de los proyectos de viviendas de alquiler asequibles, a fin de mejorar las capacidades de garantía de préstamos. .
Anteriormente, el "Aviso sobre nuevas mejoras en el trabajo piloto de los fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT) en el sector de infraestructura" emitido por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma establecía claramente que las viviendas de alquiler asequibles (incluidos los municipios y ciudades) con una entrada neta de población) Proyectos de viviendas de alquiler asequibles) se incluyen en el proyecto piloto de REIT de infraestructura. Las "Opiniones" emitidas esta vez señalaron además que se apoya a varias instituciones para proporcionar servicios financieros diversificados para viviendas de alquiler asequibles, y se alienta a las instituciones bancarias y de seguros a participar en fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria en el campo de infraestructura bajo la premisa del cumplimiento de leyes y regulaciones y riesgos controlables).
Asignar la misma importancia al apoyo y a la regulación. Si bien se aumenta el apoyo financiero para viviendas de alquiler asequibles, no se puede ignorar el cumplimiento de la línea de riesgo. Los "Dictámenes" enfatizan que las instituciones bancarias y de seguros deben seguir los principios de prudencia, estabilidad y seguridad, y sólo aquellos que hayan obtenido un certificado de certificación para proyectos de viviendas de alquiler asequibles pueden aplicar políticas de apoyo relacionadas con viviendas de alquiler asequibles. No está permitido intervenir en proyectos que hayan sido incluidos en el control de construcción ilegal o riesgos de seguridad por parte de los departamentos pertinentes, y no está permitido proporcionar financiamiento a empresas que adopten ilegalmente modelos comerciales de alto riesgo como "alta recaudación, baja alquiler", "cobro a largo plazo, pago a corto plazo" y otros modelos de negocio de alto riesgo para una rápida expansión. Para las viviendas de alquiler asequibles construidas en proyectos de desarrollo de viviendas comerciales, es necesario garantizar que la parte de viviendas de alquiler asequibles se contabilice de forma independiente y justa y que los fondos se destinen a usos especiales.
Anteriormente, el Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron avisos aclarando que los préstamos relacionados con proyectos de viviendas de alquiler asequibles no están incluidos en la gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios. Las "Opiniones" establecen claramente que al calcular el indicador "proporción de préstamos inmobiliarios", las instituciones financieras bancarias incluirán "préstamos para el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles", "préstamos para la explotación de viviendas de alquiler asequibles" y "préstamos para la compra de viviendas de alquiler asequibles" de "préstamos reales". préstamos inmobiliarios". se deducirán del saldo.
Además, en términos de ampliar las fuentes de fondos, los "Dictámenes" reiteraron que las instituciones financieras bancarias reciben apoyo en la emisión de bonos financieros y los fondos recaudados se utilizan para la emisión de préstamos para viviendas de alquiler asequibles. "Los bonos financieros tienen escalas grandes, vencimientos relativamente flexibles y fuentes de pasivos relativamente estables. Apoyar a las instituciones financieras bancarias en la emisión de bonos financieros para recaudar fondos ayudará a mejorar las capacidades de responsabilidad de los bancos, optimizar sus estructuras de responsabilidad y brindar apoyo al crédito a largo plazo. en el lado de los activos." Expresa Zhou Maohua.