Todavía es rentable convertir los préstamos comerciales en capital promedio e igual capital e intereses.
La igualdad de capital e intereses es rentable. En comparación con montos iguales de capital e intereses, el monto de reembolso mensual del capital promedio es mayor en el período inicial, lo que en realidad equivale a un reembolso parcial por adelantado cada mes. Este reembolso anticipado reduce el saldo del principal, por lo que naturalmente se ocupan menos intereses. La tasa de interés final para cantidades iguales de capital e intereses será mayor porque cada mes hay más capital invertido en el banco, no porque el banco esté diseñado para ganar más intereses del prestamista. Puede elegir el método de pago que más le convenga en función de su situación real. La siguiente es una comparación de las ventajas y desventajas de los dos métodos de pago: Se recomienda elegir el método de pago con capital e intereses iguales, porque se ha gastado una gran cantidad de dinero en el pago inicial en la etapa inicial de la compra de un casa, y el capital promedio tiene un gran valor de pago en la etapa inicial. Cuando la presión de pago es alta, se agregará presión de pago. A medida que mejoren los niveles de vida, los fondos disponibles serán más abundantes. En este momento será más fácil liquidar el préstamo por adelantado o mantener la inversión. Por lo general, los bancos también recomendarán que los prestamistas elijan un método de pago con capital e intereses iguales. 1. El capital promedio se refiere a un método de pago de un préstamo. El monto total del préstamo se divide en partes iguales durante el período de pago, y se genera la misma cantidad de capital e intereses en el préstamo restante del mes. se reembolsan todos los meses. Dado que los pagos mensuales son fijos y el interés es cada vez menor, los prestatarios tienen una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales se vuelven cada vez más pequeños.
2. Método de cálculo
También es conveniente determinar la capacidad de pago en función de tus ingresos.
El gasto total de este modelo de pago puede reducirse en comparación con el capital y los intereses iguales, pero la presión de pago será mayor al principio.
Si se utiliza para préstamos hipotecarios, este método es más adecuado para personas que se encuentran en la cima de su vida laboral o que están a punto de jubilarse.
Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio:
Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.