Muchas ciudades han reducido el ratio de pago inicial para la compra de vivienda, con un pago inicial mínimo de 20.
Según múltiples intermediarios locales en Zhumadian, el índice de pago inicial actual para casas de segunda mano en Zhumadian es del 30%, y algunos préstamos comerciales para nuevos proyectos de viviendas también han comenzado a implementar un índice de pago inicial del 20%. , dependiendo de la situación inmobiliaria. "También hay propiedades con pagos iniciales bajos. El pago inicial se puede pagar al desarrollador en cuotas y el pago inicial se puede pagar antes de entregar la casa".
Vale la pena mencionar que la ciudad de Zhumadian , La provincia de Henan emitió los "Dictamenes sobre una mayor regulación y promoción del desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria". En ese momento, Zhumadian emitió 17 políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, proponiendo reducir el porcentaje de pago inicial de los residentes. El índice mínimo de pago inicial para préstamos para primera vivienda se redujo del 30% al 20%, lo que la convirtió en la primera ciudad ese año en anunciar una reducción en el índice de pago inicial para préstamos para primera vivienda. Sin embargo, siete días después, el sitio web del Gobierno Popular Provincial de Henan publicó la noticia de que el gobierno provincial entrevistó a los principales camaradas responsables del Gobierno Popular Municipal de Zhumadian e insistió en "esperar y no especular" para implementar las principales responsabilidades. Al mismo tiempo, la política de estabilización del mercado inmobiliario de 17 años antes mencionada fue retirada del sitio web oficial. El personal pertinente de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Zhumadian declaró que el documento ha sido retirado y se implementará la política original. .
Sin embargo, después de dos años, a juzgar por la situación actual de las ventas de las propiedades de Zhumadian, algunos proyectos también han ajustado el índice de pago inicial a 20.
Se puede observar que el número de ciudades con pagos iniciales más bajos ha aumentado recientemente.
Además de Zhumadian mencionado anteriormente, según los datos de seguimiento del Think Tank Center del Instituto de Investigación E-House, hasta el momento, al menos 7 ciudades en todo el país han visto reducidos los índices de pago inicial, incluidas 3 ciudades que han visto caer los índices de pago inicial de los fondos de previsión, a saber, Beihai, Zigong y Nanning. Hay 4 ciudades donde se ha reducido el índice de pago inicial de los préstamos comerciales, a saber, Heze, Chongqing, Ganzhou y Foshan.
Los datos de investigación y seguimiento de bienes raíces de Corui muestran que desde 2022, 14 provincias y ciudades, incluidas Zhejiang, Nanning y Heze, han implementado sucesivamente políticas de rescate inmobiliario, que involucran principalmente tres aspectos.
El primero es relajar los préstamos de los fondos de previsión. Por ejemplo, Nanning aumentó el límite de préstamo del fondo de previsión: el límite máximo para la primera casa se elevó de 600.000 yuanes a 700.000 yuanes, el límite máximo para la segunda casa se elevó de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes y el porcentaje de pago inicial para la casa. La segunda casa se redujo a 30. Otro ejemplo es el préstamo del Fondo de Previsión Zigong, en el que se concede el préstamo pero no la casa. Si no hay un registro de préstamo de fondo de previsión ni un préstamo comercial pendiente, se seguirá la política de primer préstamo de vivienda; si hay un registro de préstamo de fondo de previsión liquidado o de préstamo comercial no liquidado, se seguirá la política de segundo préstamo de vivienda;
2. El pago inicial mínimo para ciudades sin restricciones de compra es de 20 RMB. Por ejemplo, en Heze, los cuatro principales bancos pueden implementar un porcentaje mínimo de pago inicial del 20% para los compradores de vivienda sin vivienda ni préstamos. Otro ejemplo es Chongqing. Los bancos relativamente grandes han implementado un pago inicial mínimo de 20 para los préstamos para la primera vivienda.
El tercero es utilizar incentivos fiscales y tributarios para tocar fondo en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, en Yulin, cuando los nuevos ciudadanos compren su primera casa nueva de menos de 90 metros cuadrados, recibirán un subsidio de 6.000 yuanes por unidad; si compran su primera casa nueva de más de 90 metros cuadrados, recibirán un subsidio; se otorgará una subvención de 1.000 yuanes cada uno y una subvención del impuesto sobre la escritura del 50%. Otro ejemplo es Luzhou, donde los talentos calificados pueden comprar la primera casa nueva en el centro de la ciudad y disfrutar de un subsidio de hasta 2 millones de yuanes por persona.
Fuente de la imagen: Kerry Real Estate Research
El informe de investigación de Kerry Real Estate señaló que ya sea que se trate de relajar los préstamos del fondo de previsión o reiniciar el pago inicial mínimo de 20 en ciudades no restringidas, Los ajustes moderados existentes dentro del marco de la política de crédito inmobiliario no significan un cambio fundamental en la política de crédito inmobiliario.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que en la actualidad, los gobiernos locales están emitiendo activamente señales flexibles y mantener la estabilidad del mercado inmobiliario se ha convertido en una acción unificada para todas las localidades. En general, la política de control inmobiliario en 2022 continúa la dirección política del cuarto trimestre del año pasado. En general, la tendencia de desarrollo del mercado son las políticas laxas en el mercado inmobiliario. Se espera que cada vez más ciudades emitan políticas de control del mercado inmobiliario, y se espera que el mercado inmobiliario se estabilice gradualmente de marzo a abril de 2022. Se espera que las ciudades de primer y segundo nivel sean las primeras en ingresar al mercado.