¿Cómo calcular financieramente las tarifas de transferencia de tierras?

Las empresas obtienen derechos de uso de suelo para nuevos edificios de oficinas y otros proyectos. , la tasa de transferencia de tierras pagada se contabiliza en la cuenta de "activos intangibles".

1. Cuando una empresa paga tasas de transferencia de tierras, los asientos contables son:

Débito: pago anticipado - tasas de transferencia de tierras,

Préstamo: depósito bancario.

2. Para los certificados de uso de suelo de propiedad estatal, los asientos contables son:

Débito: activos intangibles-derechos de uso de suelo,

Préstamo: anticipo- oro de transferencia de tierra.

¿Cuál es el tratamiento contable de la devolución de derechos de transmisión de terrenos?

No parece haber controversia en el tratamiento contable de las devoluciones o recompensas de las tarifas de transferencia de tierras, es decir, tienen la naturaleza de subsidios gubernamentales y se incluyen en los "ingresos no operativos". Las leyes exigen la reducción de los costos de la tierra, lo que resulta en grandes diferencias de trato.

La normativa contable se refiere a los ingresos no operativos.

De acuerdo con los principios contables de ingresos no operativos, los ingresos no operativos incluyen principalmente: ingresos por enajenación de activos no corrientes, ingresos por intercambio de activos no monetarios, ingresos por reestructuración de deuda, subsidios gubernamentales, inventarios. e ingresos por donaciones, etc. Según esta disposición, la devolución de los derechos de transferencia de tierras tiene el carácter de una subvención gubernamental.

Hay dos disposiciones sobre tarifas de transferencia de tierras en el Capítulo 2 del Reconocimiento y Medición de las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 16 - Subsidios Gubernamentales".

El artículo 7 estipula que los subsidios gubernamentales relacionados con activos deben reconocerse como ingresos diferidos, distribuirse uniformemente a lo largo de la vida útil de los activos relevantes e incluirse en las pérdidas y ganancias corrientes. Sin embargo, los subsidios gubernamentales medidos en montos nominales deberían incluirse directamente en las ganancias y pérdidas corrientes.

El artículo 8 estipula que los subsidios gubernamentales relacionados con los ingresos se manejarán de acuerdo con las siguientes circunstancias: (1) Si se utilizan para compensar a la empresa por gastos o pérdidas relevantes en el período futuro, se reconocerán como ingresos diferidos y se reconocerán como ingresos diferidos en el período correspondiente. Los gastos se incluyen en las ganancias y pérdidas corrientes durante el período de reconocimiento. (2) Si se utilizan para compensar a la empresa por gastos o pérdidas relevantes, son directamente; incluidos en las pérdidas y ganancias corrientes.

Por lo tanto, si los reembolsos de tarifas de transferencia de tierras o los incentivos gubernamentales recibidos por las empresas de desarrollo inmobiliario se incluyen en las ganancias y pérdidas actuales o se reconocen como ingresos diferidos depende de si el reembolso está relacionado con activos o ingresos.