Proceso de préstamo comercial

1. Presentar solicitud y materiales. Que los materiales enviados estén completos es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.

2. El banco está bajo investigación. Después de recibir los materiales de solicitud de préstamo, el banco comercial los revisará y, durante la investigación, complementará cierta información según lo requiera la situación. Por ello, se recomienda a los usuarios reducir los viajes de negocios y mantenerse en contacto con sus bancos durante este período.

3. Verificación y aprobación bancaria. Las calificaciones del prestatario (si tiene un mal historial crediticio personal y si tiene la capacidad de pagar) es el paso más crítico en el proceso de préstamo comercial. Si su crédito es malo, conducirá directamente al fracaso de su solicitud de préstamo, por lo que la acumulación de crédito personal ordinario es muy importante. Ambas partes deben pasar por los procedimientos pertinentes. Después de que el banco le notifique la aprobación del préstamo, deberá abrir una cuenta bancaria, solicitar una tarjeta de ahorro y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Vale la pena señalar aquí que al firmar un contrato y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato, aclarar sus derechos y obligaciones y evitar conflictos innecesarios.

4. Los bancos otorgan préstamos. El banco emitirá el financiamiento del préstamo a la cuenta del desarrollador, y el banco o el desarrollador notificará al desarrollador para que recopile los documentos pertinentes y pague el préstamo de acuerdo con las regulaciones. Vale la pena señalar que puede obtener el contrato de préstamo, los detalles de pago y la tarjeta de cuenta de pago, y comenzar el pago según la fecha especificada.

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y legales. Se aplican las tasas de interés de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.

Proceso de préstamo comercial

Proceso para solicitar un préstamo comercial:

1. Cuando firma el contrato de compraventa de la casa, puede solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.

2. El banco está bajo investigación. Una vez que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo no mayor a 1 mes. Durante la investigación del banco, se le pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información según la situación. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben permanecer en contacto con sus bancos durante este período.

3. Verificación y aprobación bancaria. El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la casa, las calificaciones y crédito del prestatario, etc. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si el crédito del solicitante del préstamo no es bueno, conducirá directamente al fracaso de la solicitud del préstamo, por lo que es muy importante acumular un buen crédito personal en la vida.

4. Ambas partes deben seguir los procedimientos pertinentes. El banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.

5. Los bancos otorgan préstamos. Una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transfiere los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establece la relación del préstamo y el prestamista paga de acuerdo con las normas.

Materiales necesarios para el préstamo:

El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal" en China Construction Bank o en la agencia del desarrollador que haya firmado un "acuerdo de cooperación". " con China Construction Bank y proporcionar los siguientes materiales:

1. Libro de registro personal del hogar, documento de identidad u otra prueba válida de residencia;

2. Prueba de ocupación e ingresos;

3. Contrato de compra o carta de intención y otros materiales de respaldo relevantes.

4. Prueba de que el pago inicial representa el 30% del precio de la vivienda; >5. Otros materiales requeridos por la agencia China Construction Bank.

¿Cómo solicitar un préstamo empresarial?

Generalmente se requieren documentos de identificación personal, certificados de bienes o certificados de ingresos emitidos por el departamento de recursos humanos del lugar de trabajo, licencia de preventa de bienes raíces, contrato de compra de vivienda y recibo de pago inicial, y materiales de garantía del garante.

Primero vaya al banco prestamista, luego complete los formularios y la información relevantes, envíelos al banco y firme un contrato de préstamo después de que el banco lo revise y apruebe.

Con carácter general, el importe del préstamo no será superior al 80% del menor entre el precio de la vivienda y el precio de tasación (CCB). El plazo de amortización depende de ti, pero el banco te sugerirá modificaciones en función de tus ingresos.

Después de firmar el contrato de préstamo, debe depositar el monto del reembolso en una libreta bancaria a tiempo y el banco transferirá el dinero todos los meses.

Datos ampliados:

Condiciones para préstamos comerciales:

Residentes urbanos de Beijing con plena capacidad de conducta civil y residentes no locales con derechos de residencia en Beijing, residentes en el extranjero Al solicitar un préstamo, los ciudadanos extranjeros deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Tener estatus de residencia legal;

2. Tener una carrera e ingresos estables; >3, tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;

4 tener activos reconocidos por el banco prestamista que puedan ser hipotecados o pignorados, o (y) tener un garante que cumpla. las condiciones prescritas para garantizarlo;

5. Tener un contrato o convenio para la compra de una casa;

6. Al solicitar un préstamo, tener un depósito no menor al 30%. de los fondos necesarios para la compra de una vivienda en el China Construction Bank. Si el pago de la vivienda se ha realizado por adelantado a la unidad vendedora, se requiere original y copia del recibo de pago;

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