Al solicitar un préstamo hipotecario de un banco, solía ser capital e intereses iguales. ¿Se puede cambiar a capital e intereses iguales ahora?
Este método de pago en realidad requiere más préstamos bancarios y lleva más tiempo. Al mismo tiempo, también facilita a los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y su gestión financiera. Esta es sin duda la mejor opción para quienes dominan las inversiones y son buenos "tomando dinero para ganar dinero".
En general, los ingresos esperados de los prestatarios son cada vez más altos, y pagar el principal en cuotas iguales es exactamente lo opuesto al aumento de los ingresos. Pagar más ahora y pagar menos en el futuro no conduce a una vida mejor.
Desde la perspectiva del valor monetario, las monedas se devaluarán cada vez más. Definitivamente será más rentable devolver el dinero tanto como sea posible en el futuro. Por supuesto, si ahora tiene suficientes ingresos y puede permitirse una mayor capacidad de pago, puede elegir un período de pago más corto.
Sin embargo, si se determina que el período de amortización no se puede cambiar, también se pueden recaudar los fondos restantes por separado y reembolsar el préstamo por adelantado al banco cada año, lo que tiene el mismo efecto.
Datos ampliados:
Nota: Principal de un préstamo I tasa de interés mensual del préstamo n mes del préstamo Principal restante del préstamo en el enésimo mes, a1=a, a2=a-a/n, a3 =a-2*a/n... Por analogía, el número real de días en el enésimo mes de dn es 28 días en febrero y 31 días en marzo y abril.
Dado que el pago mensual del capital es fijo y el interés mensual del préstamo disminuye mes a mes a medida que disminuye el saldo del capital, el método de pago del capital promedio tiene un pago mensual mayor en la etapa inicial del préstamo y luego. disminuir mes a mes (monto de pago mensual = pago de capital mensual × tasa de interés mensual).
Por ejemplo, el monto de pago mensual de un préstamo de fondo de previsión a 15 años de 654,38 millones de yuanes basado en el método de pago igualitario es de 760,40 yuanes, mientras que el monto de pago del primer mes del método de pago de capital promedio es de 923,06 yuanes (2,04 yuanes menos al mes), 162,66 yuanes más que el primero.
Debido a que este último reembolsa parte del principal del préstamo por adelantado, en comparación con el primero, en realidad reduce la ocupación y acorta la ocupación de los fondos bancarios. Por supuesto, en circunstancias normales, el interés del préstamo es menor (3613,55 yuanes por 10 años), lo que no significa que el prestatario reciba ningún beneficio adicional.
Este método de pago es adecuado para personas cuyas cargas de vida serán cada vez más pesadas (atención a los ancianos, atención médica, escolarización de los niños, etc.) o cuyos ingresos se espera que disminuyan gradualmente.
En otras palabras, el método de pago de capital e intereses iguales es en realidad una serie geométrica, y el método de pago de capital promedio es una serie aritmética.
Se puede observar que el método de pago de montos iguales de principal no es una opción para ahorrar intereses. Si realmente hay una buena manera de ahorrar intereses, es que aprendamos a consumir racionalmente, adaptar nuestras compras de acuerdo con nuestra propia fortaleza económica, vivir dentro de nuestras posibilidades y pedir prestado la menor cantidad de dinero posible. única manera factible.
Enciclopedia Baidu: método de pago de intereses y capital igual